已有8個(gè)回答

• 131****9993

  物業(yè)費(fèi)只是他們物業(yè)公司日常管理業(yè)主所繳納的費(fèi)用，水，電的話是水力公司和電力公司所管轄的，小區(qū)沒(méi)有權(quán)利停水停電！

  查看全文↓ 2014-04-18 12:55:20
• 155****5432

  樓主,我只能說(shuō)這個(gè)事情你起訴物業(yè)管理公司基本是敗訴的。雖然有的人很義正言辭的說(shuō)什么給你完美的訴訟書(其實(shí)法律稱為《民事起訴狀》,連這個(gè)都弄不清楚,還叫“完美”?),我只是給你參考,采納不采納,分不分的無(wú)所謂,但我希望你別去起訴,因?yàn)槭腔ㄔ┩麇X。打個(gè)110,死馬當(dāng)活馬醫(yī)。然后權(quán)當(dāng)是花錢消災(zāi)算了。如果我是管理處的律師,我將會(huì)在以下幾個(gè)方面為管理處這個(gè)被告辯護(hù):
  1、你作為原告主體不適合。你與房東簽訂的房屋租賃合同,與房東與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》是2個(gè)法律關(guān)系。作為物業(yè)管理公司,是有義務(wù)為小區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)的。但是由于你是租賃戶,且你和房東在租賃合同達(dá)成協(xié)議后,未告知物業(yè)管理處。這就說(shuō)明物業(yè)公司和你未達(dá)成新的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。所以你作為被告是不適合,你必須讓房東起訴物業(yè)公司。你個(gè)人起訴,把房東拋在一邊,首先就面臨一個(gè)主體不合適的程序問(wèn)題。
  2、假設(shè)你的主體問(wèn)題解決,你必須提交物業(yè)公司怠于履行管理義務(wù),造成你的損失的證據(jù)。那需要至少2件證據(jù):
  1、物業(yè)公司與房東簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》;
  2、物業(yè)公司對(duì)于你摩托車疏于看管的證據(jù)。那我作為對(duì)方的律師的話,首先告訴你的是:《物業(yè)服務(wù)合同》首先在與業(yè)主簽署的之前,就已經(jīng)經(jīng)過(guò)了律師推敲,雖然格式合同的解釋權(quán)歸于提供合同的另一方,但是基本上不會(huì)有太大的問(wèn)題出現(xiàn),所以物業(yè)公司本身違約的概率比較小。而且,物業(yè)公司已經(jīng)告知你“車沒(méi)停在停車場(chǎng)”,所以你根本無(wú)法提交物業(yè)公司怠于管理的證明。
  3、關(guān)于停車場(chǎng)。首先第一點(diǎn),開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候,肯定有停車場(chǎng)需要規(guī)劃在內(nèi)的。而物業(yè)公司在對(duì)小區(qū)服務(wù)時(shí),“他們簽合同時(shí)都發(fā)小區(qū)管理制度”,說(shuō)明已經(jīng)告知了你的房東,至于你房東不知道,那就是溝通問(wèn)題。我如果是對(duì)方律師,會(huì)抓住這一點(diǎn)的。 第二點(diǎn),你的摩托車按照《交法》的規(guī)定,屬于機(jī)動(dòng)車,機(jī)動(dòng)車應(yīng)該到小區(qū)指定的地方停放,而不是像非機(jī)動(dòng)車一樣停放。這個(gè)也是可以為物業(yè)公司辯護(hù)的地方。
  4、再給樓主打一個(gè)比方,我們都知道警察有義務(wù)抓賊,那是不是被賊偷了都叫警察賠呢?物業(yè)管理處也一樣的。綜上三點(diǎn)。勸樓主報(bào)個(gè)110,死馬當(dāng)活馬醫(yī),算了吧。

  查看全文↓ 2014-04-17 17:35:34
• 136****9023

  這個(gè)您應(yīng)該直接找**叔叔報(bào)案的

  查看全文↓ 2014-04-17 13:56:27
• 142****3310

  去法院起訴物業(yè)%7E`因?yàn)槟愕腻X是給物業(yè)的 你和保安沒(méi)有任何關(guān)系 他說(shuō)沒(méi)有保管費(fèi)是對(duì)的但是物業(yè)有保證消費(fèi)者 人身 財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù) 你可以參考消法 我給的物業(yè)費(fèi)用你就有義務(wù)保證我的利益當(dāng)我的利益損失的時(shí)候你就應(yīng)該賠償%7E 如果你給我懸賞分 我可以給你免費(fèi)寫個(gè)完美的訴訟書%7E但是要給我懸賞分歐%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-17 12:59:58
• 157****3422

  正常來(lái)講，小區(qū)沒(méi)有權(quán)利停業(yè)主的水電，有些小區(qū)物業(yè)與電力公司及自來(lái)水公司有約定，配合其不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主停水停電，就事論事，小區(qū)發(fā)生偷盜事件，物業(yè)要負(fù)部份責(zé)任的，直接跟物業(yè)協(xié)商，看怎么解決問(wèn)題及補(bǔ)償，可否適當(dāng)免些物業(yè)管理費(fèi)，一下不交物業(yè)費(fèi)是說(shuō)不過(guò)去，

  查看全文↓ 2014-04-16 18:03:12
• 144****4040

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條、第四十七條之規(guī)定，物管公司對(duì)小區(qū)負(fù)有一定的安全防范義務(wù)。從我國(guó)目前物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理手段來(lái)看，物管公司對(duì)小區(qū)的安全保衛(wèi)范圍是整個(gè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作，雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物管公司有一定的安全防范義務(wù)，但物業(yè)服務(wù)合同所約定的安保服務(wù)，僅指物管公司為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用安全，而實(shí)施必要的、正常的防范性安全保衛(wèi)活動(dòng)，這種安保義務(wù)應(yīng)是有限的、相對(duì)的，不應(yīng)理解為絕對(duì)的、全面的安保義務(wù)。
  當(dāng)物管公司有違一般性的物業(yè)安保義務(wù)并造成管理區(qū)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)滅失的，應(yīng)根據(jù)其違約程度確定需承擔(dān)的責(zé)任和具體賠償額。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:10:13
• 136****1328

  “福美來(lái)”回答的非常正確、完整。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:55:03
• 135****9601

  您可以要求物業(yè)進(jìn)行賠償啊

  查看全文↓ 2014-04-15 15:52:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)丟失摩托車物業(yè)是否賠償
  答

  物業(yè)有責(zé)任

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)丟失摩托車物業(yè)是否賠償
  答

  物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任要看1、物業(yè)合同中有無(wú)安保方面的約定2、如有約定再看物業(yè)人員有無(wú)盡到安保義務(wù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在小區(qū)內(nèi)丟失摩托車可以向物業(yè)索賠嗎？？？？
  答

  既然你們交費(fèi)了，那就應(yīng)該

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 摩托車在小區(qū)里面給丟了，是不是我可以以此拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以的啦，親。想的好簡(jiǎn)單哦

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 在小區(qū)內(nèi)我的摩托車丟失,物業(yè)應(yīng)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  這是小區(qū)物業(yè)的失職，小區(qū)物業(yè)也要付一定的責(zé)任

  全部9個(gè)回答>