已有5個回答

• 145****7341

  不會，土地證將來會用不上。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:50
• 142****0951

  按照中國目前的法律應(yīng)當是有兩個證,國有土地使用權(quán)證是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》取得的,房屋所有權(quán)證是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》取得的,兩證是不同權(quán)利的證書。
  我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”,比如北京、上海、廣州、重慶等地;
  有些地方則堅持分別發(fā)放。 針對沒有“土地證”,開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題,理論上存在這種可能,但在實踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開發(fā)商騙貸。
  銀行對此審核非常嚴格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán),因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:房隨地走,地隨房走。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:33:27
• 132****5142

  目前南昌實行的是一證交易（非住宅除外），即有房產(chǎn)證就可以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。沒有什么影響。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:47:48
• 153****9713

  有土地證就行！所有建筑只要使用兩年以上 哪怕是違章建筑 兩年之內(nèi)無人來處理或通知處理 就屬于默認建筑俗語叫合理不合法！所以說發(fā)票和土地證保存好沒事的！建議去咨詢一下律師

  查看全文↓ 2014-04-14 10:00:10
• 156****0328

  你說的情況應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)證,也就是集體土地,所以沒有土地證.這種房子國家已經(jīng)宣布不準建了.原則上是不允許上市交易的.其實就是農(nóng)村土地農(nóng)村房子.如果戶口不在土地所在的村后患無窮,除非可以同時把戶口落入...

  查看全文↓ 2014-04-13 20:27:08

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)在買樓房為什么只有房產(chǎn)證而沒有土地證
  答

  房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

  全部3個回答>
• 問 如果房產(chǎn)只有房產(chǎn)證而沒有土地證，是否可以，會有哪些影響？
  答

  土地證是房產(chǎn)交易的基石，缺失則風(fēng)險大增。

  全部6個回答>
• 問 如果只有土地證而沒有房產(chǎn)證，應(yīng)如何處理？
  答

  辦理房產(chǎn)證，保障權(quán)益。

  全部5個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設(shè)需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

  全部3個回答>