已有8個回答

• 153****3864

  貸款時會進行房產(chǎn)評估

  查看全文↓ 2014-06-21 18:38:35
• 147****0114

  貸款時會進行房產(chǎn)評估

  查看全文↓ 2014-04-07 16:11:12
• 146****3778

  交易劃算。(但你可以自己對照一下,自己認為那種劃算)贈 與:
  1、稅(評估價格4%)
  2、公證書(房屋價值的2%)
  3、手續(xù)費3元M2 150元
  4、沒人個人所得稅
  5、其他一樣。買賣交易:
  1、稅(評估價格2%)
  2、不用公證書,只需簽定買賣雙方購房合同(當工作人員的面簽無費,有的收取合同工本費15元左右)
  3、手續(xù)費6元M2 150元
  4、個人所得稅1%。
  5、其他一樣。我個人認為:我一般不建議做贈予過戶,如果產(chǎn)權人夫婦雙方都能到產(chǎn)權交易中心去辦理手續(xù),我認為辦理買賣為好。
  1、因為省了一個公證書的錢,稅錢也少了一半,雖說贈予不交個人所得稅,但比交房屋價值的4%點好,又不用出公證費。同時又減少了手續(xù)。
  2、贈予人如果說那天自己無法生存,老無所依的情況下,他還可以收回曾所贈予他人之物,而買賣就不同了,他無法收回他所出售的房屋。
  3、如果房子已經(jīng)五年以上,肯定不用交營業(yè)稅,如果交也只交差額部份。(如果說是未超過五年的房屋,那就根據(jù)當事人的具體情況辦理。交易的本身宗旨:根據(jù)具體情況與當事人的真實意愿辦理轉移。)

  查看全文↓ 2014-04-06 10:35:46
• 132****5237

  房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)（土地或房屋或二者形成的房地產(chǎn)）的價值進行評定和測算，以估價人員的經(jīng)驗和計算得出房地產(chǎn)的市場價值 ，并撰寫出符合規(guī)范的估價報告。為什么要進行房地產(chǎn)評估呢？以下經(jīng)濟行為需要進行房地產(chǎn)評估：
  
  ◆房地產(chǎn)買賣交易
  
  交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產(chǎn)價值的不了解，與期望值相差太遠造成的不良影響 。
  
  ◆繳納房地產(chǎn)相關稅費
  
  房地產(chǎn)當事人或相關人向稅務部門申報房地產(chǎn)相關稅費時，需要委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  
  ◆房地產(chǎn)價值咨詢
  
  房地產(chǎn)所有者或關系人出于咨詢目的希望了解房地產(chǎn)某一時點的市場價值時，可以委托房地產(chǎn)估價機構對此房地產(chǎn)進行價值評估，并由估價人提出估價結果為委托方服務。
  
  ◆銀行貸款
  
  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
  
  ◆土地掛牌、拍賣交易
  
  進行土地掛牌、拍賣交易時，依照相關規(guī)定需要由評估資質的估價機構對交易的土地使用權價值進行評估，以確定價值為掛牌或拍賣提供參考依據(jù)。
  
  ◆房地產(chǎn)拆遷
  
  依照城市規(guī)劃，政府或企業(yè)對現(xiàn)有房屋進行土地拆遷時需要按照拆遷程序對被拆遷的房屋及土地進行價值評估，并以此為參考依據(jù)對被拆遷人進行經(jīng)濟補償。拆遷評估具備較強的政策性和程序性，必須依照相應的規(guī)則進行。
  
  ◆房產(chǎn)保險
  
  房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。
  
  ◆土地出讓
  
  政府作為土地所有者將土地的使用權按照一定的程序出讓給企業(yè)或個人時，需要對有限年期的土地使用權價值進行評估，確定土地出讓金的價值標準，作為土地出讓時交納土地出讓金的參考依據(jù)。
  
  ◆解決房地產(chǎn)糾紛
  
  當事人雙方發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、租金、賠償金額等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供 價值參考依據(jù)。
  
  另外房地產(chǎn)分割、投資入股、公司重組改制、司法處置、價值擔保等等行為也需要對房地產(chǎn)進行價值評估。需要注意的是：1、進行房地產(chǎn)估價必須是房地產(chǎn)估價專業(yè)人員——房地產(chǎn)估價師、土地估價師進行作業(yè)，并以所注冊的專業(yè)評估機構進行估價；2、評估人員評估后得出的價值或價格標準是專業(yè)人員的的工作經(jīng)驗及市場標準出具的相對公正價值，不具備絕對性，因此它在很多情況下是為關系雙方提供參考意見的。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:30:45
• 134****2748

  如果是貸款，就是業(yè)主等著放尾款就可以了

  查看全文↓ 2014-04-05 22:21:04
• 131****3061

  過戶---（20天）---領新產(chǎn)證---（7天）---銀行抵押登記放款----款清交房

  查看全文↓ 2014-04-05 18:12:50
• 146****0736

  魏國鵬律師解答：您好，在二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種：
  1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  3、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
  4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:59:08
• 142****2212

  **好不要選擇用贈與的方式過戶,那樣以后如要在賣的話會叫高額的稅收切記切記!!!!!! 因為贈與和轉讓方式取得的房產(chǎn)是屬于零成本取得的,您以后要在賣掉的話就要征收評估價值的20%的個人所得稅,(100萬的話要被收掉20萬)以后還可能出臺別的稅費。
  現(xiàn)在贈與的費用也不比買賣的多不了多少的。不要因小失大。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:09:44

相關問題

• 問 二手房交易在什么情況下需要進行房地產(chǎn)估價？
  答

  土地使用權證在銀行貸款不容易，想法去信用社抵押貸款吧。

  全部9個回答>
• 問 二手房交易在什么情況下需要進行房地產(chǎn)估價
  答

  合同法是必須的%7E再就是當?shù)貙@個房屋買賣產(chǎn)生的一些稅費什么的.買房有全款有貸款,貸款有公貸有商貸,全面談這不是一句兩句能談完的.中介有租賃有買賣,具體您想了解哪塊啊?業(yè)務流程還是辦事流程啊?就像我們網(wǎng)絡端口的使用可以講上一整天,入職培訓要四天整```幾句話寫完實在是不太容易哦

  全部4個回答>
• 問 二手房交易在什么情況下需要進行房地產(chǎn)估價
  答

  這個真的不是很懂你可以百度一下！

  全部8個回答>
• 問 二手房交易的評估費怎么算？二手房交易在什么情況下需要房地產(chǎn)評估？
  答

  一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)估價的作用有哪些，為什么要進行房地產(chǎn)估價？
  答

  房地產(chǎn)估價特點或本質概括起來有五個方面：　　1、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格　　中國在20世紀80年代開始恢復房地產(chǎn)估價活動時，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟學中的價值內涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產(chǎn)生誤解，特別是當時人們對本質上不是勞動產(chǎn)物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂?！　r格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低?，F(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關系和無知等原因，時常會出現(xiàn)“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調房地產(chǎn)估價本質上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格。　　2、房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價　　估價與定價（pricing）有本質不同。估價是提供關于價值的專業(yè)意見，為相關當事人的決策提供參考依據(jù)。定價往往是相關當事人自己的行為，如賣方要價、買方出價或者買賣雙方的成交價等。交易當事人出于某種目的或者需要，可以使其要價、出價或者成交價低于或高于房地產(chǎn)的價值。　　例如，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，政府為了鼓勵某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時可以給予價格優(yōu)惠；或者為了限制某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以對其實行高地價政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了。　　3、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證　　估價行業(yè)外的人通常認為，估價機構和估價師提供的評估價值，應是在市場上可以實現(xiàn)的。否則，估價機構和估價師應當賠償由此造成的損失。實際上，房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)估價師以“房地產(chǎn)價格專家”的身份發(fā)表自己對估價對象價值的見解、看法或觀點，即估價結果是一種專業(yè)意見，而不應被視為估價機構和估價師對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證?！　‰m然估價是提供價值意見而不是作價格保證，但并不意味著估價機構和估價師可以不負任何責任?？梢园压纼r專業(yè)意見的作用分為性質不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價委托人自己使用而提供的估價，即估價報告是供委托人自己使用，例如評估投資價值為委托人確定投標報價提供參考，估價報告是一種“私人產(chǎn)品”，這種估價通常是屬于咨詢性或參考性的?！　楣纼r委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價，即估價報告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價值為上市公司的關聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價報告具有“公共產(chǎn)品”性質，這種估價通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價中承擔的法律責任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價中承擔的法律責任?！　?、房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內　　從估價行業(yè)外的人來看，合格的估價師對同一估價對象的評估價值應是相同的；對于為交易提供價值參考依據(jù)的估價，評估價值是否正確還應當用事后的實際成交價格來檢驗。但在實際中，評估價值與實際成交價格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的價值進行重新評估，不同的估價師得出的評估價值往往也不相同。這就產(chǎn)生了估價準確性的問題?！　?、房地產(chǎn)估價既是科學也是藝術　　正確的房地產(chǎn)價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價師的實踐經(jīng)驗。因為房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，各地的房地產(chǎn)市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，其中許多因素對房地產(chǎn)價格的影響難以準確把握和量化，從而房地產(chǎn)價值不是簡單地套用某些數(shù)學公式或者數(shù)學模型就能夠測算出來的，數(shù)學公式或者數(shù)學模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時也要依靠房地產(chǎn)估價師的實踐經(jīng)驗作出判斷?！　〈送?，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中要求采用兩種以上估價方法進行估價，就是出于對不同估價方法局限性的調整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，如何對不同估價方法測算出的結果進行取舍、調整得出**終的估價結果，這個過程是房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)市場規(guī)律的把握，對估價理論和方法的掌握以及其實務操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價結果是否客觀合理，也依賴于房地產(chǎn)估價師綜合判斷藝術水平的高低。因此，可以說房地產(chǎn)估價不僅是科學，也是藝術。　　房地產(chǎn)估價需要專業(yè)人員按照嚴謹?shù)某绦驅Ψ康禺a(chǎn)價值進行綜合分析評估。房地產(chǎn)估價不是簡單的價格判定，它有不同于普通物品估價特點。房地產(chǎn)估價仍應努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，科學量化它們對房地產(chǎn)價格的影響，從而不斷增加房地產(chǎn)估價的科學成分，減少其“藝術”成分，提高估價的客觀性。

  全部3個回答>