已有8個(gè)回答

• 156****3786

  不是！差很遠(yuǎn)的！而且還要看主體單位，私人企業(yè)和政府是性質(zhì)是不同的！

  查看全文↓ 2014-04-05 13:12:41
• 136****7129

  城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。
  城市房屋拆遷工作程序
  （1）提出申請；
  （2）審批發(fā)證、發(fā)布公告；
  （3）簽訂拆遷協(xié)議；
  （4）實(shí)施拆遷；
  （5）監(jiān)管安置資金。
  
  希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:59:24
• 152****1903

  申報(bào)戶口到拆遷辦。然后會(huì)審批。然后才能動(dòng)遷。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:52:52
• 157****6226

  西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過，將于6月10日起施行。
  補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整較大
  此次制定出臺(tái)的《細(xì)則》，是在1994年頒布實(shí)施的《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》的基礎(chǔ)上重新制定的。重新制定后的《細(xì)則》主要內(nèi)容是，將拆遷補(bǔ)償和安置房屋的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)符合安置政策的房屋使用人的安置，結(jié)合城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)；明確房屋的所有權(quán)為被拆遷人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置；充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大違法行為的處罰力度；適當(dāng)提高了自行過渡補(bǔ)助費(fèi)和自行搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按不同類別地區(qū)規(guī)定了四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積在30平方米以下，每月每平方米**低5元；30平方米以上的，每月每平方米**低3元；**高可分別達(dá)到9元和7元。
  政府不再統(tǒng)一組織拆遷
  《細(xì)則》在原《細(xì)則》的基礎(chǔ)上，對(duì)城市房屋拆遷的當(dāng)事人的含義界定、拆遷形式、補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等許多內(nèi)容做了調(diào)整，突出和強(qiáng)化了管理的特性。其中規(guī)定：將原《細(xì)則》中對(duì)于拆遷的三種組織形式改變?yōu)閮煞N，即拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，取消了政府組織統(tǒng)一拆遷的形式；將原來的三種拆遷補(bǔ)償形式，調(diào)整為拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以自主選擇一種補(bǔ)償方式。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素以及房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。
  《細(xì)則》對(duì)享受**低生活保障待遇的對(duì)象還制定了優(yōu)惠政策，屬于被拆遷人的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分不找差價(jià)，屬于承租國有直管公房的承租人的，按應(yīng)交款額的50％扣減。
  違法建筑不予估價(jià)
  《規(guī)定》中拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，不受房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予估價(jià)，或者拆遷估價(jià)的估價(jià)結(jié)果為零；西安市國有土地上的7層以下（含7層）住宅房屋及3層以下（含3層）營業(yè)用房、辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房采用基準(zhǔn)價(jià)格修正方法評(píng)估。即根據(jù)西安市政府公布的拆遷區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和相應(yīng)的修正體系對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。其中住宅房屋評(píng)估公式為：住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格＝區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格×（1＋綜合環(huán)境修正系數(shù)）×（1＋層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)）×（1＋單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系數(shù)）×建筑面積＋房屋及附著物重置成新價(jià)＋已辦理土地出讓手續(xù)的住宅按剩余土地使用年限計(jì)算的土地出讓金。
  被拆遷人依法享有的土地使用權(quán)，其土地面積大于房屋建筑面積部分，按土地使用權(quán)補(bǔ)償區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估；在建工程采用成本法進(jìn)行評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包括被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額，室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:42:25
• 158****6941

  按照房子新久和裝修補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-05 09:41:01
• 143****5053

  拆遷都是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-04 18:58:06
• 134****2148

  【城市房屋拆遷的概念】是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施的房屋拆遷，當(dāng)符合以上條件，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用中華人民共和國國務(wù)院令305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行。
  城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:08:39
• 138****3491

  1、城市房產(chǎn)拆遷是在國有土地上的拆遷，一般是房屋拆遷。2、征地指集體土地上的拆遷，一般不涉及房屋，只涉及土地補(bǔ)償和地上青苗補(bǔ)償和農(nóng)業(yè)人口安置。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:46:32

相關(guān)問題

• 問 城市房屋拆遷的概念和房屋拆遷的程序
  答

  1:你所講的第一條太籠統(tǒng)了,應(yīng)遵循的原則實(shí)在太多.建議你認(rèn)真閱讀一下城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(國務(wù)院305號(hào)令) 2: 城市房屋拆遷評(píng)估，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，并出具分類評(píng)估委托書。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位、地段、用途、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，對(duì)該拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，出具分類評(píng)估報(bào)告書。分類評(píng)估一般不含裝飾、裝修、設(shè)施等方面的室內(nèi)評(píng)估，拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶數(shù)較少的除外。拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。 拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。 3:具體程序簡單點(diǎn)說1,拆遷人上門進(jìn)行摸底調(diào)查2,提交相關(guān)資料申請房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證3,拆遷人請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷區(qū)域進(jìn)行分類評(píng)估4,在分類評(píng)估基礎(chǔ)上結(jié)合被拆遷房屋進(jìn)行協(xié)商.5,協(xié)商不成的共同確定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)單棟被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估,協(xié)商不成由房屋拆遷主管部門抽簽決定.6,雙方當(dāng)事人申請復(fù)估或申請專家鑒定.7,申請房屋拆遷主管部門行政裁決.大概就是這些步驟.

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• 問 一般房屋拆遷流程是怎樣的?
  答

  　房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷的整個(gè)程序是怎樣的呢？詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：　　房屋拆遷程序　　房屋拆遷程序一般有以下八個(gè)步驟：　　第一個(gè)階段叫暫停公示?！　∮山ㄔO(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年?！　〉诙€(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估?！　≡诖_定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。　　第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算?！　?shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。　　第四步是制定拆遷實(shí)施方案?！　〔疬w人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等?！　〉谖鍌€(gè)步驟是申請拆遷許可證。　　拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》?！　〉诹鶄€(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。　　就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排?！　〉谄邆€(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告?！　∵@個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章?！　〉诎藗€(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告?！　∷瓦_(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??拆遷流程是什么啊？
  答

  房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評(píng)估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。

  城市房屋拆遷問題

  答

  **好找到街道開個(gè)證明，給你證明一下你家里的實(shí)際情況廉租房需要的材料有低保證明，你上學(xué)的證明，你母親的醫(yī)療證明，拆遷證明才可以的。你**重要的沒有低保證明這個(gè)就很難辦。反正你要有心里準(zhǔn)備，因?yàn)楸緛硪磺芯蜎]有什么公平，祝你好運(yùn)

• 問 城市房屋拆遷補(bǔ)償
  答

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定 第八條 任何單位或者個(gè)人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準(zhǔn)文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提 出書面申請： 一、固定資產(chǎn)立項(xiàng)計(jì)劃和投資批文； 二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃 許可證及審定的建設(shè)范圍資料； 三、市國土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)； 四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。 市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后， 方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定 的拆遷期限。 第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政 府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆 遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 承擔(dān)拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處 核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件： 一、有上級(jí)主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的 批準(zhǔn)文件； 二、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所； 三、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè) 務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。 拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的， 被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談?dòng)嘘P(guān)拆遷事宜。 第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管 理處應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆 遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷 人應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好動(dòng)遷的宣傳、解釋工作。 第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土 地使用證和其他有效證件，會(huì)同拆遷人到市房地產(chǎn)管理 處辦理房屋拆遷補(bǔ)償、安置等審查鑒證手續(xù)。 第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書 面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍 和拆遷時(shí)間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人 復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處 審查同意后，公安部門方可辦理。 第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限 內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置書面協(xié)議。協(xié) 議內(nèi)容包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置房屋地點(diǎn)、樓層、 面積、位置及交付使用時(shí)間、搬遷的過渡方式、過渡期 限，違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。 房屋所有權(quán)人死亡無斷承人或下落不明、無合法的 代理人，拆遷人可申請房地產(chǎn)管理處進(jìn)行代管。由市房 地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其補(bǔ)償款由市房地 產(chǎn)管理處在銀行開戶代為儲(chǔ)蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋 繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。 第十五條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī) 關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產(chǎn) 管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理 代管或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课?，其補(bǔ)償協(xié)議書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公 證，并辦理證據(jù)保全（包括測繪、評(píng)估、拍照等）。拆 遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊報(bào)市房地產(chǎn)管理處備案。 第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的 安全，由拆遷人負(fù)責(zé)。 第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或 裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和 轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 第十八條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式或補(bǔ)償金 額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期 限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決； 被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五 天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷 人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實(shí)施辦法 第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng) 理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責(zé)令限期拆遷 的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊(duì)強(qiáng)制拆遷， 或由市房地產(chǎn)管理處申請人民法院強(qiáng)制拆遷。執(zhí)行費(fèi)用 由拆遷人支付。 第二十條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍 事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺(tái)同胞的 業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對(duì)房屋拆遷進(jìn)行檢 查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供拆遷補(bǔ)償、安置等情況和資 料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守 技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷 檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋以及 機(jī)關(guān)、部隊(duì)、**、人民團(tuán)體、國營企業(yè)、集體企業(yè)、 農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織等單位的自有房屋（以下簡稱公有房 屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng) 依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予 補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，按市房 地產(chǎn)管理處評(píng)估的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。 第二十四條 拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償， 或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。 所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按 所拆房屋原有建筑面積給予補(bǔ)償；所有權(quán)人要求作價(jià)補(bǔ) 償?shù)?，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)被拆房屋建筑面積 評(píng)定重置價(jià)格結(jié)合成新的結(jié)算，對(duì)所有權(quán)人予以補(bǔ)償。 第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償 還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之 間不作差價(jià)結(jié)算。 所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下 增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割 的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi) 的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商 品房價(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分， 按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以結(jié)算。 結(jié)算價(jià)款原則上一次付清，如當(dāng)事人確有困難的， 可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。 第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn) 權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)該附屬物評(píng)定的 重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補(bǔ)償。 第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、 隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng) 正式報(bào)建批準(zhǔn)的，層高凈空不小于二點(diǎn)二米的，經(jīng)市房 地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償。不符合上 述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評(píng)定殘值價(jià)給予補(bǔ)償。 人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二 點(diǎn)二米（含二點(diǎn)二米）處開始計(jì)處算。 第二十八條 拆除出租的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條 款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定 期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補(bǔ)償安置方 案，報(bào)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房地 產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場勘察 記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當(dāng)事人處理好產(chǎn)權(quán) 糾紛工作。 第三十條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由 拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié) 議的，由拆遷人參照本實(shí)施辦法第二十九條的規(guī)定實(shí)施 拆遷。 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán) 人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方 可給予補(bǔ)償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使 用人，依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能 一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷 公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實(shí)際居住 的公民和已經(jīng)開業(yè)的具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地 的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口

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