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• 131****5306

  所謂的拐點，意指房價由升轉(zhuǎn)跌，依據(jù)是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉(zhuǎn)化。
  國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任 王小廣：中國樓市調(diào)整的拐點已越來越近。
  中國房地產(chǎn)市場已持續(xù)超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。**近深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)整，預示著房價增長放緩甚至房地產(chǎn)絕對價格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開始，我不敢說全國所有地區(qū)的房價明年都會出現(xiàn)拐點，但房地產(chǎn)市場調(diào)整的拐點已經(jīng)越來越近。
  中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進入調(diào)整期了，從周期來看，上個谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進入谷底。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:56:56

相關問題

• 問 房價倒掛是什么意思
  答

  房價倒掛是比較不正常的價格差異，理解為區(qū)域間的房價倒掛以及新房二手房價格倒掛兩種。區(qū)域間倒掛理解為較發(fā)達地區(qū)的房價比欠發(fā)達地區(qū)低，像市區(qū)的房價比郊區(qū)的房價更低。二手房價格倒掛即相同地段的房子，新房價格比二手房低。出現(xiàn)房價倒掛表明當?shù)氐臉鞘姓{(diào)控還有一定的空間。房價走勢會怎么樣：一線城市每一年中有波動，像房企受資金回款壓力降價促銷等導致房價下跌，但又受到利率下行等因素影響，價格出現(xiàn)搖擺，但整體每年同比會出現(xiàn)小幅上漲，漲幅3%內(nèi)，可以視為橫盤趨勢。一線城市的房價偏高的，收入房價比過高，缺乏購買力支撐，但由于土地供給有限和社會公共資源的傾斜，依然有足夠需求保持當前的價格水平。二線城市會出現(xiàn)大分化，由于人口大遷移帶來的分化，也是各地政策導向帶來的變化。

• 問 房價泡沫是什么意思
  答

  房價泡沫簡的說，就是房子的市場價值被人為的哄抬過高超出了一定的范圍，就像是一頭牛被炒到了一架飛機的價格，從而形成了巨大的泡沫虛假成分！從而導致買了的人賣不出去，沒有的人又買不起！房地產(chǎn)價格是由房屋等建筑物價格和土地價格共同構(gòu)成。房價與地價是緊密聯(lián)系的，房價泡沫則與地價泡沫密切相關。此外，開發(fā)商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經(jīng)濟泡沫。它是房地產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟的類型之一。

• 問 房價崩盤是什么意思
  答

  房價崩盤意思:①樓市崩盤即地區(qū)房價出現(xiàn)30％、50％以上下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難，購房行為大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)進入蕭條。樓市崩盤，相當長時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)、國民經(jīng)濟會出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)。②大量的壞賬無法收回，待開發(fā)土地閑置，土地價格，二次置業(yè)人購買的房屋成負資產(chǎn)。美國、泰國、日本等多個國家都出現(xiàn)過樓市崩盤，樓市崩盤前兆相似。③日本房地產(chǎn)泡沫破滅，仍未完全恢復，歷迄今為止大一次房地產(chǎn)危機。房價崩盤原因:①經(jīng)濟蕭條日是房價崩盤時，經(jīng)濟出現(xiàn)大規(guī)模萎縮時是房價崩盤時，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟學常識，這也是中國房價能連續(xù)高企很多原因。即使GDP增速低于3－5％下不是負增長，房價難以出現(xiàn)全面崩盤。②大量灰色收入產(chǎn)生投資需求怎么釋放，大量購買房產(chǎn)，這才是剛性需求，是他們支撐了房價，甚至房租都不屑。③房價是支撐經(jīng)濟排頭兵，經(jīng)濟持續(xù)增長，經(jīng)管減速，房地產(chǎn)市場仍出現(xiàn)大規(guī)模復蘇跡象，在一二線城市非常明顯。

• 問 房價均價是什么意思?
  答

  所謂的房價均價，指的就是在一定區(qū)域內(nèi)房屋價格的平均值，一般用每平米多少元來表示，地區(qū)不同房價的均價會有一定的區(qū)別，一二線城市的房屋均價會更高一些。需要購房者，明確的是房屋的均價并不代表所出售的價格，在進行計算的時候，是每個單位的銷售價格除以單位建筑面積的和，即每平方米的平均價格。影響房價的幾個因素：1、地段地段好的房子價格也比較高，特別是在購買房子之后，如果打算用來投資的話，就一定要選擇交通比較便利且地段比較好的地區(qū)。2、升值空間所出售的房子如果沒有完善的配套設施，或者是周邊的地區(qū)生活配套比較差的話，在定價的時候會低一些，但也影響到之后的升值。3、政策影響現(xiàn)如今政策對于房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)越來越明顯，各級政府的調(diào)控政策不同，所以房屋的價格也會有一定的區(qū)別。

• 問 什么是房價拐點？
  答

  么是拐點爭論房市是否拐點，我個人認為，首先應該對什么是拐點有一個基本的認識，方能避免陷入彼此的斷章取義和自圓其說中作無謂的紛爭。所謂拐點，是指事物或一個行業(yè)在其發(fā)展過程中在某一區(qū)域或某一階段出現(xiàn)并持續(xù)一段時間的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化。從房市來看，也就是說，拐點首先反映的是房地產(chǎn)這個行業(yè)(或市場)在某一個區(qū)域或者某一階段當中的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化，而不是一個區(qū)域內(nèi)某一個或幾個樓盤的價格漲跌，即單個項目的價格漲跌代表不了行業(yè)性的發(fā)展趨勢變化;其次，就是一個行業(yè)的趨勢變化持續(xù)的時間性。脫離開以上兩點，妄談所謂的“拐點”與否的言論，都是極不負責任的。這點，作為行業(yè)龍頭的萬科董事長王石的“拐點”之說是草率的。他從**初的接受記者提問貿(mào)然發(fā)表“拐點”言論到在博客上發(fā)表文章說中國內(nèi)地的房價走勢處在一個拐點上。在市場上引發(fā)了不少的議論，以致于被“拐點說”纏身時又不得不表示：自己所稱的拐點不是指房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調(diào)整的拐點。由此看來，作為萬科掌門人的王石，在此對“拐點”的認識是片面的、相互矛盾的;無論他自身是如何的理解“拐點”之說，但他將快速上漲過程中的理性調(diào)整等同于拐點再加上部分不負責任的媒體的推波助瀾，在很大程度上直接導致了很大一部分消費者與關聯(lián)人士的購房觀望心理并**終必然直接損害到購房者利益。他的這種言行與其自身特殊的行業(yè)角色特征是遠遠不相稱的。那么到底是否出現(xiàn)了拐點呢?我們來看下面一組數(shù)據(jù)(中國指數(shù)研究院提供)：據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示(國家發(fā)展改革委1月31日)，2007年4季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%，房屋租賃價格上漲3.1%，土地交易價格上漲10.7%，物業(yè)服務價格上漲0.4%。一、房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上季度高2個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上季度高2.4個百分點。二手住房銷售價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高2.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上季度高0.4個百分點。二、房屋租賃價格同比上漲3.1%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房租賃價格分別上漲3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易價格同比上漲10.7%，漲幅比上季度低4.3個百分點。其中，居住用地、工業(yè)倉儲用地和商業(yè)旅游娛樂用地交易價格分別上漲12.2%、5.8%和8.9%。四、物業(yè)服務價格同比上漲0.4%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房物業(yè)服務價格分別上漲0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。從以上數(shù)據(jù)及其他資料分析看來，我國的房價指數(shù)仍然在繼續(xù)上漲并環(huán)比增加，許多城市甚至保持了兩位數(shù)以上的高增長，銷售量仍遠遠大于竣工量，空置率仍在下降;雖然因為第二套住房信貸政策的變化、中央工作會議提出的貨幣從緊政策，存款準備金率升至15%的新高點等，個別城市與地區(qū)的房市出現(xiàn)了銷量與價格的波動，但就全國來看，遠遠不具備“拐點”的特征。