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• 148****2814

  訂金是可以退的！定金要退應(yīng)該有違約金！沒(méi)有時(shí)間約定！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:18:44
• 153****8272

  房子有問(wèn)題，才能退定金，不然是不退的。定金損失的不在少數(shù)。

  查看全文↓ 2014-04-17 17:02:25
• 134****6839

  首先,我覺(jué)得,你們之間的協(xié)議,也就是合同很重要。要看約定的內(nèi)容了。如果把你所擔(dān)心的假設(shè)都寫(xiě)進(jìn)合同中去。出現(xiàn)對(duì)你有利的你可以選擇,對(duì)你不利的你可以規(guī)避。那就萬(wàn)無(wú)一失了。不過(guò),你是外行,他們是內(nèi)行,合同的內(nèi)容,往往是對(duì)他們有利的,哈。我認(rèn)為,關(guān)鍵是房子,你認(rèn)為這樣的房子還算合算,你也急需這個(gè)房子用。也很喜歡這個(gè)房子,那你不妨下手,**就**,怕什么啊,又什么可怕的呢,擔(dān)心什么呢?，F(xiàn)在房子的政策有限購(gòu),有限制貸款。但是不會(huì)出限制公積金的政策,畢竟公積金說(shuō)白了是自己的錢。還有。先交**,我看不對(duì)你有什么不利的地方。如果,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提供不出相關(guān)的資料。等到房子交付給你了,你大可因?yàn)闊o(wú)法貸款不付余款。關(guān)鍵是,合同中要寫(xiě)清楚,無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否能辦妥相關(guān)資料。必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把房子交付給你使用,有房子在用你的目的其實(shí)已經(jīng)是達(dá)到了,除非你的目的是抄房而不是自用。
  這樣也很好,開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭掷m(xù)不齊,但是急于收攏資金,來(lái)繼續(xù)建設(shè)。你給了**,他們就樂(lè)意了。至于貸款,以后慢慢商量。對(duì)你也很好,你付了**,房子直接可以用了,至于余款,等到開(kāi)發(fā)商手續(xù)都齊了再辦貸款。其實(shí)也一樣的,公積金不擔(dān)心辦不下來(lái)。雙方都有利的事情,做做其實(shí)也很好你說(shuō)對(duì)吧。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:44:03
• 156****5980

  一般不能退，看你在開(kāi)發(fā)商那邊有不有關(guān)系，有關(guān)系的話可以！

  查看全文↓ 2014-04-16 19:37:05
• 154****6366

  按照法律規(guī)定，抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售，但在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)

  查看全文↓ 2014-04-15 21:30:18
• 157****5959

  只要是在開(kāi)發(fā)商那里交的錢，很少有能夠退地。現(xiàn)在是您不買房子，所以是您違約

  查看全文↓ 2014-04-15 21:23:37
• 155****0459

  沒(méi)有簽訂房屋銷售或者預(yù)售合同之前，定金協(xié)議無(wú)效的 ，因?yàn)槟闵形促?gòu)買，也就無(wú)從定金一說(shuō)，只是訂金，是退的

  查看全文↓ 2014-04-15 11:16:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么讓開(kāi)發(fā)商退定金？在什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房定金?
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么樣將不能退的定金退回?定金能不能退目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 向開(kāi)發(fā)商要求退購(gòu)房定金的書(shū)面申請(qǐng)叫什么
  答

  一手房的話 需要協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商 然后法院起訴 走套程序 房款可以退 定金是不退的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么讓開(kāi)發(fā)商退定金？
  答

  只要沒(méi)簽正式購(gòu)房合同，都可以操作退定金，具體的方式方法可以咨詢一下“購(gòu)房權(quán)益維護(hù)社”

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 我購(gòu)買了一套公寓，銀行說(shuō)樓盤(pán)現(xiàn)在手續(xù)不全，不能貸款，可當(dāng)時(shí)售樓處說(shuō)是能貸款的，我**款都交了，我的**和定金能要回來(lái)嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證是不能銷售的，能要回來(lái)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??定金交了又后悔?怎么讓開(kāi)發(fā)商退定金？
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問(wèn)題，使買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？ 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。除了依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點(diǎn)： 首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。 再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  全部5個(gè)回答>