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• 137****6908

  這個要看開發(fā)商實力的，如果開發(fā)商資金鏈斷裂的話很有可房子沒有開發(fā)完成就跑路了。這個之前電視上面有新聞報導的，選擇實力強的知名品牌開發(fā)商就不大會有這個風險，畢竟地段項目都很好，即使出問題也會被別的開發(fā)商收購接盤，自己還是能拿到房子的。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:48:09
• 154****3865

  期房交易市場存在以下風險：一是某些房地產商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)，在沒有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可的條件下，違規(guī)進行商品房預售，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權益無法得到保障。
  二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關的稅費，吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣，使**后購房者的風險逐漸加大。由于房屋產權轉移以變更登記為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，**后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失。
  三是由于部分房地產中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產交易相關法律知識，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題，加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實，甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房，進一步放大了購房者的風險。
  
  為有效防范風險，群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可，所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭，房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外，簽訂房屋交易合同之前，**好先熟悉房地產交易基本知識或咨詢專業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關的付款憑證；如果是多次轉手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應同房地產開發(fā)商簽訂合同，避免房地產開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:13:23
• 138****6740

  只要資料齊全手續(xù)齊全就沒風險，買賣房子都存在價格風險，產權正常沒風險。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:17:16
• 141****2336

  購買期房**大的風險在于購房者是根據(jù)圖紙買房,看不到實物,看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已,與用戶**終的房屋會有所差距。而一些精裝修的房屋在裝修的標準上更是沒有明確的標準。而如果出現(xiàn)開發(fā)商在建設過程中因實力不足、缺乏資金使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。
  (1)房屋延期交付使用風險其中包括兩個方面:購買者不能如期入住,房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲回收利息及利潤的時間。
  (2)房屋內在品質變換的風險開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內容不符的調換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
  (3)房屋權屬證件無法按期得到的風險由于多方面的原因,有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件,購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

  查看全文↓ 2014-04-10 12:15:18
• 157****9319

  核心是房產證和土地證，木有這個是不可以的。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:26:52

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• 問 什么樣的房子是期房,購買期房有什么風險呢?
  答

  期房就是還在建，沒有蓋好的房子。就怕開發(fā)商逃了

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• 問 期房是什么意思？什么樣房子是期房呢~
  答

  期房是什么意思?指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 買期房有風險嗎? 什么是期房 購買期房有哪些優(yōu)勢及風險
  答

  不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風險和注意事項呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風險1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。誰也無法預料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？

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• 問 期房有什么風險? 購買期房真的有風險嗎
  答

  購買期房對消費者而言，可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風險有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設會產生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產生糾紛的比例不高，但對大部分消費者來說，住房消費可能是人生中的**大消費，規(guī)避風險的辦法建議如下：一是選擇有信譽的開發(fā)商；二是在合同中對有關的權利義務作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護。

  全部5個回答>
• 問 購買期房什么時候交**呢？買期房有什么風險？
  答

  簽定合同時，買房交**注意事項有以下方面：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。二、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。七、在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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