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• 134****3195

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:26:42
• 132****3468

  買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費: 第一部分費用:公證的手續(xù)費; 第二部分費用:根據(jù)二手房的價格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費用包括
  一、房管局費用: 產(chǎn)權(quán)證登記費:80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費:6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測繪費:住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交)
  二、土地局費用:(買方交)
  1、年代基金費用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。
  2、土地證公本費:100元。
  三、地稅局費用:(賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:16:51
• 141****9215

  哪兒可能有三十年的住宅產(chǎn)權(quán)?要么四十年商業(yè),要么七十年住宅的!

  查看全文↓ 2014-04-04 13:45:12
• 157****4705

  契稅、個稅、營業(yè)稅、土地出讓金！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:52:18
• 147****7904

  沒有三十年使用年限的房子,房子的使用年限分為70年住宅 40年商用 50年綜合用地。只要是有產(chǎn)權(quán)證的房子都能過戶,

  查看全文↓ 2014-04-03 22:42:58
• 135****1592

  契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套3%
  個稅：1%（如果這套房是您家庭唯一住房就免征）
  營業(yè)稅：5.6%
  土地出讓金：15.6建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-03 17:21:14

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房改房交易問題,需要個知道詳細的
  答

  1、原來建造房改房的士地都是劃撥的,沒有向國家交納過士地出讓金，所以，現(xiàn)在出售時需要向國家交納士地出讓金（一般為成交房價的1%）。 2、集資房實際上也存在士地問題。只不過現(xiàn)在沒有人收取這筆費用。 3、房改房和商品房一樣到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心去交易就可以了，交易時會讓你補稅的。 4、集資房則只能先到房子所在地政府的司法機構(gòu)，簽出售合同，并進行公證。

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• 問 有關(guān)房改房買賣的問題
  答

  可以自己上國地局查一下

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• 問 房改房交易中需要注意哪些問題？
  答

  買賣房改房時應(yīng)該注意哪些問題在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的，為消除交易風(fēng)險，在此提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：(一)了解產(chǎn)權(quán)可靠性。確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。(二)確認登記的面積、使用期限。在房產(chǎn)證中，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。(三)清楚房屋背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。(四)確定房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。(五)慎重辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。如果買房在辦理手續(xù)過程中真的遇見賣方毀約，或是出現(xiàn)過戶后不交錢等問題時，應(yīng)當(dāng)在律師的幫助下進行維權(quán)。另外雙方當(dāng)事人可以將房款暫時交由律師或是中介代為保管，待過戶手續(xù)完成后，再尤其轉(zhuǎn)交給賣方，這樣可以避免的風(fēng)險的發(fā)生。

• 問 什么是房改房，房改房交易應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  有沒有房證，沒有房證的房改房不要買了，很麻煩

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• 問 房改房如何上市？房改房上市交易需要繳什么稅費？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

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