已有7個(gè)回答

• 142****1902

  我同意四樓的說(shuō)法，不過(guò)講的簡(jiǎn)單點(diǎn)
  
  業(yè)主付給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)=房產(chǎn)證面積*單價(jià)=95.25*單價(jià)
  
  其他的錢(qián)，應(yīng)歸還給你。
  
  所以樓主，你不要去管開(kāi)發(fā)商所謂的實(shí)測(cè)面積，只有測(cè)繪單位測(cè)繪并作為房產(chǎn)證辦證依據(jù)的95.25是你認(rèn)的面積。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:13:42
• 154****4025

  出入不會(huì)太大的，太大就會(huì)不給你的，房子都會(huì)有個(gè)公攤面積

  查看全文↓ 2014-04-18 10:02:13
• 144****7257

  書(shū)面要求相關(guān)單位重新測(cè)繪更改，否則提起行政復(fù)議——不作為。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:28:09
• 133****1865

  當(dāng)然是以測(cè)繪部門(mén)的實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù).
  如果交房后的面積小于原購(gòu)房合同中約定的面積,原則上按照你與開(kāi)發(fā)商之間訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定來(lái)處理,如果沒(méi)有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來(lái)處理:
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
  第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:15:06
• 138****7387

  是的 不管是已有房產(chǎn)證需要過(guò)戶的 還是辦理房產(chǎn)證的 都需要測(cè)量面積 然后評(píng)估房子值多少錢(qián)

  查看全文↓ 2014-04-16 11:36:27
• 133****0307

  我認(rèn)為，這里有開(kāi)發(fā)商掩飾事實(shí)真相的嫌疑，他們也知道144平方的話，你當(dāng)時(shí)也許就不買(mǎi)了，不過(guò)國(guó)家只對(duì)3%誤差的解釋，所以，很抱歉，除非你當(dāng)時(shí)有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意如此的話，恐怕很難解決了。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:47:33
• 143****0264

  可以到房管局重新測(cè)量，把面積改過(guò)來(lái)。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:46:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷時(shí)房屋面積以房照為準(zhǔn)還是以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)
  答

  當(dāng)然是以測(cè)繪部門(mén)的實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購(gòu)房合同中約定的面積,原則上按照你與開(kāi)發(fā)商之間訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定來(lái)處理,如果沒(méi)有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來(lái)處理: **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積計(jì)算?以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?
  答

  1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證上寫(xiě)的不一樣，以哪個(gè)為準(zhǔn)？
  答

  魏國(guó)鵬律師的解答：1.房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，應(yīng)屬于你公公的。2.你公公過(guò)世后其子女都享有繼承權(quán)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行分割。3.你老公的哥哥無(wú)權(quán)不經(jīng)你老公的同意把房產(chǎn)證改成他的名字，如其那樣做了，你們可以到法院起訴要求確權(quán)。

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• 問(wèn) 房子房產(chǎn)證上的面積跟實(shí)際面積不一樣，二手房交易
  答

  實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的大還是小??？

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？
  答

  房產(chǎn)證日期是房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)，通常以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的記錄為準(zhǔn)。這個(gè)日期對(duì)房產(chǎn)交易、稅收和貸款等都有重要影響，是評(píng)估房產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的關(guān)鍵數(shù)據(jù)之一。

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