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• 147****2583

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會ZF工作報告中就提出“實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。
  房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業(yè)工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數(shù)25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
  從經濟學和經濟規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節(jié)，但經濟規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高?；氐侥愕膯栴}，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
  當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現(xiàn)在的價位高。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:57:28
• 156****4394

  在此也發(fā)表一下個人觀點:
  中國的房地產市場其實是**大的投機市場,勿容置疑,它是國家某些部門利益和開發(fā)商,也就是極少數(shù)富人利益的集合體.所以,即便中央政府決心抑制房地產投機行為.但是上有政策下有對策,縱觀中國歷史,向來如此.
  再者,即便這一屆領導人將房價打壓住,但是,3年后新一輪領導人肯定會有新的政策變動,一旦松動,面臨的必將是報復性上漲,因為終究,從銀行和開發(fā)商角度來講,肯定不愿意面對大面積的壞賬和利潤崩潰,甚至破產,大規(guī)模的通貨澎脹,金融危機,及社會不穩(wěn)定性等一系列連鎖反應.
  而房價未來是漲還是跌呢?
  這個問題其實也很簡單.
  肯定會跌,而且是暴跌,跌到在**低工資水平的所有民眾都能通過誠實勞動購買得起為止,房地產行業(yè)必將成為投機商們**怕投資的行業(yè)為止.
  理由呢,很簡單.只要是商品,他的發(fā)展就必須符合市場經濟的根本規(guī)律,即以市場供需來決定價格.而房地產這個畸形產物發(fā)展到今天.已經嚴重違背了此規(guī)律.原因前面已經講了,少數(shù)特權階級和投機商的利益.導致了其非正常的飛速上漲.
  而當房價漲到90%以上民眾都無法接受的程度,必將引起公眾強烈不滿,進而造成產銷量的相對嚴重失調,開發(fā)商因銀行信貸危機等方面因素影響而**終大批破產.然后與房產相關的建材,家具,等等行業(yè)將大受影響.此時,市場逼迫開發(fā)商不得不將捂而不售的房子拋售出去.然后...
  我想不描述你也能想象到了.
  任何事物都 有從產生,到發(fā)展,到高潮,到衰退,**終走向要么滅亡要么正常的過程.
  而現(xiàn)在,房地產這個東西,已經開始顯現(xiàn)他高潮后衰退的頭角了.

  查看全文↓ 2014-04-12 20:30:30

相關問題

• 問 今年房價走勢如何 地價會漲嗎
  答

  關于2016年的房價，市場上是一片看漲之聲。要說2016的房價真的會漲嗎？購房指南很郁悶的告訴你，看看地價就知道了，有報告稱地價要漲10%，那你說房價能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產市場報告》指出，2016年中國房地產市場基本面趨于好轉，2015年的市場邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產供求政策會趨于寬松、市場預期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。 在中國經濟進入新常態(tài)，政府明確不會再搞“強刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動國民經濟持續(xù)增長的主導產業(yè)——房地產業(yè)2016年走勢如何? 《2015-2016年度全國房地產市場報告》指出，2016年樓市展望總結為：政策風暖，市場向上。2016年全國房地產市場依然是機遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅守和轉型并存的大時代。 在過去的2015年，中國房地產市場在寬松的政策刺激下，總體步入了復蘇通道，市場成交、房價等指標總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預期。但同時，土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。 《報告》認為，中國經濟新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國房地產市場基本面趨于好轉，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產供求政策會趨于寬松、市場預期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。 中原地產首席市場分析師張大偉也對《第一財經日報》分析，中國經濟進入新常態(tài)后，尤其是當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。 報告指出，目前經濟下行壓力仍大，需要房地產市場復蘇，貨幣政策和房地產政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產庫存，將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。 報告認為，2015年商品房銷售面積同比由降轉增，當前正在復蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復蘇還將延續(xù)一段時間。預計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚的同時，價格也受到影響。報告預計，2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關系改善有利于房價上漲;二是價格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當調整價格以加快去庫存。 在房地產開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國房地產開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1~10月份回落0.7個百分點，繼續(xù)呈回落走勢。這已經是該指標在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調。由于房地產投資占固定資產投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產業(yè)，帶動力更大。因此房地產開發(fā)投資走勢如何頗為引人關注。 報告預計，2016年全國房地產投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預計全年同比增幅為4%左右。這是因為，目前經濟由高速增長過渡到中高速增長，固定資產投資增幅持續(xù)下滑，房地產開發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購置面積穩(wěn)步增長，新開工量保持平穩(wěn)，從而帶來開發(fā)投資同比小幅增長。 在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預計在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做準備;此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報告預計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進入復蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道;二是從成交結構上看，地價**高的一線城市土地供應有限，價格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。

• 問 今年，海曙的房價會漲嗎？
  答

  個人感覺會漲

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• 問 今年房價趨勢是什么 今年房價還會漲嗎
  答

  2015年已接近尾聲，回想今年的樓市變化，令人唏噓不已。央行五連降、政府喊話去庫存等，政策一片利好。樓市走向一直都是人們關注的焦點，看看專家怎么說。 有報告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強。 2016年房價仍會持續(xù)上漲 有業(yè)內人士分析稱，無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯(lián)?？傮w來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲。 業(yè)內人士認為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房***示很糾結。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 中國樓市的8大趨勢： 1、大城市的房價還有一段上漲空間 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 2、房產稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉變 房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。 **后，房地產稅的出現(xiàn)對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業(yè)蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。 3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢 全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。 好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓***明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。 從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。 4、房地產企業(yè)將大量消亡、轉型 曾經有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應驗了。 未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。**終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn) 很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價值重估 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、***、溜冰場)。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。 網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。

• 問 房價會漲嗎？
  答

  按照現(xiàn)在北京市乃至全國經濟發(fā)展來看，整個中國房價是不會降的，不用遠說，就看現(xiàn)在建材、鋼材、裝修等人工和材料都在漸漸上漲，周末可能唯獨房價貶值呢？只是說將來可能會出現(xiàn)通貨膨脹，但是房價是絕對不會下降的，不過在**近幾年內也不會再次像08年-10年之間似的翻倍增長！但是整個房產市場還是看好！

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• 問 標普預測今年中國房價上漲5%，南寧房價會漲嗎？
  答

  估計會繼續(xù)漲吧

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