已有5個(gè)回答

• 145****7341

  不會(huì)，土地證將來(lái)會(huì)用不上。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:50
• 142****0951

  按照中國(guó)目前的法律應(yīng)當(dāng)是有兩個(gè)證,國(guó)有土地使用權(quán)證是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》取得的,房屋所有權(quán)證是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》取得的,兩證是不同權(quán)利的證書(shū)。
  我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”,比如北京、上海、廣州、重慶等地;
  有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放。 針對(duì)沒(méi)有“土地證”,開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題,理論上存在這種可能,但在實(shí)踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。
  銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要,目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定:房隨地走,地隨房走。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:33:27
• 132****5142

  目前南昌實(shí)行的是一證交易（非住宅除外），即有房產(chǎn)證就可以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有什么影響。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:47:48
• 153****9713

  有土地證就行！所有建筑只要使用兩年以上 哪怕是違章建筑 兩年之內(nèi)無(wú)人來(lái)處理或通知處理 就屬于默認(rèn)建筑俗語(yǔ)叫合理不合法！所以說(shuō)發(fā)票和土地證保存好沒(méi)事的！建議去咨詢一下律師

  查看全文↓ 2014-04-14 10:00:10
• 156****0328

  你說(shuō)的情況應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)證,也就是集體土地,所以沒(méi)有土地證.這種房子國(guó)家已經(jīng)宣布不準(zhǔn)建了.原則上是不允許上市交易的.其實(shí)就是農(nóng)村土地農(nóng)村房子.如果戶口不在土地所在的村后患無(wú)窮,除非可以同時(shí)把戶口落入...

  查看全文↓ 2014-04-13 20:27:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒(méi)有只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有五證齊全 才能 銷(xiāo)售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國(guó)土證是國(guó)家給開(kāi)發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)在你買(mǎi)房之前 可以要求看看 開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒(méi)問(wèn)題了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)樓房為什么只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證
  答

  房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。如果你是買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要五證、兩書(shū)齊全：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果房產(chǎn)只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，是否可以，會(huì)有哪些影響？
  答

  土地證是房產(chǎn)交易的基石，缺失則風(fēng)險(xiǎn)大增。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果只有土地證而沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)如何處理？
  答

  辦理房產(chǎn)證，保障權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見(jiàn)鬼了還有什么國(guó)家收回都是扯淡，簡(jiǎn)直法盲，瞎說(shuō)當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地，但也會(huì)賠你錢(qián)的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開(kāi)發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門(mén)

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