已有6個回答

• 158****1634

  顯然有法律效力，肯定能贏，還可以依據(jù)法律條款向開發(fā)商索取賠償。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:46:50
• 136****8796

  《住宅質量保證書》應當包括以下內容:
  1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。
  2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
  3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其它部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等加以說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:
  1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位。
  2.結構類型。
  3.裝修、裝飾注意事項。
  4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明。
  5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。
  6.門、窗類型,使用注意事項。
  7.配電負荷。
  8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。
  9.其它需要說明的問題。 購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目,這些都是與今后生活息息相關的大問題,切不可粗心大意。"兩書"執(zhí)行情況報告南京市建設委員會房地產(chǎn)開發(fā)處:根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第248號)和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)的要求,現(xiàn)將我單位所有項目的"兩書"(《住宅質量保證書》,《住宅使用說明書》)的執(zhí)行情況匯報如下:序號項目名稱起始時間房屋交付套數(shù)兩書執(zhí)行套數(shù)1年 月— 年 月2年 月— 年 月3年 月— 年 月4年 月— 年 月5年 月— 年 月開發(fā)單位名稱: (蓋章)年 月 日

  查看全文↓ 2014-04-15 09:25:01
• 131****8724

  可以找身邊懂建筑的朋友幫忙檢測，或者請專業(yè)的人士檢測，可能會需要一定的費用

  查看全文↓ 2014-04-15 09:11:18
• 139****1199

  《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
  自1998年8月1日起，凡不向用戶提供《新建住宅質量保證書》的，不得進行銷售、配售及分配。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:47:40
• 143****0630

  1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
  2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
  3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
  保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。
  房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:03:42
• 144****0598

  可以自己找個專業(yè)檢測工程質量的單位的人過來檢測！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:05:29

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• 問 住宅質量保證書都應當包括哪些內容
  答

  這個是的！是他們自己打印出來的！但是這個是經(jīng)過相關部門具體擬定的！

  全部3個回答>
• 問 住宅質量保證書都應當包括哪些內容？
  答

  (1）工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；（2）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主題結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（4）用戶保修的答復和處理的時限。

• 問 住宅質量保證書都應當包括哪些內容？
  答

  (1）工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；（2）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主題結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（4）用戶保修的答復和處理的時限。

• 問 請問住宅質量保證書 都應當包括的哪些內容
  答

  該書上有竣工驗收意見書、驗收備案證、住宅分戶質量驗收表等原件或復印件。**主要的是有房屋保修范圍與期限表，包括屋面防水、外墻防滲漏、地面空鼓開裂、門窗翹裂、五金件損壞等方面的保修期限。

  全部9個回答>
• 問 交房了，開發(fā)商給的住宅質量保證書都應當包括哪些內容？
  答

  包括以下內容：(1）工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；（2）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主題結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（4）用戶保修的答復和處理的時限。