已有5個(gè)回答

• 142****2164

  您好，房改售房即為售后公房，稅費(fèi)少啊。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:18:57
• 157****7359

  是房改房，按照規(guī)定，房改房出售是不會(huì)被收回的，但是如果在以下幾種情況下，那么，上市出售會(huì)有障礙：
  1、房子不是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，而是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)參加房改購(gòu)買(mǎi)的，那么首先需要補(bǔ)足成本價(jià)，在北京，補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式如下：當(dāng)年成本價(jià)（北京市區(qū)按照1560元計(jì)算）乘以建筑面積乘以6％。在補(bǔ)足成本價(jià)之后就可以上市。
  2、原產(chǎn)權(quán)單位為中央在京國(guó)家機(jī)關(guān)、中央直屬企業(yè)的，需要辦理央產(chǎn)上市的相關(guān)手續(xù)后才能上市交易；如果原產(chǎn)權(quán)單位為軍隊(duì)、科研院所、高等院校（校園內(nèi)）的房產(chǎn)目前依舊無(wú)法上市。
  3、單位對(duì)于上市交易有明確的限制并且在原《購(gòu)房協(xié)議》中明確注明的，需與單位協(xié)商解決。但是如果合同中約定的是5年內(nèi)不得上市交易、單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有制約力了，國(guó)家規(guī)定上述兩條約定不得制約房產(chǎn)上市交易。
  大概就是這些，房改房屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，不屬于上述規(guī)定之列的，任何單位均不得以任何理由限制其交易，**好是到單位房管部門(mén)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)。
  現(xiàn)時(shí)房改房上市已經(jīng)不需要原單位同意，只要業(yè)主有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有被法院查封或者不屬于房改重購(gòu)案，就可以上市交易。至于要交的費(fèi)用，則視乎業(yè)主當(dāng)初是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是成本價(jià)購(gòu)入，是否已購(gòu)買(mǎi)公攤面積，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)5年。
  所謂標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，就是原業(yè)主用低于成本的價(jià)錢(qián)向單位購(gòu)入，辦理房改上市時(shí)，就需要將增值額的20%收益，補(bǔ)交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)，顧名思義就是以成本價(jià)購(gòu)回來(lái)的房屋，比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)貴，這類(lèi)型房改房上市，除了地價(jià)外，是不需補(bǔ)交增值額給原產(chǎn)權(quán)單位的。如果未購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟?，上市時(shí)就需要補(bǔ)購(gòu)分?jǐn)偪?，分?jǐn)偪畹挠?jì)算方式大致如下：分?jǐn)偪睿椒謹(jǐn)偯娣e×評(píng)估單價(jià)×10%(高層為20%)。
  另外，房改房上市還要交地價(jià)，稅率是1%，即使房產(chǎn)證備注有地價(jià)注記的(即使用年限70年，從××××年××月××日起)，都要將地價(jià)補(bǔ)交給單位。
  如果房產(chǎn)證的出證時(shí)間夠5年，就不用交5.5%的營(yíng)業(yè)稅；如果未夠5年，但《單位出售公有住房繳款明細(xì)表》的繳款時(shí)間、或收款收據(jù)的繳款時(shí)間、或購(gòu)房合同簽署時(shí)間超過(guò)5年的，同樣可以免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:01:07
• 138****9780

  首先，多數(shù)情況下，軍產(chǎn)確實(shí)不能過(guò)戶(hù)，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償劃撥給軍隊(duì)使用的
  其次，有的地方不排除有軍產(chǎn)房可以出售的可能。你說(shuō)了，第一 有房產(chǎn)證，第二 還是成本價(jià)售房，第三 又是豐移私，這不跟老百姓的房改房一樣嗎？需要補(bǔ)交土地出讓金就可以交易呀。
  這只是我個(gè)人認(rèn)為啊，建議你咨詢(xún)下北京市豐臺(tái)區(qū)房屋過(guò)戶(hù)大廳的工作人員，他們說(shuō)能交易能過(guò)戶(hù)那就沒(méi)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:24:17
• 136****2192

  是房改房，按照規(guī)定，房改房出售是不會(huì)被收回的，但是如果在以下幾種情況下，那么，上市出售會(huì)有障礙：
  1、房子不是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，而是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)參加房改購(gòu)買(mǎi)的，那么首先需要補(bǔ)足成本價(jià)，在北京，補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式如下：當(dāng)年成本價(jià)（北京市區(qū)按照1560元計(jì)算）乘以建筑面積乘以6％。在補(bǔ)足成本價(jià)之后就可以上市。
  2、原產(chǎn)權(quán)單位為中央在京國(guó)家機(jī)關(guān)、中央直屬企業(yè)的，需要辦理央產(chǎn)上市的相關(guān)手續(xù)后才能上市交易；如果原產(chǎn)權(quán)單位為軍隊(duì)、科研院所、高等院校（校園內(nèi)）的房產(chǎn)目前依舊無(wú)法上市。
  3、單位對(duì)于上市交易有明確的限制并且在原《購(gòu)房協(xié)議》中明確注明的，需與單位協(xié)商解決。但是如果合同中約定的是“5年內(nèi)不得上市交易”、“單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的約定，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有制約力了，國(guó)家規(guī)定上述兩條約定不得制約房產(chǎn)上市交易。
  
  大概就是這些，房改房屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，不屬于上述規(guī)定之列的，任何單位均不得以任何理由限制其交易，**好是到單位房管部門(mén)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)。
  
  現(xiàn)時(shí)房改房上市已經(jīng)不需要原單位同意，只要業(yè)主有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有被法院查封或者不屬于房改重購(gòu)案，就可以上市交易。至于要交的費(fèi)用，則視乎業(yè)主當(dāng)初是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是成本價(jià)購(gòu)入，是否已購(gòu)買(mǎi)公攤面積，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)5年。
  
  所謂標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，就是原業(yè)主用低于成本的價(jià)錢(qián)向單位購(gòu)入，辦理房改上市時(shí)，就需要將增值額的20%收益，補(bǔ)交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)，顧名思義就是以成本價(jià)購(gòu)回來(lái)的房屋，比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)貴，這類(lèi)型房改房上市，除了地價(jià)外，是不需補(bǔ)交增值額給原產(chǎn)權(quán)單位的。如果未購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟模鲜袝r(shí)就需要補(bǔ)購(gòu)分?jǐn)偪?，分?jǐn)偪畹挠?jì)算方式大致如下：分?jǐn)偪睿椒謹(jǐn)偯娣e×評(píng)估單價(jià)×10%(高層為20%)。
  
  另外，房改房上市還要交地價(jià)，稅率是1%，即使房產(chǎn)證備注有地價(jià)注記的(即“使用年限70年，從××××年××月××日起”)，都要將地價(jià)補(bǔ)交給單位。
  
  如果房產(chǎn)證的出證時(shí)間夠5年，就不用交5.5%的營(yíng)業(yè)稅；如果未夠5年，但《單位出售公有住房繳款明細(xì)表》的繳款時(shí)間、或收款收據(jù)的繳款時(shí)間、或購(gòu)房合同簽署時(shí)間超過(guò)5年的，同樣可以免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:14:49
• 157****4855

  這個(gè)是房改房,房東在房改的時(shí)候是根據(jù)成本價(jià)減去工齡優(yōu)惠和其他折扣之后所付出的錢(qián),就是售房總價(jià)款。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:31:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理了房改售房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)能收回嗎?
  答

  產(chǎn)證上面是你的名字嗎？還是你們一家人 都是在產(chǎn)證上面的。如果是你一個(gè)人的 你的家人沒(méi)有權(quán)利收回去的。如果都在產(chǎn)證上面 那你家人要想收房子。就要把你的名字去掉 要到交易中心去辦理房產(chǎn)去名。這要你本人愿意的情況下。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房改房成本價(jià)房有營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  1、房改房如果轉(zhuǎn)讓同樣要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。 (1天前 )2、有契稅，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該沒(méi)有的 (4天前 )3、房改房首次交易絕對(duì)是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的；只需要繳納1%國(guó)有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個(gè)人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。 (6天前 )4、根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 (6天前 )

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• 問(wèn) 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由單位分配的一種過(guò)渡政策，也是已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)所有權(quán)都?xì)w個(gè)人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的就是有有部分的房屋產(chǎn)權(quán)，五年之后才擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價(jià)的基礎(chǔ)上，還會(huì)有工齡和職務(wù)的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對(duì)象是承住獨(dú)用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會(huì)有限制。房改房是對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房資金的補(bǔ)償，也就是對(duì)職工的工資性實(shí)物補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過(guò)渡形式，價(jià)格不由市場(chǎng)關(guān)系決定，由政府實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的公房。

• 問(wèn) 房改房售房和普通售房有什么區(qū)別，房改房產(chǎn)權(quán)有哪些類(lèi)型？
  答

  房改房售房是單位的福利房，便宜但限制多；普通售房就是普通的商品房，可以自由買(mǎi)賣(mài)。房改房產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房改售房啊？？
  答

  房改房通常擁有較為成熟的配套設(shè)置,地理位置優(yōu)越,是二手市場(chǎng)的熱銷(xiāo)產(chǎn)品。究竟什么樣的房子才是房改房?房改房的特征是什么,購(gòu)買(mǎi)房改房有那些程序呢?房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),

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