已有7個(gè)回答

• 153****0737

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:07:22
• 139****6171

  整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)三分之一 ,放心，不會(huì)給你沒(méi)收了

  查看全文↓ 2014-04-07 15:50:05
• 153****1529

  很多吧, 聽(tīng)說(shuō)在海南就有好多.

  查看全文↓ 2014-04-07 09:08:31
• 144****7836

  40年或者50年的都有

  查看全文↓ 2014-04-06 14:58:31
• 143****4915

  在眾多城市郊區(qū)或城中村，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:49:15
• 158****3030

  徐生：一 三 三, 八 零 三 零, 九 零 零 二 (135手機(jī)已申請(qǐng)停機(jī)）
  物業(yè)地址:廣東省深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)萬(wàn)豐村、沙三村
  提示：買(mǎi)房無(wú)需中介費(fèi)
  使用年限：60-70年
  總樓層：14層
  管理費(fèi)：30-95元/戶.月（全包）
  租 約:新房或帶租約出售
  物 業(yè)：專人管理
  安全配套:每層24小時(shí)治安監(jiān)控
  房屋性質(zhì)：私宅基地小產(chǎn)權(quán)房,律師樓見(jiàn)證
  配套設(shè)施:水電齊全 日立電梯,本地電視網(wǎng)絡(luò),大門(mén)配備防火門(mén)及對(duì)講門(mén)鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗
  戶 型：方正實(shí)用，采光佳 新裝修帶陽(yáng)臺(tái) 小戶居多
  面 積：20㎡(單房) 售3.8萬(wàn)
  35㎡(單身公寓) 售8萬(wàn)
  75㎡(2房2廳) 售18萬(wàn)
  85㎡(3房1廳) 售22萬(wàn)
  95㎡(3房2廳) 售23萬(wàn)
  95㎡(3房1廳) 售45萬(wàn)(統(tǒng)建樓可分期付款)
  110㎡(4房1廳) 售30萬(wàn)
  均 價(jià): 2000元/㎡起(**新報(bào)價(jià)看我的個(gè)人網(wǎng)站,在后面)
  商鋪：200㎡（二樓） 售90萬(wàn)
  1.購(gòu)物方便步行10分鐘內(nèi)到周邊天虹,華潤(rùn)萬(wàn)佳,國(guó)美,蘇寧,佳華商場(chǎng)，市民廣場(chǎng)以及村商業(yè)步行街還有義烏商貿(mào)城,周邊工廠林立人氣旺如果作為投資的話,很容易脫手找到租戶,帶裝修即買(mǎi)即住,適投資自用
  2.地鐵6號(hào)線從深圳機(jī)場(chǎng)引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，地鐵站點(diǎn)設(shè)在萬(wàn)豐村對(duì)面的佳華商場(chǎng)；并連接1號(hào)線4號(hào)線和11號(hào)線采用城市鐵路制式,全線長(zhǎng)51.8公里
  3.公交路線：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車(chē)在沙井市民廣場(chǎng)或沙井天虹商場(chǎng)下車(chē),深圳地區(qū)外的朋友可以坐車(chē)到沙井客運(yùn)中心站再轉(zhuǎn)以上公交
  “小產(chǎn)權(quán)房”是指由當(dāng)?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。它有兩種形式：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，它沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以它的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！越?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
  

  查看全文↓ 2014-04-06 10:35:12
• 151****6239

  國(guó)家目前沒(méi)有規(guī)定不產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，現(xiàn)目前都不承認(rèn)這個(gè)物權(quán)歸屬性，所以也不可能出臺(tái)這樣的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:40:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京開(kāi)始拆除小產(chǎn)權(quán)房，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房**新政策有哪些？
  答

  坑窮人，貪官住一年，坑了一糊片?？杀?。玩的好窮人都成某些人的玩物了。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)全國(guó)哪里小產(chǎn)權(quán)房多？
  答

  大家都知道，中國(guó)是一個(gè)多元化且復(fù)雜的國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外。在很長(zhǎng)一段時(shí)間，甚至是在五年前，中國(guó)縣級(jí)城市的新增住房都不是主要靠商品住宅來(lái)供應(yīng)的，那么是靠什么供應(yīng)的，是靠宅基地建房、集體用地建房、工業(yè)用地建房（宿舍）、保障性住房、軍產(chǎn)房等等，這些名目繁多的房子在中國(guó)有一個(gè)統(tǒng)一的名字，叫著“小產(chǎn)權(quán)房”，而上文提到的商品住房就是我們傳統(tǒng)意義說(shuō)的紅本“大產(chǎn)權(quán)房”。說(shuō)到小產(chǎn)權(quán)房，那么中國(guó)究竟又有多少套呢？這一直是一個(gè)很神秘的數(shù)據(jù)。但是我們從一些公開(kāi)的報(bào)道還是能夠找到一些蛛絲馬跡。據(jù)之前新浪房產(chǎn)的一篇報(bào)道，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展**為成熟的深圳，小產(chǎn)權(quán)房占全市總住房套數(shù)的比例居然超過(guò)了56%，即深圳住房中一大半是小產(chǎn)權(quán)房?？吹竭@個(gè)數(shù)據(jù)，我是一點(diǎn)都不驚訝，深圳到處都是村委建的統(tǒng)建樓、城中村等，這個(gè)數(shù)據(jù)我覺(jué)得都可能有些偏低。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些？什么是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別三：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。大產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)有多少 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包括什么
  答

  買(mǎi)房不可一味貪圖便宜，在比較一時(shí)的價(jià)格同時(shí)，產(chǎn)權(quán)明確更是不可忽視。 案例： 姜某于2008年從李某處購(gòu)買(mǎi)了一套200平方米的樓房，只有近30萬(wàn)元的價(jià)格，以當(dāng)前房?jī)r(jià)的一路飆升來(lái)看，姜某無(wú)疑是中了頭獎(jiǎng)。唯一美中不足的是該房子的產(chǎn)權(quán)一直沒(méi)有轉(zhuǎn)移到姜某的名下。不過(guò)一想到如此低廉的價(jià)格，姜某也就沒(méi)再計(jì)較。因?yàn)楹贤埠炌炅?，而且?萬(wàn)元的違約金，也不怕李某真的違約。 可是當(dāng)一張法院傳票放在他面前時(shí)，他才從美夢(mèng)中驚醒過(guò)來(lái)。原來(lái)他買(mǎi)的房子是農(nóng)村集體建設(shè)用地的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶登記，故該房屋的產(chǎn)權(quán)一直登記在李某處。2009年3月份，該房產(chǎn)被列入拆遷范圍。李某將姜某告上法院，認(rèn)為當(dāng)時(shí)所簽合同違反相關(guān)法律規(guī)定，屬于無(wú)效合同。法院認(rèn)為，該案所涉及的訴訟標(biāo)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和該土地上的房屋所有權(quán)，故該轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定。而根據(jù)合同法的規(guī)定，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這讓姜某懊悔不已，悔當(dāng)初不該只圖眼前利益而忘記了小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)不得的事實(shí)。 什么是小產(chǎn)權(quán)房？ “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。 本案中，姜某與李某所簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)所約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，涉及的是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和該土地上的房屋所有權(quán)，故該轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定。而根據(jù)合同法的規(guī)定，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 2009年9月1日國(guó)土部下發(fā) 《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房具有多重風(fēng)險(xiǎn)： 一、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 二、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。 三、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。 四、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。 五、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。 六、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。 七、由于所購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有哪些？小產(chǎn)權(quán)房參考售價(jià)?
  答

  價(jià)格不一，有高有低。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

  全部5個(gè)回答>