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• 146****9455

  如果有投資渠道獲得的收益高于銀行存款，房貸者以不提前還貸為宜，畢竟向銀行還款容易貸款難；此外，對于選擇等額本息還款方式的購房者，由于還款初期月供利息占比較大，本金占比較少，因此還款時間越長，利息占比越少，如果進入還款階段中期或后期，提前還款的意義已經(jīng)不大。
  
  我覺得，降息周期**好不要提前還房貸。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:51:07
• 147****4391

  提前還貸還需因人而異。
  目前我國已進入加息周期，如果有能力一次性償清貸款，建議全部一次性還清；如果還款能力有限，則可選擇部分提前還款。如果要節(jié)省利息，選擇縮短期限的方式是**有效的，因為期限越短，利息支出也越少，不過月供壓力越大。有兩類貸款人，在考慮提前還貸時，還需要仔細斟酌。一是還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者，可以考慮不急著提前還貸。此時一半以上甚至80％以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款項主要是本金，提前還貸意義不大。二是如果投資項目收益能超過房貸利率，還是應(yīng)該考慮投資。
  因此選擇年限不變，還款額減少的方式還貸不是很好。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:23:37

相關(guān)問題

• 問 降息對房貸有什么影響
  答

  降息對于我們房貸的影響還是比較大的，主要和貸款利率發(fā)生變化有關(guān)系，降息之后，房貸的利率也會隨之降低，對于絕大多數(shù)通過貸款買房的業(yè)主來說，每個月還貸的利息也會降低。比如說我們貸款的時候，房貸利息是4.9%，在降息之后，可能每個月需要還貸的房貸利息就調(diào)整成為了4.6%。而且降息是央行的基準利率，其他的商業(yè)銀行房貸利率也會隨之下調(diào)。在我們辦理房貸的時候，一般會有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。二者的區(qū)別是一種先還本金，一種先還利息，購房者可以根據(jù)自身的具體情況，來選擇適合自己的還款方式。對于經(jīng)濟情況比較好的購房者，可以優(yōu)先選擇先還利息的還款模式，在還款的時候利息會越還越少，相對來講會節(jié)約一部分資金。

• 問 正在還貸期銀行降息房貸會少嗎
  答

  銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關(guān)規(guī)定如下：1、基準利率調(diào)整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執(zhí)行新的基準利率。減少月供。2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上?。ɑ蛳赂。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。備注：至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 ??大家覺得央行降息對房貸有什么影響？
  答

  你好!,今年金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。不僅還款壓力變小,而且這時候是國家調(diào)控的時候,相對買到性價比高的房子。

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• 問 延期還房貸有什么影響嗎？
  答

  通常情況下，銀行對于晚一兩天還貸款，會有一定的寬限期，所以不會影響征信的。金融機構(gòu)對于房貸還款通常有1到3天的寬限期，如果逾期一天，借款人及時把錢還上了并向銀行說明原因，通常不會進入征信系統(tǒng)，如果之后超過三次以上，就會產(chǎn)生信用污點并納入征信記錄。房貸逾期后應(yīng)注意以下問題：合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；2.發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；3.一兩次短暫逾期并且及時補上欠款并給出正當理由，通常不會影響信用記錄，但是多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。4.如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；5.及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；6.為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。7.發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個月的還款期前還上，需要注意的是，由于銀行政策從不同，有要求嚴格的銀行會將逾期記錄到征信記錄，所以盡量避免逾期。

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• 問 ??銀行評估對房貸有什么影響
  答

  估價存在著有滯后性在估價報告中，很重要的一個組成部分就是**近成交價對比。通常，估價師會參考過去六個月的在同一區(qū)域的相似房型成交價來給出估價。這個信息的參照在今天的市場是非常滯后的。在悉尼，六個月的時間某一些區(qū)域平均價位都可能上升10%了。如果估價師參考的是六個月之前的成交價格，也就不難理解估價為什么會低了

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