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• 151****5326

  一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評估報(bào)告的，因此二手房買賣必須先進(jìn)行評估。
  1買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:59:00
• 147****4750

  二手房在以下情況下需要做房產(chǎn)評估：
  (1)二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。
  二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  (2)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估。
  交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  (3)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評估。
  房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。
  (4)申請抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評估。
  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。
  (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評估。
  例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-01-21 00:58:55
• 135****0054

  二手房費(fèi)收如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  查看全文↓ 2019-01-21 00:58:41

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣怎么評估?二手房交易評估費(fèi)怎么算的?
  答

  評估費(fèi)我是有中介收的也不是由房管局收的，而是評估公司收的，一般的評估費(fèi)是評估價(jià)的0.5%，評估價(jià)是評估公司出的價(jià)格，并不是成交價(jià)。評估價(jià)，找人是可以高評或者低評的。

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• 問 二手房交易在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？
  答

  貸款時(shí)會進(jìn)行房產(chǎn)評估

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• 問 二手房交易在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？
  答

  土地使用權(quán)證在銀行貸款不容易，想法去信用社抵押貸款吧。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房交易在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)
  答

  合同法是必須的%7E再就是當(dāng)?shù)貙@個(gè)房屋買賣產(chǎn)生的一些稅費(fèi)什么的.買房有全款有貸款,貸款有公貸有商貸,全面談這不是一句兩句能談完的.中介有租賃有買賣,具體您想了解哪塊啊?業(yè)務(wù)流程還是辦事流程啊?就像我們網(wǎng)絡(luò)端口的使用可以講上一整天,入職培訓(xùn)要四天整```幾句話寫完實(shí)在是不太容易哦

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• 問 二手房交易在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)
  答

  這個(gè)真的不是很懂你可以百度一下！

  全部8個(gè)回答>