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• 143****1361

  要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。只有你想買的房子性價(jià)比相當(dāng)，才說明錢花得恰到好處。
  一般來說，開發(fā)商定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。
  **能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
  選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
  要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
  設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。
  戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。
  社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:45:45
• 137****9964

  冬天去看看陽光如何.雨天去看看有無滲漏.地段,交通,配套..這些都不用說了

  查看全文↓ 2014-04-15 09:19:25
• 142****6225

  奕心老師教你如何選樓
  一、注重大的環(huán)境（大太極）。
  首先要查看巒頭―外環(huán)境。巒頭是指室外山水的形勢(shì)，看山水形勢(shì)是否有情或是無情。陽宅家居風(fēng)水首重巒頭，因?yàn)榉孔硬皇枪铝⒌?，所以要分析它附近的樓房、大廈、地形、地貌，尤其是周圍1000米之內(nèi)的物體和建筑。
  二、視用途而定。
  大部分人購房是為了居住，但也有人是為了出租，不管是何種用途，都應(yīng)該考慮以下情況：
  1、孩子上學(xué)是否方便。
  2、購買日常用品是否方便。
  3、如今買車的人多了，是否有車庫。
  4、與自已上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。
  5、交通是否便利。
  三、盡量不要購買的房子。
  1、立交橋旁。
  高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生傷害，當(dāng)然也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)、官運(yùn)都不利。
  2、高壓電塔或電視電臺(tái)塔旁。
  因?yàn)檫@些地方會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的電磁波，如果人體長期接觸這種較強(qiáng)的電磁波，會(huì)使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，會(huì)引起多種較嚴(yán)重的疾病。因此這些地方不宜居住。
  3、加油站旁。
  加油站會(huì)造成火災(zāi)隱患，車輛往來噪音也很大，會(huì)使居住者性情變得煩躁不安。
  4、位于玻璃幕墻對(duì)面。
  住在玻璃幕墻的倒影中，對(duì)人會(huì)有一種壓抑感。其次陽光反射，形成光污染，對(duì)人體健康非常不利。
  5、陽臺(tái)或主臥室不可正對(duì)大路呈一條直線，否則房屋會(huì)受到道路的沖煞，對(duì)健康不利。
  6、陽臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，就像一個(gè)楔子，打進(jìn)住宅中心，風(fēng)水上叫尖刀煞，居住在這種住宅里會(huì)使人覺得難以忍受，心情很差，當(dāng)然會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生不利的影響。
  7、建在靠近鐵路旁的住宅。火車的速度很快，高速來往的火車會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對(duì)人身體健康不利。
  8、住宅周圍的建筑物都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被困之感，事業(yè)發(fā)展將會(huì)受到嚴(yán)重影響。
  9、住宅的陽臺(tái)及窗外不可看到墳場(chǎng)、墓地等不潔之物，或者面對(duì)工廠煙囪，會(huì)令居住者的心理受到較大影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢(mèng)，對(duì)健康不利。
  10、住宅不可離松軟的山體太近，因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會(huì)在大瀑雨時(shí)滑坡，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

  查看全文↓ 2014-04-14 22:19:41
• 135****0824

  父母辛辛苦苦操勞了大半生，不少子女都希望能夠?yàn)樽约旱母改纲徶靡惶资孢m的房產(chǎn)頤養(yǎng)天年。不過基于老年人生理、心理的特殊性，在為老人選房的時(shí)候除了要適合老年人生活習(xí)慣，在細(xì)節(jié)方面需要特別注意細(xì)節(jié)。
  色彩：暖色調(diào)樸素風(fēng)格 老年人喜靜，一般來講，建議采用暖色調(diào)或者是素白的風(fēng)格。這樣就會(huì)營造出一種潔凈、典雅的氣氛。如果采光不大好，可適當(dāng)考慮使用米黃色，調(diào)節(jié)亮度。淺米黃給人以溫馨感覺，有利于休息，消除疲勞。而大紅大綠等艷麗色彩容易讓人產(chǎn)生焦躁，紅色等活躍的色彩還會(huì)引起心律加速，血壓升高。因此在裝修中應(yīng)當(dāng)避免過多使用。 布局：臥室靠近衛(wèi)生間 一般老年人會(huì)晚上容易去衛(wèi)生間，如果臥室離衛(wèi)生間太遠(yuǎn)，一是天黑看不清，二是來回走動(dòng)不方便。
  因此老年人的臥室**好靠近衛(wèi)生間，如果可以，**好臥室內(nèi)就配有衛(wèi)生間。另外衛(wèi)生間的面積不宜太小，現(xiàn)在很多老年人不習(xí)慣用淋浴洗澡，喜歡用浴盆或桶子裝水洗澡，這就要留出這些器具的擺放空間。
  朝向：盡量朝南 針對(duì)老人喜歡安靜、怕冷等特點(diǎn)，在為老年人挑選臥室時(shí)，**好選擇朝南的一面。如果沒有朝南的次臥室，東南向和西南向也是比較好的選擇，不建議選住朝北或朝西的房子。因?yàn)橄蜿柕姆块g，**大限度地利用自然采光，可以提高室內(nèi)溫度，而且多曬太陽，也有利于身體健康。而朝向陰暗，采光不好房間不僅室內(nèi)陰冷，而且也會(huì)容易使老人產(chǎn)生抑郁情緒。 陽臺(tái)：寬敞舒適 陽臺(tái)是日常晾曬衣服、被褥的地方，同時(shí)也是能夠享受戶外生活的地方，因此必須考慮老年人移動(dòng)的方便性，取消陽臺(tái)內(nèi)外地面的高差。
  而且如果可以盡量選擇一個(gè)大點(diǎn)的陽臺(tái)，因?yàn)橐话憷夏耆藭?huì)喜歡種些花花草草，一個(gè)寬敞的陽臺(tái)能夠讓老人有更多的空間擺放花草，平時(shí)也可以在這里鍛煉身體、舒展筋骨。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:41:04
• 156****5939

  地段要合適自己，戶型要好用，樓高一定要有太陽。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:49
• 155****3182

  主要是戶型好 小區(qū) 干凈 位置好 價(jià)位合適 樓層也不能太高 要是我買房的話 經(jīng)濟(jì)實(shí)用**好

  查看全文↓ 2014-04-13 10:27:18
• 148****2803

  樓層。采光、房型、得房率、小區(qū)周邊配套、

  查看全文↓ 2014-04-13 09:30:17
• 154****7486

  首先你要先確定你要買多層？小高層？還是高層？
  多層：
  選擇時(shí)注意年輕人喜歡住的高點(diǎn)的話可以選擇5 1的（五層帶閣樓的），但是要問清楚建筑方是否口碑及建筑質(zhì)量過關(guān)，因?yàn)轫攲犹幚聿缓脮?huì)有漏雨現(xiàn)象出現(xiàn)，3層一般較好，當(dāng)然多層中3層一般也是價(jià)格**高的；
  高層、小高層：
  在選小高層的時(shí)候，根據(jù)個(gè)人喜好，高點(diǎn)還是低點(diǎn)的，都無所謂。但是如果你要選擇小高層的底處樓層，一定要注意看清楚前排樓座與你所選樓座之間的樓間距問題，也就是注意“是否有擋光”問題；
  無論你選擇的是哪；布局方面要合理，不宜有大面積浪費(fèi)的空間，戶型動(dòng)線要清晰，**好是動(dòng)靜分離（活動(dòng)區(qū)域與居住區(qū)域合理分化）。
  還有注意樓座位置，**好不要太靠近社區(qū)邊緣，你選擇的那一套房源**好不要前后直沖道路（尤其是社區(qū)主干道）等等。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:19:12

相關(guān)問題

• 問 ??選房要注意哪些問題合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、住宅風(fēng)大散旺氣風(fēng)水學(xué)十分重視“藏風(fēng)聚氣”，風(fēng)勢(shì)如若很強(qiáng)勁，那么該地一定不是一個(gè)福地。各位購房者在挑選住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意風(fēng)勢(shì)的大小，因?yàn)轱L(fēng)勢(shì)過大會(huì)吹散旺氣，不適宜選購。當(dāng)然，過猶不及，如果過分要求風(fēng)勢(shì)過小的話，空氣無法流通，居住同樣不會(huì)舒適。**理想的居住環(huán)境，應(yīng)是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。二、陽光充足促生機(jī)陽光充足，相信即使是不相信風(fēng)水的人也十分重視這一點(diǎn)。陽光充足，則會(huì)讓住宅更加有生機(jī)。陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。如果居室內(nèi)陽光不足，很容易陰氣過重，從而導(dǎo)致家宅不寧，一潭死水，毫無生機(jī)，因此不適宜居住。三．地勢(shì)平坦運(yùn)勢(shì)穩(wěn)選房不應(yīng)該選擇位于斜坡之上的房屋，會(huì)有家財(cái)散盡、家人離散的可能。從風(fēng)水學(xué)的角度來講，地勢(shì)平坦的住宅更加平穩(wěn)，而斜坡則會(huì)有頗多的兇險(xiǎn)。一般來說，位于斜坡上的房屋容易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。所以我們?cè)谶x擇住宅時(shí)，盡量不要選擇位于斜坡之上的房子，平坦的地勢(shì)更利于人們居住。四、街道反弓須避之街道反弓的意思就是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！”因此，在此提醒大家不要購買“街道反弓”的住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 選房要注意哪些問題
  答

  整體戶型形狀不要太怪異：

  全部3個(gè)回答>
• 問 選新房要注意哪些風(fēng)水問題？
  答

  您好，您可以找個(gè)風(fēng)水大師看看了

  全部9個(gè)回答>
• 問 塔樓選房時(shí)一定要注意哪些問題?
  答

  很多買房的人都覺得板樓和塔樓是建筑學(xué)上說的專業(yè)術(shù)語，作為買房人沒有必要考慮。其實(shí)，板樓和塔樓對(duì)于選房來說十分重要。雖然常常聽到有人在看房時(shí)會(huì)問售樓員，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買房人往往容易“迷失”選擇的方向。如何區(qū)別塔樓、板樓、蝶狀樓？我們?cè)谫I房的時(shí)候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會(huì)說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長，但是這樣的說法畢竟比較模糊。其實(shí)，從樓房的平面圖上，可以更清楚區(qū)別塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 塔樓選房時(shí)一定要注意哪些問題?
  答

  要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。只有你想買的房子性價(jià)比相當(dāng)，才說明錢花得恰到好處。一般來說，開發(fā)商定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。**能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

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