已有8個回答

• 132****7278

  簡單分析一下:現(xiàn)在的房價處于平穩(wěn)過度時期,會有一定幅度的回調(diào),但是不會大幅下跌。個人認(rèn)為,在2009.09左右會形成短期內(nèi)的低谷,如果想買房的話,請在2009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計在2010年中期左右,隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實施,房市會逐漸回暖////

  查看全文↓ 2014-04-13 09:34:05
• 144****2673

  我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大,由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅,人工工資又一年比一年高,再者政府排賣土地的出讓價也越來越高,以支持地方財政稅收,所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大,但是就目前的經(jīng)濟形勢來看,房價上揚的可能性也不大,面對經(jīng)濟蕭條的影響,居民的消費信心指數(shù)也很低,不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn),所以,造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面,但放眼日后,經(jīng)濟遲早會有迎來復(fù)蘇的春天,市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn),盲目的跟風(fēng)又會造成房市的水漲船高。
  話說回來,作為一個工程管理人員,個人認(rèn)為并不是一味的低房價就是好事,開發(fā)商不是傻子,不會做虧本的買賣,如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度,他會選擇降低工程造價,也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。
  開發(fā)商不怕降價,他們的錢都是從銀行貸出來的,實在不行就把沒賣掉的樓給銀行,公司申請破產(chǎn),他們早就賺夠了。
  銀行也不怕降價,反正錢是國家的,地也是國家的。國家呢?那就更不怕了,反正當(dāng)時地皮已經(jīng)是高價賣出去了,現(xiàn)在再低成本的收回,差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕?我們!我們買了房子,前腳買了后腳跌,什么都沒看到,幾萬甚至幾十萬就沒了,比抄股虧的速度還快,還有的,花了幾十萬欠了一屁股債買了房子,結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了,那他們找誰?吃虧的永遠是買房者!
  你若是自己住,我建議你現(xiàn)在可以出手買了,無論以后漲跌都要保持一份平常心,因為你買的是自己住,與抄房者不同,而且買的時候不要一味的貪圖便宜,一定要看的遠一點.

  查看全文↓ 2014-04-12 17:56:41
• 145****0628

  買房沒有適合不適合，因為誰也不能確定以后房價走勢會怎樣，尤其你不是買來投資，只要覺得價格合適、房子覺得能滿足你大部分需求就可以買了，因為你是買來自己住的！
  成都城西交通不怎么好，城南市富人區(qū)，房價也相對較高，城東是目前成都市政府重點打造的區(qū)域，未來的發(fā)展還是不錯，城北目前還是配套不完善！
  主要還是價位看你想買哪個段的！

  查看全文↓ 2014-04-12 16:10:28
• 156****1566

  看看名人的建議：
  厲以寧：房價可能先漲再慢慢降
  全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧針對熱點話題“國五條”表示，“國五條”出臺后，相信房價會漸漸穩(wěn)下來，但不會馬上降。
  姜偉新：為房價頭發(fā)都白了
  姜偉新苦笑著回應(yīng)成都商報記者：“你看我頭發(fā)都白了，一半為了房價，一半為了(你們)記者?！标P(guān)于自己那張“拱手”照片，姜偉新再次做了一個拱手的姿勢，一笑了之。
  李開發(fā)：未來5至6個月房價還有上漲沖動
  3月4日，經(jīng)濟學(xué)家李開發(fā)在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，基本型保障住房不應(yīng)收取土地使用費。對于新國五條出臺后房價走勢，李開發(fā)認(rèn)為，未來5至6個月之內(nèi)房價還有上漲沖動。
  2013年房價會漲嗎?
  房價上漲派代表人物：華遠地產(chǎn)董事長任志強、民生證券首席經(jīng)濟學(xué)家濟學(xué)家邱曉華、恒大地產(chǎn)主席許家印、李稻葵
  任志強：房價報復(fù)性上漲只是遲早的事。近期，任志強言稱房價報復(fù)性上漲只是遲早的事。他認(rèn)為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，明年3月份后，巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報復(fù)性高增長。
  邱曉華：房價難以下跌。邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)限購政策，難以根本解決高房價的問題。房價高主要原因是由高昂的土地價格和繁雜的稅費制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤對房價的影響相對是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤率，而不削減相關(guān)稅費，所以房價難以下跌。
  

  查看全文↓ 2014-04-12 12:26:39
• 133****3660

  1.現(xiàn)在不適合投資，但已經(jīng)可以入手買房，因為銀行開始放松了。
  2，買房的時機買的是先見，要不然，沒有人能買到合適的房子，像目前也可以買
  3。地段還是**重要的，如果是投資，當(dāng)然是一線城市**好，或者是人口密集區(qū)域，這樣如果自己不住也可以高價放租，比較保值。如果是自己住家，也可以參考以上呀，因為現(xiàn)在的房子不單是住宅，也是一種商品，如果有錢的話哪就不同了，可以去買一些珍惜資源的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 10:12:19
• 152****7311

  哎呀，老鄉(xiāng)呀，我也是廣西的哦。我現(xiàn)在也再做房地產(chǎn)珠海，開了公司可以打廣告，還有利用網(wǎng)絡(luò)這已渠道來尋找客戶，出去派單，**主要還是廣告要打的好效果才好，只有想不到?jīng)]有做不到，祝你事業(yè)騰飛，生意興隆哦

  查看全文↓ 2014-04-12 09:44:23
• 142****4839

  簡單分析一下：現(xiàn)在的房價處于平穩(wěn)過度時期，會有一定幅度的回調(diào)，但是不會大幅下跌。個人認(rèn)為，在2009.09左右會形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請在2009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖////

  查看全文↓ 2014-04-12 09:19:16
• 137****2119

  我知道得不多 但我覺得關(guān)于房地產(chǎn)的政策真的很矛盾
  一方面 大城市的房價是很高的 可以說是因為不發(fā)達地區(qū)的人們都往發(fā)達地區(qū)去 造成需求增加 而我國土地是公有的 政府和房產(chǎn)商是聯(lián)系在一起的 這個行業(yè)并不是完全自由競爭的 所以房價有虛高 泡沫破了受損失的是炒房人
  另一方面政府在打壓房價卻又不放地多建房子 這很難讓人理解 因為需求多了供給不增加想壓低價格根本不可能 我不知道壓價會不會使越來越多的人都往大城市擠 不發(fā)達地區(qū)更加中空 如果政府不想我國人口都集中在長三角珠三角 那就應(yīng)該尊重價值規(guī)律 要不就多放地擴大城市規(guī)模 不然房價根本不可能降
  
  權(quán)威的說法
  
  產(chǎn)業(yè)評價
  
  中國房地產(chǎn)業(yè)在中國改革開放20年當(dāng)中的發(fā)展速度是比較快的。到目前為止，中國房地產(chǎn)業(yè)在投資開發(fā)總量、竣工面積和銷售總額幾個方西都已經(jīng)達到相當(dāng)大的規(guī)模、中國的房地產(chǎn)市場也日益走向規(guī)范。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。它對改善中國城鄉(xiāng)居民的居住條件起著十分重要的作用。
  
  但從另一方面看，目前中國的房地產(chǎn)業(yè)還處于起步、成長階段，無論在技術(shù)含量，還是管理水平上都還是比較落后的，雖然中國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)雖多、從業(yè)人員多，但真正有實力、高素質(zhì)、高水平的企業(yè)還是非常少的，何況中國的大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未真正建立起現(xiàn)代企業(yè)制度，管理體制上存在許多弊端，綜合競爭力較弱。
  
  比較分析
  
  就在中國房地產(chǎn)市場上的競爭而言，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與國外經(jīng)濟發(fā)達國家的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，既有明顯的優(yōu)勢，也有明顯的不足或劣勢，其優(yōu)勢表現(xiàn)為：
  
  1、更熟悉中國當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場；
  
  2、更了解中國當(dāng)?shù)厝藗兊男枨螅?br/>
  3、有良好的社會資源優(yōu)勢；
  
  4、勞動力成本較低。
  
  其劣勢表現(xiàn)為：
  
  1、企業(yè)發(fā)展歷史短，經(jīng)驗不足；
  
  2、企業(yè)規(guī)模較小，資金實力較弱；
  
  3、企業(yè)管理水平低，營銷手段落后，市場競爭能力有限；
  
  4、從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低，服務(wù)意識較差。
  
  二、加入WTO給中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的影響
  
  加入WTO將給中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來前所未有的機遇和挑戰(zhàn)，這已經(jīng)為國內(nèi)大多數(shù)專家學(xué)者所公認(rèn)，但讓這種機遇和挑戰(zhàn)停留在概念和認(rèn)識階段是不夠的，深入細(xì)致地分析一下這種機遇和挑戰(zhàn)對中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是有意義的。
  
  1、入世將帶來中國房地產(chǎn)市場需求的較大增加。原因是：1）外商用商品房需求增加。國外廠商來華投資建廠的數(shù)量增多，銀行業(yè)、保險業(yè)、中介服務(wù)業(yè)等外商開設(shè)的分支機構(gòu)和營業(yè)場所增多，外商來華人員增多、帶動中國國內(nèi)工業(yè)廠房、辦公用房、營業(yè)用房和購租住宅的輻求大大增加；2）中國國內(nèi)住房的有效需求擴大。入世帶動經(jīng)濟發(fā)展，居民就業(yè)機會增多，收入增加，購房支付能力相應(yīng)提高；3）中國房地產(chǎn)市場需求的檔次提高。由于收入增加，對居住物業(yè)的舒適性、享受性要求提高；同時收入差距拉開，促使住房消費需求層次更加分明。這將給中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來質(zhì)和量兩個方面的發(fā)展機遇，即廣闊的需求空間和多樣化的需求層次。
  
  2、由于需求增長的拉動作用和外商對中國房地產(chǎn)的投資增加，會促使中國房地產(chǎn)業(yè)投資量增大,商品房供給量上升。伴隨外商投資引入的先進設(shè)計、技術(shù)和設(shè)備，特別是高科技、智能化，會促使中國商品房供給質(zhì)量提高。這將影響和分化中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一方面中國的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有機會利用自己的優(yōu)勢“本地”資源和國際化的強勢資源進行強強聯(lián)合，迅速提升自己在國內(nèi)市場上的競爭力，另一方面沒有把握好自身“本地”資源優(yōu)勢的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會因失去競爭能力而逐漸退出市場。
  
  3、由于入世后關(guān)稅降低，帶來進口建材價格下降，中國房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品建筑成本會隨之下降，加之競爭加劇，國內(nèi)建材市場價格也會不同程度下降，預(yù)測短期內(nèi)房價會趨于下降。從長遠趨勢看，商品房房價構(gòu)成中的一些不合理收費也將會逐步取消，稅費會日趨規(guī)范，房價趨向合理化。如果考慮到需求增長的拉動因素和土地資源的有限性，商品房價格會呈現(xiàn)出穩(wěn)步上揚的整體趨勢。這將使中國的房地產(chǎn)業(yè)走上“成本決定”的軌道?！皺C會利潤空間”、“權(quán)力利潤空間”將逐漸消失，一些缺乏成本控制能力的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會面臨巨大的投資風(fēng)險。
  
  4、外商進入增多必然引起中國房地產(chǎn)市場竟?fàn)幖觿?，而目前中國房地產(chǎn)市場運行規(guī)則的建設(shè)雖有所進步，但仍不健全，突出表現(xiàn)在土地有償使用與無償使用并存、商品房與非商品房并存、外銷房與內(nèi)銷房并存的“雙軌制”，這將與WTO的規(guī)則出現(xiàn)明顯的沖突。這就提出了健全體制、完善規(guī)則的迫切需求。入世會加速上述問題的解決，這將使中國的房地產(chǎn)市場成為公平競爭的平臺，給有市場運作實力的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了發(fā)展的良好機遇，同時也會使“機會型開發(fā)企業(yè)”和“保護型開發(fā)企業(yè)”逐漸退出市場。
  
  5、入世后，預(yù)計國外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團進軍中國房地產(chǎn)市場會有較大增加，這些企業(yè)實力強，挾資金、技術(shù)、銷售、物業(yè)管理等優(yōu)勢，具有較強的競爭力。而中國現(xiàn)有的2萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于歷史的、體制的原因，長期存在著規(guī)模小、資金少、服務(wù)差、資質(zhì)低等問題，處于劣勢，缺乏競爭實力；同時，中國大量國有房地產(chǎn)企業(yè)還處于轉(zhuǎn)制過程中，企業(yè)制度還不健全，與市場經(jīng)濟的要求不相適應(yīng)。有實力的外商進入后，會給國內(nèi)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的沖擊。這對中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將是一場巨大的考驗。
  
  6、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展歷史較短，從全國范圍看尚處于初期階段，且地區(qū)發(fā)展不平衡，70％左右的投資開發(fā)集中在沿海發(fā)達地區(qū)，企業(yè)的技術(shù)素質(zhì)和管理素質(zhì)較低，開發(fā)、生產(chǎn)、流通、分配、消費各環(huán)節(jié)的體制、機制不健全，同國外成熟的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，存在較大差距。入世初期在與外商競爭中勢必處于不利地位。
  
  7、入世后外國金融勢力將大舉進軍中國房地產(chǎn)金融保險業(yè)，憑借其資金實力、金融技術(shù)和金融人才優(yōu)勢，在中國房地產(chǎn)金融市場上獲取較多的市場份額。而中國房地產(chǎn)金融剛剛起步，房地產(chǎn)保險十分薄弱，完善的房地產(chǎn)金融體系尚未建立，房地產(chǎn)金融保險必然受到較大沖擊。
  
  8、國外的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為其本國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)增加值一般占GDP的10％左右。中國房地產(chǎn)業(yè)目前占GDP比重才達到4％，即使上海也只達到了5.2％。入世將從多方面促進中國房地產(chǎn)業(yè)逐步走向成熟，進一步成長為支柱產(chǎn)業(yè)，提高其對國民經(jīng)濟增長的貢獻度。

  查看全文↓ 2014-04-10 11:00:54

相關(guān)問題

• 問 求解：今年房地產(chǎn)到底是個什么樣趨勢？
  答

  趨勢發(fā)展：“震蕩中上行”發(fā)展特點：1、北京、上海、深圳、杭州、青島、廣州、大連等特點城市，房價趨勢難料；2、其他省會城市、經(jīng)濟特區(qū)、計劃單列市，震蕩中上行；3、其他二三級城市，上行。以下，援引趙曉博士在2011年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇上的總結(jié)發(fā)言如下：“簡單的做一個預(yù)計，我們預(yù)計2011年，中國的外貿(mào)會有明顯的下滑，但是投資會保持相當(dāng)?shù)脑鏊?，相對可以保持平穩(wěn)下滑跟2010年相當(dāng)?shù)脑鲩L，這樣我們預(yù)計2011年經(jīng)濟增長，物價下滑，估計在4—4.5%之間，這需要政府努力，我們預(yù)計人民幣**會在4%左右。同時我們相信2011年之后，中國經(jīng)濟可能會穩(wěn)步上揚，他的增長速度有可能加快，過去的歷史情況，五年規(guī)劃，第一年增加速度**低，逐漸的往上，所以后面也是這樣，隨著市場活力增強，城市化提速，未來幾年可能我們的增長速度還會加快。我們相信調(diào)控會繼續(xù)，拆遷條例會出臺，能夠減少野蠻拆遷但是拆遷成本會上升，房產(chǎn)稅出臺仍然不容易，試點城市也會三思，土地財政會繼續(xù)，超過前千的城市可能會多達10個以上。在雙高背景下，房價上漲仍然繼續(xù)，我從來沒有看到一個國家經(jīng)濟高增長、物價高增長房價大跌。但是我們也認(rèn)為，不可能出現(xiàn)像09年的暴漲，原因是政府的調(diào)控，如果沒有政府看得見的手的調(diào)控會更加嚴(yán)重，一線的房租會大幅度攀升，從而結(jié)束多年來的徘徊，再一個，房產(chǎn)商會進一步向二三線城市布局，從而出現(xiàn)二三線地價和房價同時上漲，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)市場由一線城市進入到后一線的時代。 ”

  全部2個回答>
• 問 深圳房地產(chǎn)銷售09年總體趨勢怎樣？
  答

  一般是無責(zé)任底薪，就是沒有賣掉也會給你錢不過會給你任務(wù)的，不會一直給你底薪的，一般是剛開始1000底薪，業(yè)績好了會給你加的?？梢藻憻捘闩c人交流的服務(wù)意識，和溝通能力

  全部8個回答>
• 問 琥珀半島是一個什么樣的房地產(chǎn)項目？
  答

  琥珀半島是一個位于蘇州吳江太湖新城核心功能區(qū)的房地產(chǎn)項目，由中旅地產(chǎn)和綠地香港開發(fā)。項目占地面積64698平方米，建筑面積76073平方米，總共規(guī)劃了555戶，目前在售戶數(shù)約為30套左右。該項目提供的房屋類型有洋房和疊墅，面積分別為107、113、128、148、168、183等平方數(shù)。價格區(qū)間在350萬至650萬之間。物業(yè)由中旅物業(yè)管理，物業(yè)費為2.25+0.6。該項目的得房率約為83%左右，交付標(biāo)準(zhǔn)為三大件，容積率為1.2，綠地率為30%。地下共有1296個車位，地上有124個車位。

  全部3個回答>
• 問 青云華府是一個什么樣的房地產(chǎn)項目？
  答

  青云華府是一個位于南方的房地產(chǎn)項目，擁有詩意的園林秘境和朗闊廳堂。社區(qū)的綠化率非常高，園林設(shè)計精美，讓人仿佛置身于一個遮天謐境之中。居民可以在樹影斑駁的景觀大道上散步，聆聽綠葉和清風(fēng)的私語，感受到清風(fēng)的拂面。房屋設(shè)計注重實用功能和舒適性，主臥是套房式設(shè)計，提供私密的生活空間。整個項目給人一種寧靜、從容的感覺，讓居民可以在夏日豐盈中感受真實的生活。

  全部3個回答>
• 問 綠洲?江山印是一個什么樣的房地產(chǎn)項目？
  答

  綠洲?江山印是一個注重戶外休閑和親近自然的房地產(chǎn)項目，陽光草坪和森林溪川為居民提供了放松身心的場所，讓人們可以親密接觸陽光、花草和大自然的奇妙。

  全部3個回答>