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• 153****7151

  大家都知道，中國是一個多元化且復(fù)雜的國家，房地產(chǎn)市場也不例外。在很長一段時間，甚至是在五年前，中國縣級城市的新增住房都不是主要靠商品住宅來供應(yīng)的，那么是靠什么供應(yīng)的，是靠宅基地建房、集體用地建房、工業(yè)用地建房（宿舍）、保障性住房、軍產(chǎn)房等等，這些名目繁多的房子在中國有一個統(tǒng)一的名字，叫著“小產(chǎn)權(quán)房”，而上文提到的商品住房就是我們傳統(tǒng)意義說的紅本“大產(chǎn)權(quán)房”。說到小產(chǎn)權(quán)房，那么中國究竟又有多少套呢？
  
  這一直是一個很神秘的數(shù)據(jù)。但是我們從一些公開的報道還是能夠找到一些蛛絲馬跡。據(jù)之前新浪房產(chǎn)的一篇報道，在中國房地產(chǎn)市場發(fā)展**為成熟的深圳，小產(chǎn)權(quán)房占全市總住房套數(shù)的比例居然超過了56%，即深圳住房中一大半是小產(chǎn)權(quán)房?？吹竭@個數(shù)據(jù)，我是一點都不驚訝，深圳到處都是村委建的統(tǒng)建樓、城中村等，這個數(shù)據(jù)我覺得都可能有些偏低。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:07:15
• 136****0041

  全國小產(chǎn)權(quán)房面積大概有7.5億平方米,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:06:25
• 148****2582

  相對于國有土地上的商品房而言,建設(shè)在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證,其上市交易很難受到法律的保護(hù)。
  但小產(chǎn)權(quán)房因價格更低,故已在地方潛行多年,規(guī)模日漸龐大。非官方數(shù)據(jù)稱,全國小產(chǎn)權(quán)房面積約60億平方米。當(dāng)然,官方從未承認(rèn)過該數(shù)據(jù)。 小產(chǎn)權(quán)房問題的核心是城鄉(xiāng)土地二元化,國有土地上的商品房銷售對象不限,但集體土地上的房子,只能銷售給本集體內(nèi)的成員。
  正是因為沒有法律的護(hù)航,小產(chǎn)權(quán)房的處置從法律問題演變成了一個社會和政治問題。在維護(hù)土地管理法治秩序和保護(hù)農(nóng)民權(quán)益兩大口號之下,一旦小產(chǎn)權(quán)房處置不力,觸動億萬人利益,推行者的政治風(fēng)險極大,**終造就了無人愿意冒險的局面。
  “小產(chǎn)權(quán)房肯定是違法的,但一些銷售出去的房子里已經(jīng)住進(jìn)人了,這時采取措施,要涉及成百上千群眾的利益;
  但如果不采取措施,它又是違法的,而且有的小產(chǎn)權(quán)房占用的是耕地,那違法就更嚴(yán)重了?！币晃恢醒氩课瘷?quán)威人士曾這么形容處置小產(chǎn)權(quán)房問題的兩難心態(tài)。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:06:14
• 155****5994

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:05:49

相關(guān)問題

• 問 全國小產(chǎn)權(quán)房有多少
  答

  您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房哪里能貸款？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

  全部3個回答>
• 問 北京開始拆除小產(chǎn)權(quán)房，全國小產(chǎn)權(quán)房**新政策有哪些？
  答

  坑窮人，貪官住一年，坑了一糊片。可悲呀。玩的好窮人都成某些人的玩物了。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房到哪里打產(chǎn)調(diào)？
  答

  產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權(quán)調(diào)查 到交易中心領(lǐng)號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費(fèi)，工作人員會給你一份房地產(chǎn)登記薄。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房哪里能貸款？小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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