已有7個回答

• 147****1427

  你老公也是該房產(chǎn)的產(chǎn)權人之一，該房產(chǎn)為你們共有。如無份額約定，則為共同共有，你們對房產(chǎn)的權利是同等的。你們?nèi)魏我环綗o權擅自處分共有房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:13:41
• 158****6449

  鄧海峰律師答復：
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  房屋所有權以登記權利人為準；
  如果認為登記錯誤，可以提出登記異議或向法院提出確權之訴，確認所有權。
  ——————————————————————————————————————
  免費咨詢，有問必答。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:32:04
• 137****3576

  這個是什么問題，要回答什么

  查看全文↓ 2014-04-17 15:16:43
• 153****7452

  如果房產(chǎn)證里面設定他項權利摘要中的抵押登記沒有注銷的話，那么該房屋肯定有抵押了。如果權利人是某某置業(yè)公司，我估計就是貸過高利貸了

  查看全文↓ 2014-04-17 12:42:05
• 143****0264

  有權利立即轉賣

  查看全文↓ 2014-04-16 21:42:25
• 147****9734

  房地產(chǎn)權證上的權利人名字如果是夫妻兩個人(或是其中一人),只要該房屋是無抵押的,夫妻雙方持身份證、結婚證、戶口簿、產(chǎn)證等原件及復印件親自去房屋所在區(qū)的交易中心辦理更名手續(xù)即可更名為其中一方(或二人)為權利人,交易中心受理時契稅免交,僅收取工本費用125元。
  房地產(chǎn)權證上的權利人若為家庭親屬關系,需變更其中權利人名字的行為視作權利轉讓,具體情況以其在原產(chǎn)證上所占有的權利比例(有約定的按約定比例,共同共有的按權利人人數(shù)平均分配產(chǎn)權)按市場評估核定總價后,以其持有的部分產(chǎn)權轉讓(一般以買賣形式)給其他權利人,轉讓時需按國家規(guī)定的政策繳納契稅及其他相關稅費。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:05
• 157****6969

  夫妻間的變更不是很麻煩,如果貸款的要到銀行去更換抵押材料,然后到房產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù),沒有貸款的直接到房產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)即可。不是夫妻間的更名,相當于買賣房子,要簽買賣合同的。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:34:01

相關問題

• 問 房地產(chǎn)登記的權利人名稱是如何確定的?
  答

  房地產(chǎn)登記的權利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人：為該企業(yè)法人的法定名稱(2)國家機關、事業(yè)單位，為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱(4)個人：為合法身份證明上的姓名(5)共有人：為各權利人的名稱或姓名。

• 問 ??房地產(chǎn)權利人是啥意思?房產(chǎn)權利人與共有人區(qū)別是什么？
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產(chǎn)共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權。

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• 問 房地產(chǎn)權利人是什么意思?房產(chǎn)權利人與共有人區(qū)別是什么？
  答

  房地產(chǎn)權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)權利分房屋所有權和土地使用權：1、房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。2、土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。

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• 問 未成年人是否可以作為權利人辦理，房地產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。

• 問 房地產(chǎn)權證上的共有權人是什么意思？
  答

  單獨所有，指產(chǎn)權證上的登記人單獨擁有此房產(chǎn)權。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財產(chǎn)，那么就屬于登記人單獨所有權利。如果是婚后財產(chǎn)，根據(jù)情況來判定是否單獨所有，詳情請參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）?；楹筘敭a(chǎn)如無特殊情況，屬于隱形共有。

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