已有9個回答

• 141****0963

  政策是客戶承擔，營業(yè)稅和個稅是業(yè)主來承擔的，但是實際交易時多有稅費都是客戶承擔的

  查看全文↓ 2014-04-08 09:59:11
• 141****1379

  買方:
  個人所得稅：成交價*5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）
  契稅 普通1.5% 非普通3%
  土地證工本費 38元 產(chǎn)權(quán)登記費 85元
  土地出讓金 分攤面積*繳納標準*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費 50元 (銀行按揭還需支付:)
  評估費 0.42% 公證費 貸款額0.1% 保險費 貸款額*保險費*貸款年數(shù)
  工本費 他項權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本)
  賣方: 評估費 0.42% 印花稅 0.05%
  土地轉(zhuǎn)讓費 50元 交易手續(xù)費 3*建筑面積 個人所得稅 差價20% 綜合稅 5.6%

  查看全文↓ 2014-04-08 09:24:58
• 152****6922

  1、契稅：如果是一套房，面積小于90平米為1%，大于90平米且小于144平米為1.5%，如果是二套房，不管多大面積都是3%；
  2、營業(yè)稅：5年以內(nèi)的為5.6%；
  3、個稅：5年內(nèi)的為2%；
  4、手續(xù)費：6元/平米
  5、印花稅：5元
  6、登記費：80元

  查看全文↓ 2014-04-08 09:01:47
• 137****8471

  房屋出售后,有關(guān)費用問題一般是協(xié)商決定,即或者買賣雙方的某一方來付出,或雙方按照規(guī)定各付各的,都應(yīng)當寫在協(xié)議書中。至于買房過程中應(yīng)當繳的費用,主要有:交易費,每平米5元;評估費,總房價的0.5%;測繪費,每平米1元;維修基金,房價的1%;工本費(含契稅證)110元;過戶費,評估價的8%;契稅,90平米以下免稅,以上為1.5%。由于政策經(jīng)常在發(fā)生變化,可能個別情況有所為準確,各在在執(zhí)行上也不盡相同。

  查看全文↓ 2014-04-07 22:05:50
• 155****7659

  經(jīng)濟適用房：
   五年外的須交現(xiàn)交價×10%的綜合地價款
  印花稅：成交價×1‰
  契稅：成交價×1.5%
  個稅：五年內(nèi)成交價×1% （提供購房發(fā)票的免交）
  回遷房：
  五年外房本的免營業(yè)稅
  個稅：1%
  契稅：成交價×1.5%（或3%）
  土地出讓金：成交價×3%
  印花稅：成交價×1‰
  商品房：
   五年外房本的免營業(yè)稅
  土地增值稅：只征收非普通住宅，（只要是經(jīng)濟適用房都不征收）按房本日期1-3年征收成交價×1% 房本日期3-5年內(nèi)征收成交價×0.5%
  契稅：成交價×1.5% 非普通住宅成交價×3%
  印花稅：交成交價×1‰
  成本價房（央產(chǎn)房）
  契稅 成交價×1.5% 非普通住宅成交價×3%
  印花稅 成交價×1‰
  土地出讓金 15.6或(12.9)×面積
  優(yōu)惠價（標準價）房：
  轉(zhuǎn)成成本價：面積×77.4或面積×93.6
  再轉(zhuǎn)成商品房：
   契稅：1.5％
   印花稅：1‰
  土地出讓金：15.6（12.9）×面積
  個稅：成交價× 1％
  營業(yè)稅：成交價× 5.5%
  

  查看全文↓ 2014-04-07 12:18:25
• 149****7293

  二手房買賣定價關(guān) 二手房買賣**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。
  建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。
  較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。
  合同關(guān) 近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，**后達成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
  隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準備。過戶關(guān) 辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。
  建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。付款關(guān) 付房款是客戶**為擔心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。
  在房屋買賣中，確實存在著房產(chǎn)交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。建議：針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。
  交驗關(guān) 物業(yè)交驗是買賣交易的**后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。
  建議：物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經(jīng)結(jié)清等。 稅得交三千多塊錢吧%7E

  查看全文↓ 2014-04-06 12:20:39
• 133****9631

  房屋管理部門收取哪些費用？
  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
  買賣雙方各承擔一半。
  
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  4、核檔費：50元/宗。
  
  財政部門收取哪些費用？
  
  契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、
  交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部
  分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  
  稅務(wù)部門收取哪些地方稅？
  
  1、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  
  2、營業(yè)稅及附加：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征，賣方承擔。
  
  3、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易
  價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。
  賣方承擔。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:09:45
• 152****9351

  政策
  賣方：不滿五年營業(yè)稅5.6%、個人所得稅：差額的20%。
  買方：契稅首套90平下1%、90-140平1.5%、140平以上3%。
  北京的潛規(guī)則是：羊毛出在羊身上！一般情況業(yè)主稅費都不會承擔！全部由購房者承擔！

  查看全文↓ 2014-04-05 20:07:47
• 154****0569

  買方：
  1、契稅：
  成交價或評估價（高者）×1.5% 2、交易服務(wù)費：
  建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：
  成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方：
  1、交易服務(wù)費：
  建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：
  成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：
  成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：
  成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：
  成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
  成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-04-05 14:39:07

相關(guān)問題

• 問 72萬購買的二手房未滿5年，買賣雙方各需要承擔多少稅費？
  答

  這個房子要按照不滿5年計算的。賣方需要繳納：全額營業(yè)稅以及附加稅為5.65%*總價，個人所得稅全額的1%（普通住宅）或全額的2%（非普通住宅）或差額的20%（有些區(qū)域沒的選），交易手續(xù)費2.5元/平。買方需繳納：契稅：首套房而且是普通住宅為全額的1%，二套或者非普通住宅為全額的3%，交易手續(xù)費2.5元/平，交易登記費80元/套，抵押登記費80元/套（有貸款的有），配圖費25元/套，完稅印花5元/套。

  全部8個回答>
• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費
  答

  營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易中稅費清單包括哪些內(nèi)容？買賣雙方各需承擔哪些稅費？
  答

  稅費是二手房交易不可忽視的部分。買方注意契稅，賣方留意個稅和增值稅。

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于二手房屋買賣雙方各需交納哪些稅費？
  答

  二手房的主要稅費，(144平方一下）五年內(nèi)：契稅2% 綜合稅1.88% 營業(yè)稅 5.6% 土地交易費 6元/平方 工本費240 五年外：就少了營業(yè)稅.（144以上）契稅是4%：上面是一次性付款的客戶..如果你是按揭的話，就多了3%按揭費（按揭費=擔保費1% 評估費1% 抵押登記0.5% 其它費用0.5%）

  全部5個回答>
• 問 2024年二手房屋買賣中，買賣雙方各自需要承擔多少稅費？
  答

  稅費政策常變，買賣前咨詢專業(yè)人士，了解最新政策，合理規(guī)劃稅費支出。

  全部5個回答>