已有6個回答

• 135****0737

  業(yè)主方需要提前一個月進行書面通知，如果租期較長需陪付你兩個月的租金，以合同條款規(guī)定為準則！

  查看全文↓ 2014-04-14 10:01:57
• 151****3917

  賠償主要是賠償給產(chǎn)權人，只要你還是產(chǎn)權人，是沒有影響的。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:59:49
• 141****5571

  第十九條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。
  拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
  第二十條拆遷補償實行產(chǎn)權調換、作價補償，或者產(chǎn)權調換和作價補償相結合的形式。
  產(chǎn)權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
  作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。
  第二十一條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予適當作價補償。
  第二十二條以產(chǎn)權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
  第二十三條以產(chǎn)權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第二十四條拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。
  第二十五條拆除有產(chǎn)權糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。
  第二十六條對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實施拆遷。
  拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。
  按照規(guī)定你可以享受到拆遷補償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-12 09:21:26
• 144****0018

  那得看是什么拆遷級別。開發(fā)商和國有用地完全不一樣的 。標準也是按情況制定的。但大概情況如下。：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。 被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。附件1征地房屋拆遷補償標準房 屋類 別 補償標準 主 要 特 征鋼混結構 700 二層以上建筑物，樁基礎或整板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻鋼磚，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛(wèi)生設施和廚房設施配套齊全，封閉陽臺，入戶防盜門。磚混 一類 560 二層以上建筑物，標準磚石基礎或樁基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規(guī)定的構造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房，無煙灶臺，水沖廁所，水電進戶（含室內管線） 二類 500 二層及以上建筑物，標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁、串梁、部分構造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現(xiàn)澆，其他樓面預制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3m、24cm眠墻，外墻水刷石，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房、水沖廁所、水電進戶（含室內管線）。 三類 420 二層以上建筑物，標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面屋、層高3m，24cm斗墻，外墻搓沙，內墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面、獨立廚房、水沖廁所，水電進戶（含室內管線）。磚木 一類 350 標準磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墻清水，內墻粉灰“106”涂料罩面，室內水泥地面，油漆木制門窗、紗門窗，亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進戶（含室內管線）。 二類 310 標準磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墻清水，內墻粉灰或者涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，水電進戶（含室內管線）。房 屋類 別 補償標準 主 要 特 征木結構類 270 標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進戶（含室內管線）。三合土地面或水泥地面。土木類 230 標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進戶（含室內管線）。偏屋類 140 標準磚石基礎，基礎深度0.5m，無獨立山墻，24cm斗墻或13cm墻，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。雜屋類 90 磚石基礎，基礎深度0.5m，13㎝墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。 說明：1、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結合成新進行計算。2、上述標準為建（構）筑物建成五年內的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2%、磚木類每年遞減2.5%，木結構和土木結構類每年遞減3%，其它類每年遞減4%，遞減的總額不得超過50%。3、上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關規(guī)定增減補償；層高在上述標準規(guī)定的層高增減10cm以內的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價工業(yè)用房增減5%，其他用房增減3%。4、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行，德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標準80%執(zhí)行。5、房屋建筑面積的測量計算按GBIT50353－2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定的標準執(zhí)行。附件2征地房屋拆遷的誤工補助標準拆遷住宅房屋數(shù)量 補助標準 備 注5戶以下（含5戶） 300元/戶 1、房屋拆遷的誤工補助，是補助給直接參與協(xié)助配合拆遷工作的村（居）、組干部。2、房屋拆遷的誤工補助標準以村（居）為單位，按被拆遷房屋的戶數(shù)進行核算。3、沒有在規(guī)定時間完成拆遷工作任務的，酌情補助。5戶以上至15戶（含15戶） 以1500元為基數(shù)，每增加1戶，加補270元 15戶以上至25戶（含25戶） 以2600元為基數(shù)，每增加1戶，加補240元 25戶以上至40戶（含40戶） 以4000元為基數(shù)，每增加1戶，加補200元 40戶以上至70戶（含70戶） 以5800元為基數(shù)，每增加1戶，加補180元 70戶以上 以15000元為基數(shù)，每增加1戶，加補160元 說明：1、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執(zhí)行。一戶或一個單位（或集體經(jīng)濟組織）被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。2、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標準的80%執(zhí)行。附件3征地房屋拆遷的經(jīng)營損失補償標準 經(jīng)營類型 經(jīng)營損失補償標準 備 注自營門面 平均年繳稅額 營業(yè)面積×180元/㎡ 自營家庭 作坊 平均年繳稅額 作坊生產(chǎn)面積×160元/㎡ 房屋出租作門面 平均年繳稅額 營業(yè)面積×160元/㎡ 后一部分的補償費的30%由房屋所有人支付給租賃戶房屋出租作生產(chǎn)、辦公等用房 平均年繳稅額 出租面積×80元/㎡ 每戶**高不超過10000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶房屋出租 作住宅 平均年繳稅額 出租面積×60㎡ 每戶**高不超過8000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶說明：1、平均年繳稅額=征地公告前三個月的實際所繳營業(yè)稅的平均值×12個月。營業(yè)稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業(yè)稅，或出租房屋應繳納的營業(yè)稅。2、營業(yè)面積系指門面直接用于經(jīng)營的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。3、作坊生產(chǎn)面積系指直接用于生產(chǎn)的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。4、出租面積系指直接的出租面積，即協(xié)議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。5、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補償”各表內標準的80%執(zhí)行。附件4征地房屋拆遷的其他補償標準1、拆遷住宅房屋的搬家費、重建過渡費及重建誤工補償標準類 別 補償標準 備 注搬家費 400元/戶 三人以上戶每增加一人，增加100元過渡費 300元/戶•月 三人以上戶每增加一人，增加100元重建誤工費 1000元/戶•月 按三個月計算2、拆遷非住宅房屋的搬家費和重建過渡費補償標準類 別 補償標準 備 注搬家費 6元/m2 按拆遷房屋的建筑面積計算（雜、棚面積除外）過渡費 12元/m2、月 按拆遷房屋的建筑面積計算（偏、雜、棚面積除外）3、按時搬遷獎勵標準類 別 補償標準 備 注按時搬遷獎 10元/m2 按拆遷面積計算（雜、棚面積除外）4、遷墳和埋電桿、拉線及綠籬補償標準類 別 補償標準 備 注 新墳（五年內） 舊墳（五年以上） 遷墳 土筑墳 1000元/座 700元/座 在公告遷墳期限，逾期不遷的，由建設單位深埋處理，不再補償。 水泥墳、三沙墳 1200元/座 900元/座 磚墳、石墳 1500元/座 1200元/座 埋電桿、拉線 占用耕地的按350元/根補償占用耕地以外的其他農(nóng)用地按250元/根補償占用非耕地的按150元/根補償 不再給予其他補償綠 籬 4元/m 高度在1.5米以下綠 帶 8元/m 高度在1.5米以上

  查看全文↓ 2014-04-11 21:51:53
• 135****4180

  租住的公房拆遷時給予安置,原則上不補償。個人產(chǎn)權房拆遷時可以貨幣補償也可以產(chǎn)權調換,也可以異地重建答案補充租住的公房拆遷補償?shù)膸追N特殊情況
  1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補償;
  2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式,與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償);
  3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:01:07
• 151****5563

  有產(chǎn)權和沒產(chǎn)權補償價是不一樣的建議你可以做一下釘子戶可以獅子大開口一下還有就是你們戶口是不是分開的這個房子里是只有一本戶口本還是每家都有一本戶口本這個也是有區(qū)別的反正就是不要急于搬

  查看全文↓ 2014-04-11 13:31:13

相關問題

• 問 我租的門面房要拆遷了,有賠償嗎?
  答

  那要看你們的合同里是怎么寫的，有拆遷這一說法他就得賠你，當初沒提的話你就只能搬走了，因為，這也不能算是房東違約，只能說房東當初可能知道這個情況沒跟你說，而你自己也沒考慮周全。怎么理解都可以的。記住，是合同，一切口頭約定都是沒有法律效應的。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房在拆遷的時候有賠償嗎?**大賠償多少？
  答

  “小產(chǎn)權房”，是相對于商品房而言的，指成本價房和優(yōu)惠價房（也稱為標準價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權了?，F(xiàn)在二手房市場上大多數(shù)房子都是這種成本價房。優(yōu)惠價房指第一批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價房屋再次進行買賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價后就等同于成本價房。這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的‘?！负５韰^(qū)，若是豐臺區(qū)就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。

  全部10個回答>
• 問 買房贈送的面積在拆遷時候有賠償嗎
  答

  只要在房產(chǎn)證上就有賠償。

  全部3個回答>
• 問 租來的門面要拆遷，我可以拿到經(jīng)濟賠償嗎？
  答

  按你所講的,是沒有賠償?shù)?因為你是租的,又是合同到期,而你所建的廚房,要看開發(fā)商愿不愿意給,不給也是正常。

  全部2個回答>
• 問 拆遷,是我租的地方,我在這蓋了房子,請問能得到賠償嗎?
  答

  我先得冒昧的問您一句,您蓋房子符合程序嗎?

  全部3個回答>