已有2個(gè)回答

• 146****6820

  您是買方吧，那您要支付的費(fèi)用如下：
  
  1、交易費(fèi)，平方數(shù)X3元
  
  2、辦證費(fèi)，80元（證件工本費(fèi)）
  
  3、交易登記費(fèi)，80元
  
  4、契稅，房價(jià)160萬X3%=48000元
  
  5、印花稅，房價(jià)160萬X0.05%=800元
  
  6、貸款112萬，期限30年，按**新的基礎(chǔ)利率計(jì)算，月供為6816.32。如果不提前還清的話，30年后總還款為2453875.2元，總利息為1333875.2元，平均每月需還利息3705.2元。
  
  7、中介代理費(fèi)：一般中介公司會要求你給房價(jià)的1.2-3%，就是19200-48000元，這項(xiàng)費(fèi)用比較靈活，看你怎么砍了，很多人能砍到1%的，你也可以吧1%當(dāng)做目標(biāo)來談。
  
  房產(chǎn)人阿斌為您解答。
  
  補(bǔ)充回答：
  
  1、契稅階梯比例是國家的新規(guī)定，是為了鼓勵(lì)購買小面積住房而設(shè)定的。新規(guī)定90平方以下繳納1%契稅；90-144平方繳納1.5%契稅；144平方以上繳納3%契稅。
  很遺憾，由于是硬性規(guī)定，無法申請優(yōu)惠。
  
  2、房子換不劃算與一手或二手無關(guān)，您應(yīng)該綜合分析您想買的房子和周邊同類房子的價(jià)格相比是否合算，還要記住不要拿一手房和二手房相比，要一手房和一手房比較，二手房和二手房比較。需要對比如下條件：
  
  A 房子的新舊程度，房子是有使用期限的，
  每年會損耗2%的使用價(jià)值。另外，建議不要
  購買15年以上樓齡的二手房，因?yàn)楹芸炀鸵?br/>進(jìn)行維修了，會花不少錢的。
  
  B 房子所處的周邊環(huán)境，如果處于優(yōu)秀的小
  區(qū)，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、噪音小，那就要
  比復(fù)雜環(huán)境的房子要貴10%。
  
  C 房子周邊的交通情況，如果靠近地鐵、大
  型公交站，那房子會**15%。
  
  D 教育資源分布情況，如果周邊設(shè)有優(yōu)秀的
  中**，那房子也會**15-20%。
  
  E 市政配套情況，如果周邊有公園、綠地、
  休閑活動和購物中心，那也會**10%。
  
  請科學(xué)理性地分析，買房是一輩子的事，要充分考慮。
  再次祝你賣到滿意的房子。
  
  房產(chǎn)人阿斌為您解答。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:02:35
• 142****9443

  辦理抵押貸款需要三證齊全 而且現(xiàn)在的市場行情都是需要找擔(dān)保公司擔(dān)保的，把資料拿到擔(dān)保公司他們會負(fù)責(zé)辦理，先拿到銀行登記審核，然后評估公司給予一個(gè)評估價(jià)，根據(jù)評估價(jià)一般是打7折左右...有些擔(dān)保公司可以給予擔(dān)保另外的3折相當(dāng)于可以全額貸款...只是收取費(fèi)用高低不一樣.

  查看全文↓ 2014-04-09 14:42:18

相關(guān)問題

• 問 160萬的房子**多少呢？打聽一下。
  答

  學(xué)院路160萬的房子評估價(jià)大概在140萬左右.所以首套**30%計(jì)算是140*30%=42萬.再加上160-140=20萬.一共需要 42+20=62萬**.粗略算法.具體可咨詢鏈家地產(chǎn)學(xué)院路分店.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??45萬的房子**多少合適呢？
  答

  1、首套新房**算法有規(guī)定　　根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元?！　?、依據(jù)貸款額度算**　　雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元?！　∪绻捎蒙虡I(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的?！　?、購買二套房**多　　以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。　　4、購買二手房**靠協(xié)商　　購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。

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• 問 160平的房子裝修多少錢？ 裝修160平的房子大概要多少錢？
  答

  裝修預(yù)算要根據(jù)自己的風(fēng)格，材料，家居，本地工錢等等計(jì)算，我這里有些裝修資料，有裝修預(yù)算表，效果圖，經(jīng)驗(yàn)等等，親可以根據(jù)需求獲得預(yù)算。希望對你有點(diǎn)用處。有時(shí)間和精力建議半包，有錢任性就選知名的裝修公司。。半包的話，建議自己多跑市場然后在對比網(wǎng)上的價(jià)格差價(jià)，網(wǎng)上購買可以咨詢是否有本地店鋪?zhàn)龅奖镜靥嶝?，重量不大的可以直接網(wǎng)上購買節(jié)約成本?？傊胍b修品質(zhì)還有節(jié)省盡力親力親為，有錢全包也得找個(gè)監(jiān)工。。。裝修預(yù)算表，效果圖，經(jīng)驗(yàn)

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• 問 請問80萬的房子**多少合適？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 150萬的房子**多少合適呢？
  答

  如果是首套房，一般需要**30萬左右如果是二套房，一般需要**45萬左右如果有2套以上房貸為還完，必須全款

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