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• 148****3668

  交房時(shí)會(huì)有兩證，土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證。交房時(shí)注意面積是不是足夠，一些設(shè)施是不是齊全。房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下，只需要到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)贈(zèng)與，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:16:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋拆遷安置
  答

  這要咨詢當(dāng)?shù)亓?，每個(gè)地方的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，

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• 問(wèn) 農(nóng)村拆遷安置房政策是什么??？
  答

  土兩種補(bǔ)償式：、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償： 、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 房屋補(bǔ)償指征收土建筑物價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償按低于房屋征收決定公告征收房屋類似市場(chǎng)價(jià)格并請(qǐng)?jiān)u估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)格級(jí)市政府部門都依據(jù)每住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律制定相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供拆遷居民進(jìn)行參考：石家莊市民 政府針三變政策每都具《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》清楚自區(qū)域拆遷房屋價(jià)格找政府建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料評(píng)估確定房屋價(jià)值異議向復(fù)核評(píng)估復(fù)核結(jié)異議向評(píng)估專家委員申請(qǐng)?jiān)勹b定 二、搬遷費(fèi)臨安置費(fèi)(俗稱渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)臨安置費(fèi)用具體數(shù)額各市般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算式詳見(jiàn)各具標(biāo)準(zhǔn)作者所列算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)眾化拆遷自主搬遷 渡式進(jìn)行計(jì)算拆遷提供周轉(zhuǎn)房則需支付臨安置費(fèi)石家莊例(自主搬遷)：2012搬遷費(fèi)20元/平米按2計(jì)算;臨安置費(fèi) (渡費(fèi))按25元/平米計(jì)算逾期12月內(nèi)每月增加50%預(yù)期12月滿24月自第13月起每月增加75%逾期24月自 第25月起每月增加100% 三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 該費(fèi)用針?lè)亲≌惙课葸\(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償屬案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能統(tǒng)般征收事進(jìn)行協(xié)商確定協(xié)商委托房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 四、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì) 補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助公攤補(bǔ)助困難補(bǔ)助針貧困員進(jìn)行補(bǔ)助依據(jù)政府具標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針?biāo)疬w房屋公攤進(jìn)行額外補(bǔ)助 具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)石家莊具《石家莊市市區(qū)征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》獎(jiǎng)勵(lì)指各拆遷鼓勵(lì)拆遷及拆遷給付額外補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn) 各該費(fèi)用強(qiáng)制性否給付仍看政策 五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償先事協(xié)商協(xié)商由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定家電設(shè)備移機(jī)參照述式實(shí)施統(tǒng)、便各縣市依照市場(chǎng)價(jià)格具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體數(shù)額發(fā)布征收拆遷具補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 貨幣補(bǔ)償式： 、房屋價(jià)值補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換增加項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金公攤補(bǔ)助面積計(jì)算內(nèi)同作價(jià) 二、臨安置費(fèi)搬遷費(fèi) 參照標(biāo)準(zhǔn)僅支付12月臨安置費(fèi)搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同 三、其補(bǔ)償項(xiàng)目 貨幣補(bǔ)償拆遷要符合條件享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?1、集體土房屋拆遷補(bǔ)償 目前集體土征收矛盾越越突我沒(méi)專門制定項(xiàng)集體土房屋征收規(guī)范性律、規(guī)農(nóng)村土征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土管理及性 規(guī)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低顯符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況家相關(guān)制部門制定具體間實(shí)施尚知便于做拆遷工作各縣市參照 家規(guī)情況制宜自行制定并提高相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)河北省具冀政(2008)32號(hào)文件農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用宅基兩面面 述： 2、農(nóng)村宅基房屋補(bǔ)償 家抓緊制定集體土房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)目前仍按效律、規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償宅房屋僅作附著物予補(bǔ)償相信新規(guī)臺(tái)能完全參照土房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予賠償再我拭目待我簡(jiǎn) 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)搬遷費(fèi);

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• 問(wèn) 農(nóng)村工房拆遷安置房面積怎么分配
  答

  1、拆遷安置房在申購(gòu)面積上，采取了“三重控制”，一是規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補(bǔ)償款(包括原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款)申購(gòu)拆遷安置房，并對(duì)拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行封閉運(yùn)作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購(gòu)建筑面積220平方米封頂。對(duì)家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購(gòu)的，必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購(gòu)建筑面積30平方米，總建筑面積不超過(guò)220平方米，并積申購(gòu)實(shí)行準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺(tái)的配套細(xì)則，針對(duì)當(dāng)前拆遷管理中存在的一些問(wèn)題，重申和嚴(yán)格了一些管理制度。包括對(duì)無(wú)證房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定和同一家庭戶籍人口的認(rèn)定，實(shí)行公示制度。4、對(duì)拆遷補(bǔ)償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計(jì)制度；對(duì)拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償資金建立制度；為規(guī)范拆遷當(dāng)事人的行為，建立了責(zé)任追究制度；對(duì)拆遷過(guò)程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度

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• 問(wèn) ??拆遷安置房如何交易？如何購(gòu)置拆遷安置房？
  答

  需要的手續(xù)：一、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）。5、購(gòu)房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)。2、申辦材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。測(cè)量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。3、購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 拆遷安置房如何交易？怎么購(gòu)置拆遷安置房？
  答

  隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購(gòu)置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問(wèn)題。下面作一簡(jiǎn)要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

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