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• 152****7337

  根據(jù)建設(shè)部設(shè)定的工作計劃，2007年，國內(nèi)所有城市和縣城鎮(zhèn)將全部建立廉租住房制度，**低生活保障家庭中的住房困難戶“應(yīng)保盡?！?。這是記者從1月23日召開的全國建設(shè)工作會議上獲悉的
  
  廉租住房制度是中國住房供應(yīng)體系的重要組成部分。一直以來，解決城市低收入者住房問題有三種方式可供選擇：提供租房補貼、廉租房、經(jīng)濟適用房。這其中**經(jīng)濟、**公平、**能滿足城市低收入者住房需求的制度是廉租房。眼下，很多地方的經(jīng)濟適用房逐步發(fā)展起來，解決了一部分較低收入者的住房需求，但同時也帶來了“權(quán)力尋租”、炒賣房號等一系列問題。盡管近期國家實施了一系列“房地產(chǎn)新政”，部分城市的房價有所下降，但就整體而言，絕大部分城市的房價對于城市低收入者而言仍是難以企及的“天價”，且不可能在短時間內(nèi)得到扭轉(zhuǎn)。
  而廉租住房的基本宗旨，是努力保護低收入者的生存空間。其**大的特點，就是政府供應(yīng)并提供資金補貼，其對象是人均收入偏低的城鎮(zhèn)無房戶。由于用地較少、成本較低和可以反復使用，廉租住房制度被認為是在市場經(jīng)濟條件下，能有效滿足城市低收入者住房需求的一種保障方式。因此，貧困并不是過錯，而消除貧困是政府的責任。讓那些買不起經(jīng)濟適用房的低收入人群能居者有其屋，廉租房是一個有效的辦法。在香港30%的家庭靠公屋棲身，同樣，在歐洲各國只有一半人有自有房產(chǎn)。因此，從現(xiàn)實情況來看，我們也必須依靠廉租房解決中低收入者的居住問題，改變老百姓“買房方能安身”的思想。
  但現(xiàn)在看來，廉租住房政策的推行、實施的情況并不很好，如目前全國40多個城市尚未實施廉租住房制度。特別是一些經(jīng)濟發(fā)達的特大城市，去年財政收入數(shù)百億元，但投向廉租房建設(shè)的資金不過區(qū)區(qū)數(shù)千萬元?？梢哉f，有些地方還沒有真正把解決城鎮(zhèn)低收入居民的住房困難作為一項重要工作列入政府工作、管理和考核的內(nèi)容。
  和諧社會不能忽視社會關(guān)愛。而政府為低收入者提供廉租住房不僅是一種關(guān)愛，更應(yīng)是責任政府的有為表現(xiàn)。因此，實現(xiàn)低收入者的“安居”夢想，有賴于政府職能的充分體現(xiàn)，即建立穩(wěn)定的廉租住房資金來源渠道，盡可能擴大廉租住房制度覆蓋面，建立嚴格的申請審批程序等等。而其中更重要的是，廉租住房應(yīng)讓**低收入群體樂其所居。
  我們有這樣的意識：老百姓的住房問題，首先是政府的責任，政府要努力通過各種辦法，比如提供廉租房和經(jīng)濟適用房等來解決低收入者的住房需求，而不能完全拋給市場。正如建設(shè)部所要求的，尚未建立廉租住房制度的市(區(qū))、縣，應(yīng)在年內(nèi)建立，并納入省級人民政府對市(區(qū))、縣人民政府工作的目標責任制管理。筆者以為，只要我們的各級政府像看重GDP指標那樣看重廉租住房制度建設(shè)等民生問題，真正地“以人為本”，確保在公正、公平和公開的原則下使所有居民都能充分享受經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的福利，實現(xiàn)“居者有其屋”的和諧社會就不難做到。
  
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  出租房的地方性的條例很多,但國家統(tǒng)一的法規(guī)還沒有.
  隨著國家對廉租房建設(shè)的重視和較大的資金投入,確實有必要規(guī)范現(xiàn)行的租房制度.
  現(xiàn)在各地已經(jīng)開始修訂原來的租房制度,但具體內(nèi)容還不清楚.國家是否在今年8月要頒布新的出租條例也沒有準確的信息.

  查看全文↓ 2014-04-05 11:38:14

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房管理辦法包括什么內(nèi)容?
  答

  經(jīng)濟適用房管理辦法包括什么內(nèi)容?其實也是比較規(guī)范的條條框框，總的來說，經(jīng)濟適用房管理辦法包括以下：第一章　總　則第一條　為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當事人合法權(quán)益，制定本辦法。第二條　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭...第二章　優(yōu)惠和支持政策第七條　經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條　經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第九條　購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款...第三章　建設(shè)管理第十三條　經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第十四條　在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定..第四章　價格管理第二十條　確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布...第五章　準入和退出管理第二十四條　經(jīng)濟適用住房管理應(yīng)建立嚴格的準入和退出機制。經(jīng)濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當制定經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。第二十五條　城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準...等等

• 問 深圳經(jīng)濟適用房管理辦法？
  答

  內(nèi)容參考《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》(深國房〔2008〕37號)第二十條 經(jīng)濟適用住房配售實行申請、審核、公示和輪候制度。第二十一條 經(jīng)濟適用住房的申請以已婚家庭或單親家庭為基本申請單位。每個申請家庭應(yīng)確定一名家庭成員作為申請人,其他家庭成員作為共同申請人。第二十二條 申請經(jīng)濟適用住房的家庭，應(yīng)當同時具備下列條件：（一）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。（二）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。（三）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（四）申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房。（五）家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線。（六）家庭總資產(chǎn)不超過一定限額。（七）申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標準，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門可根據(jù)實際供求情況將其納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。第二十四條 低收入標準線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標準由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計部門根據(jù)我市社會經(jīng)濟發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調(diào)整。低收入家庭的資格認定按照市民政部門制定的具體辦法執(zhí)行。第二十五條 申請經(jīng)濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請，并按照規(guī)定如實提交申請材料。街道辦事處或社區(qū)工作站對申請材料進行審查，申請材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。第二十六條 街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請后，應(yīng)對申請材料進行初審，并通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等情況進行調(diào)查。向社區(qū)工作站提出申請的，社區(qū)工作站應(yīng)將審查通過的申請材料提交所屬的街道辦事處。第二十七條 申請材料經(jīng)初審通過后，街道辦事處應(yīng)將申請家庭的相關(guān)信息進行公示，并將申請材料上報區(qū)住房保障管理部門。對公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調(diào)查核實，并將結(jié)果書面告知異議申請人。第二十八條 區(qū)住房保障管理部門負責審查申請人及共同申請人在本區(qū)購租政策性住房情況，并會同區(qū)民政部門對低收入家庭的資格、重點優(yōu)撫對象等情況進行核查。區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報市住房保障管理部門。第二十九條 市住房保障管理部門在市公安、民政、國土房產(chǎn)、勞動保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門的協(xié)助下，通過查檔取證、信函索證等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進行審核。第三十條 申請家庭的相關(guān)信息經(jīng)審核后，由市住房保障管理部門在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門在申請家庭戶籍所在地、實際居住地的社區(qū)進行公示。對公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門提出書面意見，由區(qū)住房保障管理部門匯總上報市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應(yīng)進行調(diào)查核實，并將結(jié)果書面告知異議申請人。第三十一條 經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。第三十二條 申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當及時告知市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應(yīng)對變更情況進行登記，對不符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，取消其輪候資格，并書面通知申請人。第三十三條 市住房保障管理部門根據(jù)全市當年的配售方案及申請家庭情況，將申請家庭分成不同隊列、組別分別計分排隊。住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準入圍家庭。具備經(jīng)濟適用住房申請條件的重點優(yōu)撫對象、中重度殘疾人（一、二、三級）等特殊家庭，在計分排隊時可適當加分。第三十四條 住房保障管理部門根據(jù)準入圍家庭輪候時間，對其申請條件進行復核。復核通過的，予以公示，并根據(jù)公示結(jié)果確定入圍家庭。對經(jīng)公示、復核不符合條件的申請家庭，取消其準入圍資格，并向申請人出具書面說明。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標準購買一套經(jīng)濟適用住房。入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購房合同。第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購房資格，本年度內(nèi)不得再次申請經(jīng)濟適用住房：（一）參加選房但拒絕選定住房的；（二）已經(jīng)選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（三）已簽訂認購協(xié)議書，但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（四）已簽訂購房合同，但放棄購房的；（五）其他放棄購房資格的情況。第三十八條 經(jīng)濟適用住房交付使用后，買受人應(yīng)當辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理權(quán)屬登記時，房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門應(yīng)當在登記證書上分別加注“經(jīng)濟適用住房”字樣和建設(shè)用地性質(zhì)等內(nèi)容。第三十九條 經(jīng)濟適用住房的配售方案由市住房保障管理部門擬定，報市房屋委員會核準后公布施行。

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• 問 房產(chǎn)證管理辦法都有哪些
  答

  1.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2.房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。6.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。7.房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。1.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2.房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。6.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。7.房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

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• 問 對高層住宅管理辦法的內(nèi)容是什么 如何解讀高層住宅管理辦法
  答

  為加強高層住宅樓管理，根據(jù)機關(guān)大院房屋管理有關(guān)規(guī)定，并參照高層住宅樓管理辦法，特制定本規(guī)定： 一、住戶不準從樓上及樓道內(nèi)拋撒雜物，紙屑和傾倒污水。 二、門廳及消防樓道不準存放任何雜物，如發(fā)現(xiàn)，管理人員將視無主物立即清除。 三、各樓層管道井屬公共設(shè)施，住戶不準封堵排氣、排煙管道出口和堆放任何雜物或改作他用。 四、不準安裝遮陽蓬、曬衣架等任何影響安全和整體外觀的戶外設(shè)施。 五、教育兒童不準在電梯內(nèi)玩耍游戲，幼童及年老者乘電梯需有人陪同，電梯不得超員運行。 六、各住戶要加強安全意識，隨手關(guān)閉防盜門，對陌生人及上門推銷等各種閑雜人員要提高警惕。 七、門廳前廣場及道路不準停放汽車。摩托車及自行車請自覺整齊停放在劃定停車線內(nèi)。 八、自覺愛護消防及公共設(shè)施，愛護周邊花木。 九、生活垃圾一律實行袋裝并投放到樓前垃圾箱內(nèi)。 十、保持室內(nèi)外等環(huán)境衛(wèi)生整潔，如發(fā)現(xiàn)有損安全、環(huán)境衛(wèi)生的行為，管理人員有權(quán)勸阻制止。 營造和諧、文明、優(yōu)美、整潔的居住環(huán)境，人人有責。

• 問 房產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房產(chǎn)登記管理辦法在實施之后，其實就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產(chǎn)交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護房產(chǎn)交易安全，保護購買人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機構(gòu)，依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理，由當?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負責房屋登記工作的機構(gòu)主要負責登記的相關(guān)工作，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應(yīng)當具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識，應(yīng)當取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。我們在購買房屋的時候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過產(chǎn)權(quán)證上的資料了解到房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰以及房屋的大概信息。