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聽說房改房有些情況不能交易，比如沒滿5年、產權不清晰、被查封的，具體我也不太清楚。
全部4個回答>房改房能上市交易嗎?
151****4974 | 2014-04-13 14:52:52
已有6個回答
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146****4356
你好只要兩證齊全房改房是可以上市交易的謝謝
查看全文↓ 2014-04-15 21:10:21 -
155****4072
國家現在正在博弈房地產 還有一些地方政府也在刺激房地產 你的房改房應該會漲價
查看全文↓ 2014-04-15 14:35:32 -
145****3775
杭州市市區(qū)房改房上市交易實施細則 杭州房改房政策內容如下： 第一條 根據《杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法》、《關于取消“房改房上市交易準”行政審批事項的通知》及有關規(guī)定，為規(guī)范房改房上市交易行為，進一步簡化手續(xù)，促進房地產市場的發(fā)展，特制定本實施細則。
查看全文↓ 2014-04-15 14:31:58
第二條 本細則所稱的房改房包括： ( 一 ) 職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價購買的公有住房。 ( 二 ) 職工、居民按市政府定價購買的經濟適用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。 第三條 房改房上市交易，必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。 第四條 有下列情況之一的房改房暫緩上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證，未經拆遷人同意的房改房。 ( 二 ) 超過房改房面積控制標準，未按規(guī)定標準補足應交款項的房改房。 ( 四 ) 與原售房單位在公有住房 ( 換購房 ) 買賣協議書中。有其它約定條件的，從其約定。 ( 五 ) 末滿 35 周歲的未婚職工購買房改房不足 5 年的 ( 不含經濟適用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。 第五條 記房改房上市交易的形式包括轉讓 ( 包括買賣、交換、贈 與、繼承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典當 ) 和租賃。 -
158****7280
只要有產權、就能上市交易過戶、房改房比較麻煩一點、也是可以的
查看全文↓ 2014-04-14 22:36:08 -
155****8843
可以的。需要賣方去省直房管局領四聯單(省直房改房上市交易審批表),然后去單位蓋章,過戶前1周去省直房管局報備。過戶時,買方需要繳納土地出讓金。石家莊省直房是每平米9.05元。
查看全文↓ 2014-04-14 17:39:00 -
135****2552
關于房改房能買問題: 二手房市場上的“房改房”無外乎兩種:完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
查看全文↓ 2014-04-13 15:10:33
當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 1998年以前,許多職工都是按標準價購買的住房,按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。
消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,目前還不可以隨便出售。
在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具體信息,以免為自己帶來不必要的麻煩,**好的辦法是去房管局交易大廳進行查詢。
在交易過戶時,一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成,中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。
買賣雙方,不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾,建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機構或中介公司代為保管,等過戶手續(xù)完成后,再將相應房款交與賣方。
“房改房”上市交易的手續(xù)比一般的二手房交易多了一道手續(xù),即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市交易,經過鑒定,拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。
因此,房改房是可以買的,但是在購買的時候要謹慎。
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契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統(tǒng)一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
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房改房交易稅費相關：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。8、核檔費：50元/宗。
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一、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請,并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。2、房屋所有權人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。3、夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。三、市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權人委托具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估,并由評估機構出具評估報告。六、房屋所有權人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局(房產交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用(全額集資建房個人已繳納土地出讓金的,在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據,不再由購房者補繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關稅費、相關收益后,涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為,市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續(xù)。
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購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
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