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• 131****4701

  與簽署買賣合同時(shí)的家私清單對(duì)照,因有交樓押金,不怕!

  查看全文↓ 2014-04-18 22:27:40
• 141****5894

  與簽署買賣合同時(shí)的家私清單對(duì)照，因有交樓押金，不怕！

  查看全文↓ 2014-04-18 20:18:45
• 133****5683

  我也是今年接的新房，給你幾點(diǎn)建議，雖然不是專業(yè)術(shù)語，能幫上你就行！首先，房屋的建筑質(zhì)量是**重要的，墻面是否平整，是否有裂縫，地面是不是平，我家客廳地面**大落差有五公分，鋪地板前自己又花錢弄平的！
  門口是否垂直平行，房頂是否平整，水電暖，有線，寬帶等配套設(shè)施是否齊全，是否管用，水管是否漏水，下水道是否暢通。
  總而言之，驗(yàn)房時(shí)多帶幾個(gè)家人朋友，人多眼多，希望能幫助你！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:57:52
• 155****0172

  1、交付時(shí)一般有面積差價(jià)正負(fù)3%內(nèi)多退少補(bǔ)、物業(yè)費(fèi)預(yù)收、裝修管理費(fèi)（裝修押金）、公攤水電費(fèi)（或者是預(yù)收水電費(fèi)）。其他費(fèi)用在交付前應(yīng)該全部付清了。
  2、房子實(shí)際面積不是你說的算，一般都是房管部門的測(cè)繪單位會(huì)有“實(shí)測(cè)面積”報(bào)告，雖然開發(fā)商可能會(huì)影響到測(cè)繪結(jié)果，但不管如何，這個(gè)實(shí)測(cè)面積報(bào)告就是**終的定論了。
  3、交付時(shí)一般注意按照合同來查看自己的房屋，例如市政公用配套設(shè)施到位情況（水、電、氣、通信、室外公用區(qū)域配套等）、承諾交付時(shí)間。
  4、房屋本身的建筑質(zhì)量問題，需要有經(jīng)驗(yàn)的人幫助查驗(yàn)，如果你懂建筑更好。
  5、竣工備案表必須要公示的，沒有這個(gè)按程序房屋是不能交付的。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:59:54
• 131****7890

  收房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,因此購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。
  (一)、書面驗(yàn)收
  1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
  2、開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。
  (二)、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。 驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載,**好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。 高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。 購(gòu)房人在房屋交付前,購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任,約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件,或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,會(huì)先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙;或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房,從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此,購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋,在未驗(yàn)收前,不要接收房屋,從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-17 09:11:37
• 154****2823

  不知道你說的是一手還是二手的,水電,燃?xì)?有線電視,那些結(jié)清就差不多了.

  查看全文↓ 2014-04-16 13:17:58
• 143****0017

  不知道你說的是一手還是二手的，水電，燃?xì)猓芯€電視，那些結(jié)清就差不多了．

  查看全文↓ 2014-04-16 09:04:03

相關(guān)問題

• 問 交房要注意些什么？新房快要交房了,應(yīng)該注意什么方面的事項(xiàng)？
  答

  看水電通不通。燈亮不。墻角頂角是不是直角。墻體結(jié)實(shí)不，有沒開裂。用手指甲在墻上括下試試硬度，看是否一括就掉落灰。頂上有沒有滲水現(xiàn)象。玻璃窗有無破損，滲水。

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• 問 我房子交房了，裝修怎么半包，要注意些什么問題？
  答

  半包——由業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)主要的裝修材料，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的購(gòu)買。優(yōu)勢(shì)：輔料種類繁雜且價(jià)值較低，由施工方購(gòu)買業(yè)主會(huì)比較省心。劣勢(shì)：即便輔料由施工方負(fù)責(zé)，但由于輔料種類繁雜，不法施工方可鉆的空子比較大，業(yè)主很難判斷其真?zhèn)?。提示：半包是目前采用比較多的裝修方式，適用于有一定裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主。需要注意的是，水電改造、廚衛(wèi)防水往往是比較容易出問題的地方。

• 問 買的房子終于交房了，我去收房要注意些什么
  答

  注意細(xì)節(jié)什么的。個(gè)人經(jīng)歷，一定要試試電路有沒弱電。。。太苦逼了

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• 問 我想問問交房需要注意些什么？
  答

  　發(fā)展商向購(gòu)房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；購(gòu)房者在約定時(shí)間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上；若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場(chǎng)填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：　　新房驗(yàn)房過程　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　C《竣工驗(yàn)收備案表》　　D面積實(shí)測(cè)表　　E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走　　核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題?！　≌J(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。　　看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）?！　√崾荆河捎谛路孔涌贞P(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　?）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。　　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！　√崾荆宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。　　6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?！　?）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。　　8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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• 問 想問下交房時(shí)要注意些什么？
  答

  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾.(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。(5)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

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