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越來越多的跡象表明，中國堅挺的房價終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。 中國某研究院7日公布的**新報告顯示，11月首周（10月31日～11月6日）全國樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現同比下降。而記者從權威渠道獲悉，有關部門認為目前樓市調控仍處關鍵期，為防止房價出現反彈，已有多項嚴厲的政策儲備，包括加快推進房產稅，以及對投資性購房實施嚴格控制等。 據中國某研究院的統(tǒng)計，11月首周全國樓市成交持續(xù)低迷，被監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。 其中，長沙同比降幅**大，達71.96%；其次是溫州，同比降幅達69.1%。重點城市成交量均同比下降，其中成都降幅**大，達59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過50%。 “11月首周北京市新房26個項目零成交，占比達1/3?！辨溂业禺a首席分析師張月說，雖然跌幅可能沒成都、杭州大，但仍是持續(xù)低迷。 據統(tǒng)計，上周北京市商品房住宅簽約套數為1158套，二手房住宅簽約套數為1779套，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數據為2937套合計環(huán)比下跌24.8%。 記者了解到，上周北京成交量前十的項目中，有4個項目屬于明顯降價項目：京貿國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇)、首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇)家園、潤楓領尚(樓盤資料 業(yè)主論壇)苑、天時名苑，特別是通州的3個項目，均價相比**高點下調均超過33%%7E40%，但是換來的成交量并不顯眼。如京貿國際城大幅降價入市半月后簽約僅占16%。 另一方面，北京房地產市場庫存量再次突破**近兩年多來的紀錄，期房住宅庫存達到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來的**高值，庫存總量也達到11.92萬套，為**近兩年多來的**高值，繼續(xù)呈現供應大于需求的現象。 偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，北京市新房市場雖然降價樓盤頻現，但是推出降價房源的樓盤仍是少數，且房價回落幅度有限，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預計，未來一段時間，北京市整體房價如不能出現明顯回落，新房市場的成交量將很難走出低迷狀態(tài)。 中國房地產開發(fā)程序中國房地產價格走向中國房地產價格走勢圖“限購之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫存，另一方面是日益濃厚的市場觀望所造成的低成交。預計到11月底，消化庫存積壓需要的時間將達到24個月，到年底則可能達到30個月。”張月說，在樓市“入冬”之后，大幅降價已經成為推動成交上升的唯一途徑。
全部2個回答>現在房地產走向
156****5255 | 2014-04-19 10:32:30
已有8個回答
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153****8777
本人的意見：國家在發(fā)展，重慶更要發(fā)展，但發(fā)展的本質是什么了，那就是買賣土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是這樣，任何國家或者城市房子那是根本。你要看準時機在低價買進高價賣出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
查看全文↓ 2014-09-22 11:11:09 -
134****6449
目前來說，從長遠來說，重慶房產投資還是很具備發(fā)展空間的，相對于其他一線城市來說，目前重慶的房價算是比較低的了，重慶正處于高速發(fā)展期，外商投資等政府的一系列招商引資，勢必會引起房價的上浮。
查看全文↓ 2014-04-22 09:09:59
樓主可選擇具備一些發(fā)展空間的地段進行投資，長遠來說，投資可選擇在目前不算很火的低端，例如高新園，茶園，附近。
望采納 -
157****1697
本人的意見：國家在發(fā)展，重慶更要發(fā)展，但發(fā)展的本質是什么了，那就是買賣土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是這樣，任何國家或者城市房子那是根本。你要看準時機在低價買進高價賣出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
查看全文↓ 2014-04-22 09:06:41 -
148****7213
雖然現在的房地產仍處與下降階段 但這并不表示房地產不會回暖 相信在未來兩年 在今年房交會以后房地產市場會回暖
查看全文↓ 2014-04-20 16:46:18 -
142****5719
你好！
查看全文↓ 2014-04-20 10:43:59
●2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。 ●世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。 ●隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發(fā)育，住房市場還存在較大的發(fā)展空間。 ●今后10年，我國的住房建設有持續(xù)的發(fā)展。 由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《2005年房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，同時中國社科院正式發(fā)布該報告，報告中對中國房地產市場走勢進行了預測： 市場供給趨勢 ①房地產開發(fā)商向規(guī)?；?、品牌化方向發(fā)展。 在房地產過熱時期，房地產業(yè)的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規(guī)模較小，開發(fā)的樓盤規(guī)模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整后，房地產業(yè)的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發(fā)商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢越來越成為企業(yè)贏得競爭的關鍵。許多綜合實力較強的房地產開發(fā)商將把發(fā)展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。 ②房地產供給將向多元化方向發(fā)展。 配合住房制度改革，中國城鎮(zhèn)住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況。 ③商品住宅價格將穩(wěn)中有降。 近年來，商品住宅市場供過于求，依照供求規(guī)律，商品住宅價格應下降以刺激需求。商品住宅價格居高不下，供求規(guī)律在中國房地產市場中不起作用的主要原因是中國房地產市場是一個發(fā)育不完全的市場，其需求主體不是個體消費者，而是集團。1998年中國開始在全國范圍內推行福利住房制度改革，規(guī)定了停止福利分房時間表，逐漸將個人住房消費推向商品房市場，商品房市場需求主體也將逐步由集團向個人轉移，需求規(guī)律在房地產市場中作用逐漸增大。因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價格當有逐步下調的可能。 市場需求預測 2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發(fā)育，住房市場還存在較大的發(fā)展空間。**近一些機構對多個城市調查結果顯示，居民對現住房的滿意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩三年內愿意換購住房;己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當大。以城鎮(zhèn)人口人均增長10平方米計，就需增加住房近40億平方米。加之城市化進程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年l億平方米左右)，今后10年，我國的住房建設有持續(xù)的發(fā)展。具體表現在投資和消費會同步增長(投資增速有可能減緩)，加入WTO后，我國的房地產市場逐漸由集團或機構消費為主，改變?yōu)閭€體消費者為主。個人買房的比例還會提高，住房質量會有進一步改善，銷售環(huán)節(jié)會加快規(guī)范，住房消費服務領域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產法制建設將得到加強。 ①加入WTO后商業(yè)用房會走俏。 目前,外資企業(yè)對中國經濟形勢一般持觀望態(tài)度，不少外國公司只在中國內地設辦事處而非公司，并且除了大集團公司外，一般只租不買。“入世”后，關稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規(guī)模的外資企業(yè)具備了進入國內市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。而房地產業(yè)由于其本身的不流動性，將導致“入世”后的房地產市場只有外銷需求的擴大而不會有境外供給的直接增加。 ②普通居民住房需求繼續(xù)增長。 據統(tǒng)計，中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有10多平方米，中國城鎮(zhèn)居民有5.1億人，潛在需求很大，加上家庭規(guī)模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足，從而使得房地產市場有效需求不足，實行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。 ③城鎮(zhèn)人口增加的市場需求量預測。 當前,中國城市化水平為40%，城鎮(zhèn)人口約5.1億。預計2020年城市化水平達到55%，全國人口14億，城鎮(zhèn)人口增至7.7億，城鎮(zhèn)人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設住房52億平方米，平均每年需建設住房3億平方米。 ④居住條件改善增加的市場需求。 -
152****5649
樓上說的非常具體。個人覺得房價不會跌,理由很簡單,因為衣食住行是不可缺少的東西。
查看全文↓ 2014-04-20 09:20:20 -
152****8963
首先以專業(yè)的角度講,你的問題很難回答,因為影響房價的因素有很多!其次你記住一句話:價格由價值決定,同時受供求關系影響!我國規(guī)定商品房價格的構成因素有:土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區(qū)內的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括:土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費等。簡而言之:房價=土地成本(包括土地出讓金、拆遷、安置成本) 公關成本 建筑成本 監(jiān)理成本 策劃費用 銷售成本(含巨額廣告費、人力) 開發(fā)商利潤 稅收 銀行巨額貸款利息 財務費用 其他因素(包括周邊環(huán)境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內)。所以單純的從經濟學的角度來準確預測2010年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量,但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析:1、2009年,在全球經濟危機的大背景下,中國房地產呈現逆勢上漲趨勢,土地市場也異常火熱,這是因為2009年,在信貸、貨幣大躍進背景下的,資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性,原油、黃金、股票等等無一例外,同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。2、臨近2009年底,中央出臺了一系列政策意欲遏制房價,首先,二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消,由2年恢復至5年,其次國務院出臺了遏制高房價相關政策。但是請注意中央經濟工作會議,2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù),在政策上沒有任何對高房價利空的消息。3、拉動國人的消費是2010年宏觀政策的著力點,這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費觀念非常傳統(tǒng);二是中國人有錢也不敢消費,醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失,一場大病就可能讓一個家庭破產,在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講,傳統(tǒng)領域已經出現了嚴重的產能過剩,再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右,那么2010年,中國經濟要想保持快速增長,房地產將成為絕對的主導力量。綜上所述:2010年的房價仍趨上,市場趨穩(wěn),除非中央調控有巨大轉變,否則,高房價還將持續(xù)!
查看全文↓ 2014-04-19 18:46:51 -
137****1127
實際上還在漲，往小的說：人工成本在漲，燃油在漲，鋼材水泥、土地價格在漲，稅收、規(guī)費不變，政策調控下資金成本增加。
查看全文↓ 2014-04-19 10:53:09
往大的說：中國、全球都在加印鈔票，處于通脹周期，地少人多的國情，60年代生育高峰一代人的子女進入婚期，城市化進程如火如荼。
沒有任何一項支持房價下跌。
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產業(yè)發(fā)展離不開產業(yè)政策。房地產也一樣。個人認為城鎮(zhèn)化進程在明顯減慢，改善性住房也在止步，需求性住房會被售改租政策逐步取代，需求決定發(fā)展也就是說好的發(fā)展時期己過去。
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從國家的政策來看，房地產行業(yè)正在經歷一個洗牌過程，目的就是為了規(guī)范國內房地產市場，之前運營模式下的暴利將不復存在，在這個時期，受國家政策及很多中小地產商的影響，你可能會看到房價下降或者股市地產板塊低迷，但這只是假象，將有不少中小型地產商會經受不住浪潮的沖擊而退出博弈，留下的將是實力雄厚、真正重視產品質量的地產界精英，那時候，房價進一步趨于合理，國家會取消限購，國內地產業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展時期……不排除國有化或大企業(yè)壟斷的可能。
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縱觀總局，房地產不是一個好選擇。我們單看房地產，選擇公司很重要，如果公司沒有多少實力，對于新手或有經驗的高手來說；無形中增加了阻力。再說房地產公司性質，如果一手房源買賣比較困難，有經驗者，需要一定得途徑或人際網絡，新手來說，上手比較困難，采取的主要措施是發(fā)傳單來推廣，公司分派可能性不大，當然一手房買賣傭金可觀。如果公司是2手房源買賣，則比一手更容易得到傭金，2手房源畢竟是當下**適合80，90后的選擇。但是過程也很艱辛，還是得發(fā)傳單，網絡推廣。另一種形式就是作為中介租房，這種形式較為容易，備受推崇，更為容易拿到傭金，一般為單次租房的50%，而你可以得到50%的10-30%。一般情況下，都是3種綜合到一起。記住一點，你只能拿單月的傭金，奮斗將無止境，每個月都是從底薪開始，我個人不建議選擇此類工作，如果你想看長遠點的話。
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不好做 現在市場風向變了 房價漲不動 也跌不下去 所以成交低迷
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