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坑窮人，貪官住一年，坑了一糊片?？杀健Ｍ娴暮酶F人都成某些人的玩物了。
全部11個回答>全國小產(chǎn)權(quán)房有多少
141****7769 | 2014-04-05 11:09:19
已有7個回答
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153****0737
您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2014-04-08 09:07:22 -
139****6171
整個房產(chǎn)市場三分之一 ,放心，不會給你沒收了
查看全文↓ 2014-04-07 15:50:05 -
153****1529
很多吧, 聽說在海南就有好多.
查看全文↓ 2014-04-07 09:08:31 -
144****7836
40年或者50年的都有
查看全文↓ 2014-04-06 14:58:31 -
143****4915
在眾多城市郊區(qū)或城中村，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，沒有產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護。
查看全文↓ 2014-04-06 14:49:15 -
158****3030
徐生：一 三 三, 八 零 三 零, 九 零 零 二 (135手機已申請停機）
查看全文↓ 2014-04-06 10:35:12
物業(yè)地址:廣東省深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)萬豐村、沙三村
提示：買房無需中介費
使用年限：60-70年
總樓層：14層
管理費：30-95元/戶.月（全包）
租 約:新房或帶租約出售
物 業(yè)：專人管理
安全配套:每層24小時治安監(jiān)控
房屋性質(zhì)：私宅基地小產(chǎn)權(quán)房,律師樓見證
配套設(shè)施:水電齊全 日立電梯,本地電視網(wǎng)絡(luò),大門配備防火門及對講門鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗
戶 型：方正實用，采光佳 新裝修帶陽臺 小戶居多
面 積：20㎡(單房) 售3.8萬
35㎡(單身公寓) 售8萬
75㎡(2房2廳) 售18萬
85㎡(3房1廳) 售22萬
95㎡(3房2廳) 售23萬
95㎡(3房1廳) 售45萬(統(tǒng)建樓可分期付款)
110㎡(4房1廳) 售30萬
均 價: 2000元/㎡起(**新報價看我的個人網(wǎng)站,在后面)
商鋪：200㎡（二樓） 售90萬
1.購物方便步行10分鐘內(nèi)到周邊天虹,華潤萬佳,國美,蘇寧,佳華商場，市民廣場以及村商業(yè)步行街還有義烏商貿(mào)城,周邊工廠林立人氣旺如果作為投資的話,很容易脫手找到租戶,帶裝修即買即住,適投資自用
2.地鐵6號線從深圳機場引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，地鐵站點設(shè)在萬豐村對面的佳華商場；并連接1號線4號線和11號線采用城市鐵路制式,全線長51.8公里
3.公交路線：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車在沙井市民廣場或沙井天虹商場下車,深圳地區(qū)外的朋友可以坐車到沙井客運中心站再轉(zhuǎn)以上公交
“小產(chǎn)權(quán)房”是指由當?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。它有兩種形式：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，它沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以它的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。
首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！越?jīng)濟日報
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151****6239
國家目前沒有規(guī)定不產(chǎn)權(quán)房的價格，現(xiàn)目前都不承認這個物權(quán)歸屬性，所以也不可能出臺這樣的規(guī)定。
查看全文↓ 2014-04-06 09:40:29
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大家都知道，中國是一個多元化且復雜的國家，房地產(chǎn)市場也不例外。在很長一段時間，甚至是在五年前，中國縣級城市的新增住房都不是主要靠商品住宅來供應的，那么是靠什么供應的，是靠宅基地建房、集體用地建房、工業(yè)用地建房（宿舍）、保障性住房、軍產(chǎn)房等等，這些名目繁多的房子在中國有一個統(tǒng)一的名字，叫著“小產(chǎn)權(quán)房”，而上文提到的商品住房就是我們傳統(tǒng)意義說的紅本“大產(chǎn)權(quán)房”。說到小產(chǎn)權(quán)房，那么中國究竟又有多少套呢？這一直是一個很神秘的數(shù)據(jù)。但是我們從一些公開的報道還是能夠找到一些蛛絲馬跡。據(jù)之前新浪房產(chǎn)的一篇報道，在中國房地產(chǎn)市場發(fā)展**為成熟的深圳，小產(chǎn)權(quán)房占全市總住房套數(shù)的比例居然超過了56%，即深圳住房中一大半是小產(chǎn)權(quán)房。看到這個數(shù)據(jù)，我是一點都不驚訝，深圳到處都是村委建的統(tǒng)建樓、城中村等，這個數(shù)據(jù)我覺得都可能有些偏低。
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區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別三：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，其同時對房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。大產(chǎn)權(quán)房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
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買房不可一味貪圖便宜，在比較一時的價格同時，產(chǎn)權(quán)明確更是不可忽視。 案例： 姜某于2008年從李某處購買了一套200平方米的樓房，只有近30萬元的價格，以當前房價的一路飆升來看，姜某無疑是中了頭獎。唯一美中不足的是該房子的產(chǎn)權(quán)一直沒有轉(zhuǎn)移到姜某的名下。不過一想到如此低廉的價格，姜某也就沒再計較。因為合同也簽完了，而且有5萬元的違約金，也不怕李某真的違約。 可是當一張法院傳票放在他面前時，他才從美夢中驚醒過來。原來他買的房子是農(nóng)村集體建設(shè)用地的房屋，無法辦理過戶登記，故該房屋的產(chǎn)權(quán)一直登記在李某處。2009年3月份，該房產(chǎn)被列入拆遷范圍。李某將姜某告上法院，認為當時所簽合同違反相關(guān)法律規(guī)定，屬于無效合同。法院認為，該案所涉及的訴訟標的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和該土地上的房屋所有權(quán)，故該轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了我國《土地管理法》的規(guī)定。而根據(jù)合同法的規(guī)定，違反法律的強制性規(guī)定的合同無效。因此該房屋買賣合同無效。這讓姜某懊悔不已，悔當初不該只圖眼前利益而忘記了小產(chǎn)權(quán)房買不得的事實。 什么是小產(chǎn)權(quán)房？ “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。 本案中，姜某與李某所簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書所約定的轉(zhuǎn)讓標的物，涉及的是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和該土地上的房屋所有權(quán)，故該轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了我國《土地管理法》的規(guī)定。而根據(jù)合同法的規(guī)定，違反法律的強制性規(guī)定的合同無效。 購買小產(chǎn)權(quán)房的風險 2009年9月1日國土部下發(fā) 《關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房具有多重風險： 一、法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。 二、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。 三、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。 四、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。 五、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。 六、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。 七、由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。
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價格不一，有高有低。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
全部5個回答>
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