已有11個(gè)回答

• 148****0902

  首先是要買賣雙方簽定一份買賣合同，給一部分定金。（要在買賣合同里寫明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項(xiàng)，包括稅費(fèi)誰承擔(dān)、水電煤氣是否有陳欠、什么時(shí)候交房和一旦房屋買賣無法繼續(xù)是誰的責(zé)任如何賠償?shù)鹊龋?br/>然后到房產(chǎn)局安程序辦理房屋買賣手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊?dāng)辦理到交稅的時(shí)候包括契稅和其他稅費(fèi)（這個(gè)時(shí)候會(huì)在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個(gè)由房產(chǎn)局出據(jù)買賣合同）就要走資金監(jiān)管了。
  一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來后3個(gè)工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時(shí)這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時(shí)把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過程比較繁瑣，建議還是找個(gè)中介代辦吧！
  這是沈陽買賣房子的過程

  查看全文↓ 2014-04-20 10:00:09
• 153****0717

  你要求先過戶對(duì)方如果同意，當(dāng)然是**好

  查看全文↓ 2014-04-19 19:39:55
• 131****2654

  在和原業(yè)主好好談判，一定要過戶

  查看全文↓ 2014-04-19 16:21:14
• 135****0290

  業(yè)主**少要去兩到三次房管所，二手房合同要業(yè)主簽字，去房管所查檔案之類的也要簽字，至于營業(yè)稅跟個(gè)稅的話，房子沒滿5年，稅費(fèi)自然就高了，都是有關(guān)聯(lián)的。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:31:07
• 137****0477

  其實(shí)中介是介紹買房子的
  你們不是，但可以找中介當(dāng)個(gè)中間人，不需要太多錢的，估計(jì)幾百就能下來，這樣還有保證

  查看全文↓ 2014-04-18 17:05:40
• 152****8166

  不經(jīng)過中介，這種雙方交易是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，除非很熟的人才可以。就像你剛說的，如果在過戶之前你給他錢了，他不去過戶你也沒辦法。
  業(yè)主在過戶的時(shí)候要簽買賣合同，到時(shí)還要配合去房管局查檔案。
  如果是07年買過來的，房產(chǎn)證未滿五年，有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，營業(yè)稅是評(píng)估價(jià)的5.5%，個(gè)人所得稅是差額的20%。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:57:48
• 143****9315

  我現(xiàn)在面臨和你同樣的問題，甚至請(qǐng)了律師，但沒有辦法，除非賣家愿意配合先辦理土地證，然后一起過戶，否則無法交易。我的賣家以此為由要認(rèn)定合同無效或者要漲價(jià)，你要當(dāng)心！不管你們要簽什么合同，主動(dòng)權(quán)都在對(duì)方手上，因?yàn)榉梢?guī)定沒有兩證的房屋不能上市交易，你們的交易原本就無效。**穩(wěn)妥的辦法是要回房款，另外買房，否則，多準(zhǔn)備點(diǎn)錢吧，也許耗個(gè)十年八年的也說不定！
  但愿你能碰上個(gè)通情達(dá)理的好賣家，生意不成仁義在！我就慘了，耗了兩年，當(dāng)初的房價(jià)翻了一翻，現(xiàn)在賣方只愿意按兩年前的房價(jià)退錢，或者敲我一大筆，不然他就不辦土地證不過戶！唉！唉！唉！唉！………悔??！………
  祝你好運(yùn)?。?！

  查看全文↓ 2014-04-18 12:51:55
• 138****7065

  您好!簽定合同**好有中介介入,他們能知道怎么去把控這風(fēng)險(xiǎn),如果您現(xiàn)在的情況很容易自己吃虧的,真的怕原業(yè)主收了款就推三阻四的不會(huì)去房管所過戶,房子不過戶到您的名下永遠(yuǎn)都不屬于您的過戶就是雙方去房管所簽份合同就可以了,謝謝

  查看全文↓ 2014-04-18 12:38:34
• 145****2870

  您好，這個(gè)事情比較麻煩，首先你們當(dāng)時(shí)沒有簽合同，沒有書面依據(jù)，這個(gè)很難被界定為事情，至于產(chǎn)權(quán)證，完全可以登報(bào)聲明遺失之后再補(bǔ)辦。
  如果從法律角度講，如果沒有其他有力證據(jù)，打官司，您90%都會(huì)輸?shù)摹＝ㄗh您此事還是私下解決的好，找到原戶主商量盡快安排過戶，如果原業(yè)主有說要再補(bǔ)償房款的意思，如果在合理范圍之內(nèi)，建議您也忍氣吞聲，破財(cái)免災(zāi)吧

  查看全文↓ 2014-04-18 10:00:21
• 132****3843

  原業(yè)主要求你要一次性付清所有房款才同意辦理過戶，這是沒問題的
  1、交錢時(shí)要注意，在房管所要簽公證書，同時(shí)要開具購房發(fā)票。
  2、對(duì)方給你一份委托書，委托所有一切有關(guān)該房產(chǎn)過戶時(shí)所要辦理的手續(xù)簽字都交由你或你指定的人來處理，就行了。
  3、我剛買了房，就是這樣辦的。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:39:57
• 147****8475

  如果自己不熟悉那些情況呢，
  個(gè)人建議：找個(gè)中介，花個(gè)3000-5000塊。代辦。他們熟悉交易流程。會(huì)降低你想不到風(fēng)險(xiǎn)。每套房有每套房的不一樣的地產(chǎn)，只能給這樣意見。
  過戶就是去房管所，簽一個(gè)買賣合同就可以了。
  
  剩下還很多程序要走的。
  

  查看全文↓ 2014-04-17 13:39:22

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