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• 144****8685

  土兩種補償式：、產權交換式補償;
  二、貨幣補償 產權交換式補償： 、房屋價值補償標準： 房屋補償指征收土建筑物價值進行補償按低于房屋征收決定公告征收房屋類似市場價格并請評估資質評估機構進 行評估確定市場價格級市政府部門都依據每住宅房屋市場價格規(guī)律制定相應房屋市場價格表供拆遷居民進行參考：石家莊市民 政府針三變政策每都具《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》清楚自區(qū)域拆遷房屋價格找政府建設部門進行咨詢或索取 材料評估確定房屋價值異議向復核評估復核結異議向評估專家委員申請再鑒定
  二、搬遷費臨安置費(俗稱渡費) 搬遷費臨安置費用具體數額各市般都已確定具體數額及計算式詳見各具標準作者所列算補償標準眾化拆遷自主搬遷 渡式進行計算拆遷提供周轉房則需支付臨安置費石家莊例(自主搬遷)：2012搬遷費20元/平米按2計算;臨安置費 (渡費)按25元/平米計算逾期12月內每月增加50%預期12月滿24月自第13月起每月增加75%逾期24月自 第25月起每月增加100%
  三、停產停業(yè)損失補償 該費用針非住宅類房屋運營性房屋進行補償屬案補償標準能統(tǒng)般征收事進行協(xié)商確定協(xié)商委托房產價格評估機構評估確定
  四、補助獎勵 補助包括困難補助公攤補助困難補助針貧困員進行補助依據政府具標準確定;公攤補助針所拆遷房屋公攤進行額外補助 具公攤補助標準石家莊具《石家莊市市區(qū)征收房屋公攤基準補助系數》獎勵指各拆遷鼓勵拆遷及拆遷給付額外補償具體標準 各該費用強制性否給付仍看政策
  五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償先事協(xié)商協(xié)商由評估機構評估確定家電設備移機參照述式實施統(tǒng)、便各縣市依照市場價格具具體補償標準具體數額發(fā)布征收拆遷具補償標準準 貨幣補償式： 、房屋價值補償 補償標準同產權交換增加項：即計算補償金公攤補助面積計算內同作價
  二、臨安置費搬遷費 參照標準僅支付12月臨安置費搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同
  三、其補償項目 貨幣補償拆遷要符合條件享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失及房屋專修、家電移機補償等
  1、集體土房屋拆遷補償 目前集體土征收矛盾越越突我沒專門制定項集體土房屋征收規(guī)范性律、規(guī)農村土征收補償標準仍散見于土管理及性 規(guī)補償標準較低顯符合實際農村經濟發(fā)展情況家相關制部門制定具體間實施尚知便于做拆遷工作各縣市參照 家規(guī)情況制宜自行制定并提高相應補償標準河北省具冀政(2008)32號文件農村征收拆遷包括農用宅基兩面面 述：
  2、農村宅基房屋補償 家抓緊制定集體土房屋征收拆遷補償新標準目前仍按效律、規(guī) 進行補償宅房屋僅作附著物予補償相信新規(guī)臺能完全參照土房屋征收補償項目予賠償再我拭目待我簡 單估算應該補償項目：
  1、宅基補償費;
  2、房屋補償費及裝修費;
  3、安置費搬遷費;

  查看全文↓ 2018-12-05 22:48:33
• 133****8345

  第一章 總 則
  第一條 為了規(guī)范本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。
  第二條 凡在滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。
  第三條 集體所有土地房屋拆遷，應當遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。
  第四條 本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構。
  本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的所有權人。
  第五條 滁州市國土資源和房產管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監(jiān)督和管理。
  市規(guī)劃、建設、發(fā)展與改革、農業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政、行政執(zhí)法等部門應當按照各自職責，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。
  第六條 南譙區(qū)、瑯琊區(qū)人民政府和滁州經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會依照本辦法的規(guī)定，具體負責本區(qū)域內集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:48:18
• 154****3836

  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
  3、具體情況應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行。拆遷的賠償標準依據當地的政策為準。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:48:10
• 144****4391

  因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
  　　按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農村集體所有，不能隨便買賣。
  　　拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下進行交易。
  　　《中華人民共和國物權法》第十五條的規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協(xié)議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自愿的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
  　　綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:48:06

相關問題

• 問 ??農村拆遷安置政策有誰了解的？
  答

  第一章 拆遷管理第一條 在本市范圍內，因城市建設和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。第二條 在規(guī)劃建設控制區(qū)域內涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。第三條 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設控制區(qū)域外農村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規(guī)劃確定的新農村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。第四條 房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經市行業(yè)主管部門核準的單位實施。第六條 市建設行政主管部門負責動遷補償等相關管理工作;市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農業(yè)人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作;市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。第二章 拆遷補償第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法：1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。2.房屋裝修評估值。3.附屬物補償。各類附屬物補償的具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)5.房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。

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• 問 農村拆遷安置房
  答

  交房時會有兩證，土地使用權證，房屋所有權證。交房時注意面積是不是足夠，一些設施是不是齊全。房產轉到你名下，只需要到房管局申請房產贈與，把房產轉到你的名下。

• 問 成都拆遷安置房是什么產權啊.
  答

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。因此，在購買該拆遷安置房時應慎重，**好在房地產專業(yè)人士的指導下購買，特別應注意詳細了解拆遷安置房的性質及產權。

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• 問 拆遷安置房如何？拆遷安置房的性質都有什么??？
  答

  具體屬于什么性質的要參照建房文件和房產證上的標識。一、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、道路建設、土地征用等原因進行拆遷，而安置房通常是在政府規(guī)定的區(qū)域以一定的價格、使用面積向被拆遷人定向銷售的補償性住宅房屋。在實際運作中，開發(fā)商為了盈利，在政府指定的回遷區(qū)域建設的房屋，往往多于補償性房屋，多余的這部分房產的性質就屬于普通的商品房了。二、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱“鄉(xiāng)產權房”

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• 問 ??什么是拆遷安置房??？
  答

  拆遷時誰的名字就是誰的，至于優(yōu)惠等問題屬于開發(fā)企業(yè)的單方行為，與產權人歸屬沒有直接關系。

  全部3個回答>