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• 154****8031

  因?yàn)槟悻F(xiàn)在想把你的房改房賣(mài)掉的話，你名下還有一套商品房所以你不是唯一住房，你必須要交個(gè)稅，過(guò)戶(hù)價(jià)的1%

  查看全文↓ 2014-04-18 10:00:25
• 146****0520

  你賣(mài)房子又不用你交稅，你管交多少干什么，都是買(mǎi)家承擔(dān)所有費(fèi)用。個(gè)稅交1%就行了，

  查看全文↓ 2014-04-17 14:21:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 佛山順德賣(mài)房夠五年不是唯一住房個(gè)稅怎么收
  答

  看面積，90㎡以下1個(gè)點(diǎn)，90㎡以上1.5個(gè)點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??一套52平方的房改房，產(chǎn)權(quán)證，不是唯一住房，過(guò)戶(hù)時(shí)交多少稅費(fèi)？
  答

  全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用如下：1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年按房?jī)r(jià)的5.5%收??；3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納

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• 問(wèn) ??你好，我有一套唯一住房不足83.57平，小房9平，產(chǎn)權(quán)不足5年，現(xiàn)在想賣(mài)我需要交多少稅？
  答

  賣(mài)方要繳納1%個(gè)人所得稅。 產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)五年,還要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)五年的免。 差價(jià)就是出售價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)的差額。

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• 問(wèn) 婚前外地有一套貸款商品房，北京有一套貸款房，現(xiàn)在北京房子滿(mǎn)了5年唯一住房，賣(mài)房收20%稅嗎
  答

  猜想四：先買(mǎi)再賣(mài)“滿(mǎn)五年房”有優(yōu)惠 可能指數(shù)：★★★ 案例：陳先生目前住著一套90平方米的商品房，已滿(mǎn)五年，全家人打算買(mǎi)一套大點(diǎn)的房子改善居住。陳先生本來(lái)計(jì)算得很好，借點(diǎn)錢(qián)再加上幾年來(lái)的積蓄，買(mǎi)一套新房，待裝修好入住之后，再把手上這套滿(mǎn)五年的房子賣(mài)掉，用來(lái)還債和貸款。新政一出，陳先生急了，先買(mǎi)房之后再賣(mài)，老房子就不再符合滿(mǎn)五年唯一住房的條件，就不可以免稅，難道真的要租房過(guò)渡？ 分析：對(duì)于手上有一套滿(mǎn)五年唯一住房的市民來(lái)說(shuō)，想要改善居住，先買(mǎi)再賣(mài)和先賣(mài)再買(mǎi)的結(jié)果是一樣的，也即**終他們只有一套新住房。但由于買(mǎi)賣(mài)的順序不同，稅款的差別非常大。先賣(mài)房，個(gè)稅免征。但如果先買(mǎi)新再賣(mài)舊，就有可能按20%征個(gè)稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)考慮到這部分人群的實(shí)際難處，不應(yīng)逼著大家都出去租房過(guò)渡。比如把政策擴(kuò)大一點(diǎn)，一年內(nèi)先買(mǎi)再賣(mài)“滿(mǎn)五年房”的，是不是也可以給予免征或一定的個(gè)稅優(yōu)惠。 猜想五：非唯一的“老房子”優(yōu)惠征稅 可能指數(shù)：★★ 案例：許先生2001年購(gòu)買(mǎi)了一套120多平方米的商品房，房?jī)r(jià)33萬(wàn)元，目前售價(jià)約200萬(wàn)元。前幾年夫妻倆又買(mǎi)了一套80平方米的房子。**近許先生打算賣(mài)掉已住了十年的老房子自己創(chuàng)業(yè)，個(gè)稅預(yù)計(jì)要繳30萬(wàn)元。許先生覺(jué)得很委屈，對(duì)這種買(mǎi)的時(shí)間較長(zhǎng)的老房子能否網(wǎng)開(kāi)一面，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠呢？ 分析：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控中完善稅收制度的一大目的還是打擊投資投機(jī)需求，比如滿(mǎn)5年的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅，那么對(duì)于已滿(mǎn)5年甚至10年以上的普通住房，在個(gè)稅征繳中是不是也可以區(qū)別對(duì)待呢？業(yè)內(nèi)人士表示，不排除會(huì)對(duì)滿(mǎn)一定年限的老房子給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，但可能性并不大。 猜想六：兩套房面積“不達(dá)標(biāo)”，賣(mài)房能否有優(yōu)惠 可能指數(shù)：★★ 案例：胡先生咨詢(xún)，夫妻雙方名下有60平方米和40平方米的住房各一套，家里有兩個(gè)小孩，總面積達(dá)不到南京市的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，如果賣(mài)掉其中一套，能不能因“不達(dá)標(biāo)”獲得個(gè)稅優(yōu)惠？ 分析：對(duì)于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)不足全市平均水平的家庭買(mǎi)房，目前是有一定的保護(hù)措施的。比如南京市的公積金政策，就允許已辦過(guò)公積金貸款但已結(jié)清，且首套房面積不達(dá)標(biāo)的家庭，買(mǎi)二套房時(shí)再次申請(qǐng)公積金貸款。上海的房產(chǎn)稅也對(duì)不達(dá)標(biāo)家庭新購(gòu)住房有優(yōu)惠。但兩套住房加起來(lái)仍不足全市平均水平的現(xiàn)象比較少見(jiàn)，以三口之家為例，96平方米便已經(jīng)達(dá)標(biāo)，這樣的優(yōu)惠意義也不是很大。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在賣(mài)房再買(mǎi)房屬于家庭唯一住房嗎？是否征收個(gè)稅？
  答

  第一、為什么賣(mài)房需要繳稅。根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)第二、個(gè)人所得稅有辦法避稅嗎？交易所得稅收優(yōu)惠政策得有兩種情況：一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。第三、賣(mài)房交個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%例如：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不是家庭唯一的住房，出售價(jià)為100萬(wàn)售，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，差額的20%，即個(gè)稅：（100-70）*20%=6萬(wàn)元。第四、個(gè)人賣(mài)房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。（1）按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。（含二手房和新房）（2）按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)。（3）繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。（4）非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

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