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• 146****7051

  新年伊始，各家商業(yè)銀行的各項貸款指標可以已經(jīng)下達到位?，F(xiàn)在辦理貸款是比較好的時機。
  住房按揭（也叫房貸）辦理的條件：
  夫妻雙方單位收入證明（私營業(yè)主稅務(wù)等級證件、營業(yè)執(zhí)照、完稅證明等）、結(jié)婚證件、身份證件、購房合同及首期付款證明等到個人住房貸款中心申請，申請的時候可以申請商業(yè)銀行個人住房貸款，也可以申請組合貸款（就是一部分是商業(yè)銀行貸款，一部分是公積金貸款，加起來利息比全部商業(yè)銀行貸款低）。如果將要購買的新房屬于現(xiàn)房并且總價不是太高，還可以直接申請公積金貸款（有的在公積金中心申請）。
  新房目前**高按揭不超過70％。
  另外，去年底，貸款利率調(diào)增。
  還款方式也有兩種：一種是等額本息還款，即每月還款總金額（本金 利息）不變；；另一種是等額本金還款，每月歸還的貸款本金不變，利息漸漸減少，所以每月的總還款金額是遞減的。
  兩者的優(yōu)劣：等額本金還款法總的還款金額比等額本息少一些，但初期的還款壓力大些，因為開始還款的利息多些。
  我只是盡自己知道的內(nèi)容來回答，具體的情況是否有新的政策出來還得您自己去商業(yè)銀行或者公積金管理中心咨詢，若問建行也，可以通過本地95533客戶服務(wù)中心查到個貸中心的電話進行咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:27:50
• 131****5117

  主要看你是否在銀行貸款，如果沒有貸款記錄，那他的說法不成立，如果有，只有一套也可以走貸款，并且說句不好聽的，房地產(chǎn)經(jīng)紀這個行業(yè)沒有做不到的，只有不想做的，如果你真的貸不了款，可以追究銷售方的問題，這應(yīng)該是他們的承諾，再有不要輕易給全款。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:30:24

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還能買房嗎? 我現(xiàn)在已經(jīng)貸款買房子了，還能用公積金貸款嗎？
  答

  看當?shù)氐你y行貸款政策，有些地方不給二套房貸款，如果沒有限制就可以貸款。

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• 問 現(xiàn)在還能買房嗎
  答

  告訴你 先別買。觀望。**近很多房地產(chǎn)大鱷 放出消息，正在拋售地產(chǎn)，李嘉誠 都已經(jīng)把金融商廈給賣掉了，為什么？如果國內(nèi)樓市有賺頭，李嘉誠絕不會傻到在此時拋售，一定是得到了一些消息，李嘉誠現(xiàn)在轉(zhuǎn)而投資歐美市場去了。這個世界 到目前為止 還沒有任何一種行情是 永漲 不跌 的。房地產(chǎn)市場也一樣。當下，你手里如果現(xiàn)有房子，**好拋售掉換為現(xiàn)金，轉(zhuǎn)而投資到國外房產(chǎn)，才可以保值。很多人選擇去國外購買房產(chǎn)，為什么？國內(nèi)環(huán)境污染惡化，導致的水污染，糧食污染，空氣污染。國內(nèi)產(chǎn)權(quán)70年。外國房產(chǎn)。永久產(chǎn)權(quán)，空氣清新，教育，醫(yī)療發(fā)達，房子將來還可以轉(zhuǎn)給你的兒子孫子繼續(xù)住。你如果不是特別著急，建議先觀望。國家不會讓房價硬著陸。必然是緩緩下跌的趨勢。

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• 問 現(xiàn)在還能買房嗎？會不會買到高價了？
  答

  從去年3月份到今年8月份為止，全國很多城市的新房市場都供不應(yīng)求！有的人找關(guān)系、購買搶房軟件都買不到房子，捧著錢都花不出去，真是讓人難受，那時候所有人都擔心趕不上房價上漲這一趟車。“又漲了怎么辦”“朋友都買了，我沒買”“兩年后他們都賺錢了，我沒賺到怎么辦”“明年買不起了怎么辦”“明年買不到了怎么辦”　一系列擔心！9月以來，畫風急轉(zhuǎn)。9月以來部分城市的供應(yīng)量增加了，原本一房難求的情況得到了緩解，不用找關(guān)系，不用等待，不用搖號，現(xiàn)在有錢可以買到房子，而大家卻不買了！“降價怎么辦”“賠了怎么辦”“還會漲多少呀”“利息怎么變高了”又一系列擔心！市場上其實就這么幾類購房者。一）剛需。對于這一類需求我一向的觀點是：合適就先上車。前幾天有個朋友問我“12月她有一套兩居室的房子要交房了，要不要裝修！”“裝啊，為什么不裝”。我說。她現(xiàn)在租房住，每個月1000多元的房租?！?0平的房子簡單裝修5萬塊錢然后住進去，會不會比你現(xiàn)在租的房子更舒服！”“這兩三年你租房子也要花兩三萬吧！”“如果多花兩三萬塊錢能換來兩三年更舒服更開心的生活，我愿意買單”這是我給她的建議。對于買第一套房的小青年來說根本不用擔心房價降，就算房價降了又能怎樣！會降多少！只要不買到那種CEO盤（超級貴的），降價5%、10%或者20%夠多了吧？自己住的房子就算降價了也沒什么大不了的。誰都不能保證買在**低點！有些樓盤開盤4000多元\㎡的時候，有多少人買了！后來的幾千人都是6000多、7000多、9000多元買的吧！90%的人都買不到**低點！別那么糾結(jié)，買完房安安心心的努力工作吧。二)改善?！安幌矚g的，你給我也不要”，“只要喜歡，我會努力得到”，不單是指感情，對于商品也一樣。改善置業(yè)我的看法是:喜歡就可以買。什么是改善客戶，應(yīng)該有幾個標簽：買過房、有點錢、想換更好或者更大的、年齡一般35-50歲。這個年齡階段的人吃的鹽比小哥哥吃的饅頭還多，應(yīng)該是知道自己“想要什么、不想要什么”住過沒有陽臺的房子，所以想買個有陽臺的。住過南北不通透的房子，所以想買個南北通透的。住過物業(yè)不好的房子，所以想買個物業(yè)好的。四口人擠在兩室的房子里，所以想換個三居室、四居室的。你非常清楚的知道自己想要什么。換房的目的是因為對美好生活的向往。那么同樣的道理：只要在自己的預(yù)算之內(nèi)，喜歡則買。一家人的生活能夠更快得到改善，你努力賺錢的目的難道不是為了過上更好的生活嗎？當然你也可以繼續(xù)將就著，將就著，將就著,只要你愿意。三）投資。這個節(jié)骨眼上手里有點錢，又不知道該不該投到房子上的人特別多！給我留言咨詢的大多屬于這一類！可以想象其實現(xiàn)在普通家庭的儲蓄是很豐富的，人們有足夠的購買力。手里有錢，又找不到其他好的投資渠道，放銀行總感覺的可惜。“現(xiàn)在買會不會被套”“是不是頂點”“是不是等到12月”“降價了再買”這是多數(shù)人的顧慮。我先說個自己的觀點:現(xiàn)在的樓市已經(jīng)過了隨便買房都能賺錢的階段了。不要隨便買，要有策略。說到投資,其實每個人都有很多選擇,比如投資做項目,開飯店,炒股,買基金,買黃金都是投資。在過去的幾十年里面閉著眼買都能賺錢的只有房地產(chǎn),不需要技術(shù)!其他任何一向投資都需要花大量的時間研究。而現(xiàn)在想要買房賺錢:你需要學習+耐心!有很多朋友經(jīng)常關(guān)注公眾號,類似于這樣:我其實真的想問”你的想法是什么”有的人可能會說”我如果什么都懂了,干嘛還關(guān)注公眾號，干嘛還要提問,那就不用咨詢了”哥哥姐姐弟弟妹妹們,想要買房賺錢你也得有點常識!要么你自己懂！要么你付費讓別人幫你。(不是讓你向我付費)我想說的是天下沒有免費的午餐!尤其是賺錢這件事。之前有個朋友咨詢怎么樣才能找到性價比高的二手房,他現(xiàn)在找了一家中介,看了兩三套房子。我說”你去找小區(qū)的所有中介都問一遍,沒事就讓他們帶你去看房,然后表現(xiàn)出購房的誠意,告訴他們?nèi)绻斜阋说姆孔恿⒖搪?lián)系你”。后來他就是這么做的。果然前幾天找到了比之前看的房子便宜十幾萬的賣家。你不努力,誰都幫不了你?，F(xiàn)在想要買房賺錢你得有以下的心態(tài):長期持有至少3-5年的準備。不要高杠桿,也就是連**都是借的。認認真真花點時間了解、學習地產(chǎn)。

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• 問 我現(xiàn)在60歲,還能貸款買房嗎
  答

  年滿60周歲不分男女，都不能貸款了。如果你一定要貸款買房。你又有能力還貸的話，你可以用你和你兒子的名字一起買房，用你兒子做主貸人，之后你還貸款就好了。

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• 問 現(xiàn)在還能買房投資嗎？現(xiàn)在可以投資買房嗎？
  答

  從房地產(chǎn)市場的房價方面來看，自從房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控在今年變得更加嚴格之后。國內(nèi)的大部分城市和地區(qū)的房價盡管沒有出現(xiàn)大幅度的下跌，但也沒有瘋狂上漲的情況發(fā)生，基本上處于平穩(wěn)發(fā)展當中。其中作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的一大“利器”，房產(chǎn)稅起到了非常關(guān)鍵的作用。畢竟前幾年，國內(nèi)大部分城市的房價上漲基本上都是被炒房客給炒上去的，但是隨著全國統(tǒng)一實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，加速房產(chǎn)稅的出臺之后，炒房客想要炒房就變得非常困難。因此在明年的房地產(chǎn)市場當中，房價可能趨于平穩(wěn)狀態(tài)，當然也可能出現(xiàn)大幅回落的情況。

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