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貸款時會進行房產評估
全部8個回答>二手房交易在什么情況下需要進行房地產估價
144****8696 | 2014-04-26 17:49:34
已有8個回答
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158****2159
這個真的不是很懂你可以百度一下！
查看全文↓ 2014-05-19 15:46:14 -
148****2098
你好!房產評估有多種目的:
查看全文↓ 2014-05-19 15:03:35
(1)如需辦理二手房貸款需要評估;
(2)如二手房交易,有時會做低房價,這時需要有符合資質的評估公司出具《評估報告》;
(3)如需要把已有房屋辦理抵押的,也需要評估,銀行會根據評估價格,貸款5%7E6成。 -
138****7844
商業(yè)產權的過戶都要評估,住宅的現在進交易中心價格太低會要求評估,還有就是貸款銀行會要求評估
查看全文↓ 2014-04-29 09:21:33 -
136****1174
您好，你說的是房地產估價還是土地估價啊房地產估價市場法中涉及到日期修正，102/100就代表實力價格提前與估價對象兩個月。土地估價中基準地價估價法中涉及期日修正系數。
查看全文↓ 2014-04-27 22:57:36 -
151****8197
你好!主要體現在貸款和過戶時需要評估
查看全文↓ 2014-04-27 21:04:28 -
142****1653
首先，去交易時，房產交易中心會對合同價進行評估，防止故意做低房價逃稅，其次貸款的時候，銀行會對房屋進行評估。前者不收費，后者會收千分之一的評估費。
查看全文↓ 2014-04-27 20:20:59 -
158****0292
現在的公寓房都要去交易中心評估價格
查看全文↓ 2014-04-27 09:56:56 -
134****8798
魏國鵬律師解答：您好，在二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種：
查看全文↓ 2014-04-26 18:05:47
1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
4、發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。
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土地使用權證在銀行貸款不容易，想法去信用社抵押貸款吧。
全部9個回答> -
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合同法是必須的%7E再就是當地對這個房屋買賣產生的一些稅費什么的.買房有全款有貸款,貸款有公貸有商貸,全面談這不是一句兩句能談完的.中介有租賃有買賣,具體您想了解哪塊啊?業(yè)務流程還是辦事流程啊?就像我們網絡端口的使用可以講上一整天,入職培訓要四天整```幾句話寫完實在是不太容易哦
全部4個回答> -
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一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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房地產估價特點或本質概括起來有五個方面： 1、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格 中國在20世紀80年代開始恢復房地產估價活動時，為了避免與傳統(tǒng)政治經濟學中的價值內涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產生誤解，特別是當時人們對本質上不是勞動產物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂?！ r格是價值的外在表現，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低?，F實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關系和無知等原因，時常會出現“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調房地產估價本質上是評估房地產的價值而不是價格?！ ?、房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價 估價與定價（pricing）有本質不同。估價是提供關于價值的專業(yè)意見，為相關當事人的決策提供參考依據。定價往往是相關當事人自己的行為，如賣方要價、買方出價或者買賣雙方的成交價等。交易當事人出于某種目的或者需要，可以使其要價、出價或者成交價低于或高于房地產的價值?！ ±纾鶕耶a業(yè)政策，政府為了鼓勵某些產業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時可以給予價格優(yōu)惠；或者為了限制某些產業(yè)發(fā)展，可以對其實行高地價政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了?！ ?、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證 估價行業(yè)外的人通常認為，估價機構和估價師提供的評估價值，應是在市場上可以實現的。否則，估價機構和估價師應當賠償由此造成的損失。實際上，房地產估價是房地產估價師以“房地產價格專家”的身份發(fā)表自己對估價對象價值的見解、看法或觀點，即估價結果是一種專業(yè)意見，而不應被視為估價機構和估價師對估價對象在市場上可實現價格的保證?！ ‰m然估價是提供價值意見而不是作價格保證，但并不意味著估價機構和估價師可以不負任何責任。可以把估價專業(yè)意見的作用分為性質不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據性的。為估價委托人自己使用而提供的估價，即估價報告是供委托人自己使用，例如評估投資價值為委托人確定投標報價提供參考，估價報告是一種“私人產品”，這種估價通常是屬于咨詢性或參考性的?！ 楣纼r委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價，即估價報告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價值為上市公司的關聯(lián)交易提供參考依據，估價報告具有“公共產品”性質，這種估價通常是屬于鑒證性或證據性的。在這兩類起著不同作用的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任。其中在起著鑒證性或證據性作用的估價中承擔的法律責任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價中承擔的法律責任?！ ?、房地產估價都有誤差但誤差應在合理范圍內 從估價行業(yè)外的人來看，合格的估價師對同一估價對象的評估價值應是相同的；對于為交易提供價值參考依據的估價，評估價值是否正確還應當用事后的實際成交價格來檢驗。但在實際中，評估價值與實際成交價格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的價值進行重新評估，不同的估價師得出的評估價值往往也不相同。這就產生了估價準確性的問題。 5、房地產估價既是科學也是藝術 正確的房地產價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產估價師的實踐經驗。因為房地產市場是地區(qū)性市場，各地的房地產市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產價格的因素眾多，其中許多因素對房地產價格的影響難以準確把握和量化，從而房地產價值不是簡單地套用某些數學公式或者數學模型就能夠測算出來的，數學公式或者數學模型中的一些參數、系數等，有時也要依靠房地產估價師的實踐經驗作出判斷?！ 〈送?，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中要求采用兩種以上估價方法進行估價，就是出于對不同估價方法局限性的調整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，如何對不同估價方法測算出的結果進行取舍、調整得出**終的估價結果，這個過程是房地產估價師對房地產市場規(guī)律的把握，對估價理論和方法的掌握以及其實務操作能力的綜合體現。**終的估價結果是否客觀合理，也依賴于房地產估價師綜合判斷藝術水平的高低。因此，可以說房地產估價不僅是科學，也是藝術?！ 》康禺a估價需要專業(yè)人員按照嚴謹的程序對房地產價值進行綜合分析評估。房地產估價不是簡單的價格判定，它有不同于普通物品估價特點。房地產估價仍應努力把握房地產價格影響因素，科學量化它們對房地產價格的影響，從而不斷增加房地產估價的科學成分，減少其“藝術”成分，提高估價的客觀性。
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