已有4個(gè)回答

• 155****7681

  如果原告的訴訟詞(由法院轉(zhuǎn)給你的)沒提利息,則法院不會替原告提出的。法院處事的原則是:不告不理!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:52:56
• 155****8563

  般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:31:27
• 135****1836

  1、你這里是兩年?！睹穹ㄍ▌t》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”這表明，我國一般民事訴訟的一般訴訟時(shí)效為二年。
  
  2、可以中斷。訴訟時(shí)效的中斷是指在訴訟時(shí)效期間進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間統(tǒng)歸無效，待時(shí)效中斷的事由消除后，訴訟時(shí)效期間重新起算。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:41
• 154****2836

  常見的產(chǎn)權(quán)問題及糾紛有：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、核實(shí)房屋狀況：至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。
  ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
  1）看房、簽約：
  看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
  2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。
  3）交房：交房有利于防止賣方一房兩賣的機(jī)會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：
  ①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
  ②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前**后繳費(fèi)證明。
  ③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
  4）過戶：過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
  ①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
  ②過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
  ③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
  ④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
  4、明確違約責(zé)任：雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  ①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
  ②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。
  ③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
  ④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:52:49

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