已有6個回答

• 152****7182

  您好！房改房的過戶跟商品房的過戶流程是一樣的，所交的費(fèi)用也是一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:45:15
• 147****6328

  產(chǎn)證一般是在過戶后20天出來

  查看全文↓ 2014-04-05 09:26:43
• 159****1576

  加急是7天左右、不加急要15天的、

  查看全文↓ 2014-04-05 09:05:38
• 158****3497

  陜西神木宣傳部，工作人員說，他們在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)這個事情后已經(jīng)上報(bào)了領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)可能正在調(diào)查

  查看全文↓ 2014-04-04 10:21:33
• 157****5958

  呵呵，這個問題我不是很專業(yè)
  幫你在網(wǎng)上搜索了一下，感覺這個回答還是比較詳細(xì)的
  希望對你有用
  
  過戶材料
  
  一.住宅：
  
  1.商品房
  
  賣方：（廬陽分局、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處）夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復(fù)印件各一份，夫妻雙方到場，未婚須提供未婚證明，離婚喪偶須提供相關(guān)證明材料；（蜀山、包河、瑤海分局）只需產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場；產(chǎn)權(quán)人死亡或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，須提供繼承公證書，前者提供繼承書后還需將原產(chǎn)權(quán)證變更到繼承人名下，此房屋才可辦理過戶手續(xù);
  
  買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場；
  
  2.房改房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、安居房等)
  
  賣方：夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復(fù)印件一份，夫妻雙方到場；未婚提供未婚證明；產(chǎn)權(quán)人死亡或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，須提供繼承公證書，前者提供繼承書后還需將原產(chǎn)權(quán)證變更到繼承人名下，此房屋才可辦理過戶手續(xù)，省直房改房需提供房改房上市準(zhǔn)售表（省直房改辦地址合肥百貨大樓對面中國移動通信大廈六樓）；
  
  買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場；
  
  二.非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）：
  
  賣方：產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場；
  
  買方：買受人身份證原件及復(fù)印件一份，本人到場。
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  一.住宅：
  
  1.商品房
  契稅：2%
  手續(xù)費(fèi)：6元/平方
  登記費(fèi)：80元/套
  印花稅：0.1% 5元
  
  2.房改房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、安居房等)
  契稅：2%
  土地收益金：1%
  手續(xù)費(fèi)：6元/平方
  登記費(fèi)：80元/套
  印花稅：0.1% 5元
  
  3.非普通住宅（面積超144平方含144）
  契稅：4%
  手續(xù)費(fèi)：6元/平方
  登記費(fèi)：80元/套
  印花稅：0.1% 5元
  
  營業(yè)稅和個人所得稅的征收：
  
  (1)自產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期起未滿5年上市交易的住宅，銷售時需按認(rèn)證價的5.55%征收營業(yè)稅；非普通住宅超過5年（含5年）上市交易的，銷售時按其增值差額（成交額-原值）的5.55%計(jì)征營業(yè)稅。
  
  (2)個人所得稅征收有“核定征稅”稅率1%或者按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%兩種方式；個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征個人所得稅（唯一家庭生活用房是指：夫妻雙方同時只擁有一套生活用房）。
  
  (3)一年內(nèi)“先買后賣”、“先賣后買”以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受“個稅”優(yōu)惠政策。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，可按規(guī)定給予部分或全部減免個人所得稅。
  
  (4)產(chǎn)權(quán)為單位，房屋出售時無個人所得稅 ，但須繳納營業(yè)稅。
  
  二.非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）：
  
  契稅：4%
  交易手續(xù)費(fèi)：1%
  登記費(fèi)：200元/套
  印花稅：0.1% 5元
  
  說明：產(chǎn)權(quán)處、瑤海分局、廬陽分局稅費(fèi)基數(shù)以基準(zhǔn)價和認(rèn)證價中高者為基數(shù);蜀山分局、包河分局稅費(fèi)基數(shù)以認(rèn)證價和成交價中高者為基數(shù)（過戶時以房產(chǎn)局出具的收費(fèi)單為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:35:49
• 137****4637

  引用
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎？
  答：不可以。
  房改房、集資房過戶時賣方應(yīng)提供哪些材料？賣方未婚應(yīng)提供哪些材料？賣方離婚應(yīng)提供哪些材料？
  答；過戶時應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明及配偶身份證（已婚須夫妻雙方到場）；若賣方未婚房改，則出售時當(dāng)面面簽房改或集資時單身的具結(jié)聲明、產(chǎn)權(quán)證、身份證；若賣方離婚則出售時應(yīng)提供離婚時針對該房產(chǎn)的離婚協(xié)議書或離婚判決書原件（離婚協(xié)議書應(yīng)到民政局蓋章、離婚判決書還應(yīng)附法院生效通知書），同時應(yīng)到交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易所產(chǎn)權(quán)變更時間為個工作日賣方的稅費(fèi)以變更時間為準(zhǔn)。
  賣方為未成年人，請問他可以出售房產(chǎn)嗎？
  答：可以，需由產(chǎn)權(quán)人生生父母雙方到場并提供雙方身份證、婚姻關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人（未成年人）出生證明（或戶口本）并書面出具具結(jié)書。周歲產(chǎn)權(quán)人本人無需到場，周歲需要產(chǎn)權(quán)人本人到場。
  一次性付款買方可辦理未成年人嗎？應(yīng)提供哪些材料？產(chǎn)權(quán)人本人需到場嗎？
  答：可以，應(yīng)提供：未成年人戶口本、未成年人監(jiān)護(hù)人到場（生父或生母均可）、監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明（派出所出具的關(guān)系證明或可明確體現(xiàn)母子或父子關(guān)系的戶口本）。產(chǎn)權(quán)人本人不需到場。
  臺灣公證書寄到本地需要多久？
  答：從臺灣寄到福州的時間需要個月的時間。
  辦理二手房過戶，若產(chǎn)權(quán)人在國外、國內(nèi)的其他地方、臺灣、香港分別需到哪里出具公證售房委托書？
  答：國外：需到中國駐該國大使館、領(lǐng)事館辦理認(rèn)證的委托書（非漢語的要做譯文公證）；國內(nèi)：區(qū)級以上公證處；臺灣：到當(dāng)?shù)胤ㄔ海ㄍ瑫r需臺灣法院將公證書由?；鶗牡礁Ｖ菔泻f(xié)會認(rèn)證）；香港：中國政府認(rèn)可的律師樓。
  產(chǎn)權(quán)人（房改房配偶）一方死亡，交易時需要提供哪些材料？稅費(fèi)如何征收？辦理繼承公證所需的材料及費(fèi)用？
  答：）提供：繼承及棄權(quán)公證書、產(chǎn)權(quán)證、繼承者人身份證明。（應(yīng)先辦理至繼承人名下方可交易）；交易所的稅費(fèi)：根據(jù)繼承時間是否滿年征收相應(yīng)的營業(yè)稅、個人所得稅。
  ）辦理繼承公證應(yīng)提供：死亡證明（由派出所出具、如戶藉證明函）、被繼承人（即死者）家庭成員（包括父母、配偶及子女）關(guān)系證明（由派出所出具）、繼承人身份證材料原件（包括身份證、戶口本）、產(chǎn)權(quán)人材料原件。公證處收費(fèi)：公證處評估價＊（公證處評估價為公證處的內(nèi)部評估價）。若房改房配偶一方死亡的還需要房改時單位出具的履歷表
  辦理一手商品房？
  答：商品房：購房證明書、統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票辦證聯(lián)、商品房買賣合同、身份證原件及復(fù)印件、公共設(shè)施維修基金交款單據(jù)辦證聯(lián)（年月之前公共設(shè)施維修基金交至物業(yè)處，則不需提供公共設(shè)施維修基金交款單據(jù)）；若產(chǎn)權(quán)有抵押給銀行，則在產(chǎn)權(quán)受理時還應(yīng)提供銀行蓋章的《期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房申請表》（**新產(chǎn)權(quán)證還附有產(chǎn)權(quán)備案證明）。
  何為二次房改房？二次房改的房產(chǎn)是否可辦理過戶手續(xù)？
  答：按規(guī)定：單位員工每對夫妻只可享受一套單位的福利分房（房改房），若每對夫妻享有兩套或兩套以上的房改房，則所擁有的房改房均屬違規(guī)房改所得，按福州市房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，違規(guī)房改所得之房產(chǎn)均不可辦理過戶手續(xù)。
  若出售住房時，納稅保證金（個人所得稅）是否可退還，退稅手續(xù)如何辦理？
  答：若出售房產(chǎn)時產(chǎn)生了個人所得稅，在一年內(nèi)購買一套商品房（一年時間指：截止至領(lǐng)到退稅款項(xiàng)當(dāng)日），則原先交納的個人所得稅可以按一定比例退還。辦理退稅手續(xù)時應(yīng)提拱：新產(chǎn)權(quán)證原件、納稅保證金收據(jù)原件、調(diào)檔售房及購房時的買賣契約、填寫退稅申請表、申請退稅人本人到場并持身份證原件到交易中心受理，受理手續(xù)辦理完畢后到原出售房產(chǎn)所屬的地稅局辦理退稅款相關(guān)手續(xù)（退稅申批時間較長，一般在個月左右）。
  哪些房子出售時會產(chǎn)生個人所得稅？
  答：未滿五年的房產(chǎn)（含普通住宅、高檔住宅、寫字樓、店面）出售時均會產(chǎn)生個人所得稅。
  滿五年非唯一住宅（含普通住宅、高檔住宅、寫字樓、店面）出售時均會產(chǎn)生個人所得稅
  什么是高檔住宅？
  答：容積率小于等于或單元面積大于等于平方米（含附屬間面積）或鼓樓區(qū)、臺江區(qū)實(shí)際單價高于元平方米（含元平方米），其他城區(qū)單價高于元平方米（含元平方米），年月日到年月日期間通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地的項(xiàng)目，單價低于元平方米（含元平方米）。
  若土地性質(zhì)為集體土地的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)是否可以辦理交易過戶手續(xù)？
  答：可以過戶（需雙證齊全），但買方應(yīng)為房產(chǎn)所屬村的本村村民，出售時買方應(yīng)提供：身份證、戶口本、村委會出具的長住證明
  若外國人以一次性付款方式購房，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)該如何辦理？是否可享受首次購房契稅減免優(yōu)惠政策？
  答：若外國人的護(hù)照中未體現(xiàn)中文名字，則需先到公證處辦理譯文公證手續(xù)（將外文的名字翻譯成中文），產(chǎn)權(quán)證中產(chǎn)權(quán)人只可體現(xiàn)中文名字。外籍人士購房不可享受首次購房契稅減免優(yōu)惠政策。
  區(qū)交易所的房改房、集資房一次性及按揭過戶收件受理在區(qū)交易所還是市交易所？
  答：若為房改為、單位集資房一次性收件在市交易所辦理，正常按揭收件在市交易所辦理。高評低報(bào)的單子在區(qū)里面辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，在市交易中心辦理抵押手續(xù)。
  各區(qū)交易所與市交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在時間上有何區(qū)別（一次性與按揭）？
  答：市交易所一次性交易收件后個工作日出稅單領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，按揭收件后個工作日出稅單領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證；區(qū)交易所一次性交易收件后個工作日出稅單，完稅后晉安區(qū)個工作日可領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證、鼓樓區(qū)完稅后個工作日可領(lǐng)證、臺江區(qū)完稅后個工作日可領(lǐng)證、倉山區(qū)完稅后個工作日可領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:24:37

相關(guān)問題

• 問 房改房集資房過戶時賣方未婚或者離婚應(yīng)提供哪些材料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）

  全部3個回答>
• 問 房改房集資房過戶時賣方應(yīng)提供哪些材料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  這兩種住房不允許過戶，因?yàn)椴皇巧唐贩?，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)。需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納契稅和土地出讓金，辦理出個人商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時，住房才可過戶。

  全部3個回答>
• 問 房改房，集資房過戶需要提供哪些材料？
  答

  過戶時應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明及配偶身份證（已婚須夫妻雙方到場）；若賣方未婚房改，則出售時應(yīng)當(dāng)面填寫單身的具結(jié)書、產(chǎn)權(quán)證、身份證；若賣方離婚則出售時應(yīng)提供離婚時針對該房產(chǎn)的離婚協(xié)議書或離婚判決書原件（離婚協(xié)議書應(yīng)到民政局蓋章、離婚判決書還應(yīng)附法院生效通知書），同時應(yīng)到交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

• 問 集資房和房改房有哪些區(qū)別？
  答

  1、房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。2、集資建房是某一個單位主持新建房屋，由具備相應(yīng)資格的職工按房屋建設(shè)成本分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用就叫集資建房。并房子的獲取要按職工的綜合資格來定。要注意的事即在建設(shè)過程中可有知情權(quán)，不能將職工的集資挪作它用。（個人集資建房與單位集資建房），個人集資建房成功的很少。

  全部3個回答>
• 問 房改房或集資房過戶賣房需要提供哪些資料？有誰知道嗎
  答

  這兩種住房不允許過戶，因?yàn)椴皇巧唐贩浚鶎偻恋匾彩羌w或劃撥性質(zhì)。需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納契稅和土地出讓金，辦理出個人商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時，住房才可過戶。

  全部4個回答>