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• 135****2206

  辦不下來(lái)房產(chǎn)證,肯定就是開(kāi)發(fā)商的五證不全,五證包括:《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售許可證》。
  進(jìn)戶之后需要開(kāi)發(fā)商提供的兩書(shū):《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這幾樣?xùn)|西以后買(mǎi)房的時(shí)候一定要看看,要不然沒(méi)有房產(chǎn)證很麻煩的事情,開(kāi)發(fā)商一旦把樓房全都賣(mài)出去了,他辦證這些事情就很有可能不當(dāng)回事辦了。
  當(dāng)下唯一的辦法就是你們居民集體去找開(kāi)發(fā)商,經(jīng)常去找,他們肯定也要顧慮自己的聲譽(yù),傳出去的話,自己的名聲就不好了,以后開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2014-09-22 10:28:51
• 137****4247

  辦不下來(lái)房產(chǎn)證,肯定就是開(kāi)發(fā)商的五證不全,五證包括:《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售許可證》。
  進(jìn)戶之后需要開(kāi)發(fā)商提供的兩書(shū):《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這幾樣?xùn)|西以后買(mǎi)房的時(shí)候一定要看看,要不然沒(méi)有房產(chǎn)證很麻煩的事情,開(kāi)發(fā)商一旦把樓房全都賣(mài)出去了,他辦證這些事情就很有可能不當(dāng)回事辦了。
  當(dāng)下唯一的辦法就是你們居民集體去找開(kāi)發(fā)商,經(jīng)常去找,他們肯定也要顧慮自己的聲譽(yù),傳出去的話,自己的名聲就不好了,以后開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:40:24
• 146****3020

  買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)的 或是 房產(chǎn)歸你所有了可能還要等幾年 你可以去補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證 可以出售如果你要出售 公正一下就行 產(chǎn)權(quán)證以后再拿就是了

  查看全文↓ 2014-04-21 10:08:36
• 153****9477

  正常來(lái)講都是這樣的，很少會(huì)分開(kāi)出房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:26:08
• 157****1569

  福州市房地產(chǎn)交易登記中心：商品房在具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起９０天內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)辦理，二手房則必須在３０天內(nèi)申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:05:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共廁所能否給個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)
  答

  應(yīng)該是不可以的，因?yàn)檫@個(gè)房屋在完工入住以后，需要開(kāi)發(fā)商辦理許多的手續(xù)，比如驗(yàn)收手續(xù)等等，還要繳納相當(dāng)?shù)呐涮踪M(fèi)用，辦理完畢后一般由開(kāi)發(fā)商或者通過(guò)物業(yè)公司通知業(yè)主再去房管局去辦理就可以了，現(xiàn)在自己去辦理還為時(shí)過(guò)早。當(dāng)然了因此類問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在賺足了錢(qián)欠下政府配套費(fèi)用之后溜之大吉的很多，那就只有找政府找房管局，他們**終會(huì)有辦法的。

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• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取面積的法律依據(jù)是產(chǎn)權(quán)證還是其他的規(guī)定？
  答

  廣東省物價(jià)局**新出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，將于2007年2月1日起執(zhí)行。**受關(guān)注的是，業(yè)主委員會(huì)成立前、后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將有所區(qū)別，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！　〗陙?lái)，物業(yè)管理發(fā)展迅速，然而由于物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育還不盡完善，成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)不多，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)平等協(xié)商的機(jī)制還沒(méi)有充分建立，以物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為表現(xiàn)形式的投訴和糾紛日益增多。這些糾紛主要集中在：物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符、擅自超出政府指導(dǎo)價(jià)定價(jià)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)沒(méi)有按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主的收費(fèi)行為不夠規(guī)范等?！　∧壳皬V東省推行的物業(yè)管理收費(fèi)是對(duì)普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，可上下浮動(dòng)。比如廣州的電梯樓，一級(jí)物業(yè)**高收費(fèi)可以達(dá)到1.96元／平方米，**低可以為1.45元／平方米。

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• 問(wèn) 有哪些法律依據(jù)可以退房？
  答

  肯定是違反合同約定的，再說(shuō)，如果房子漲價(jià)了，開(kāi)發(fā)商反悔不交房了肯定也是違約。

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• 問(wèn) ??騰退土地的法律依據(jù)是什么？
  答

  集體土地騰退是否有合法的根據(jù)各村集體基本都會(huì)成立諸如騰退指揮部騰退室這一組織，根據(jù)土地管理法實(shí)施條例第二十五條規(guī)定：1、市、縣人民政府土地主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。2、征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地主管部門(mén)組織實(shí)施。3、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。4、可見(jiàn)無(wú)論是村委會(huì)還是騰退指揮部均不享有擬定、公布補(bǔ)償方案和實(shí)施拆遷的職權(quán)，對(duì)于騰退指揮部的主體合法性實(shí)有待商榷。5、但是在目前的拆遷環(huán)境下，以村委會(huì)為先鋒，各級(jí)政府在其后大力支持，公安、消防、稅務(wù)、城管等各級(jí)部門(mén)施加壓力或進(jìn)行強(qiáng)拆偷拆，其實(shí)施騰退的效果和力度都是極為強(qiáng)大的。集體土地拆遷有什么政策？為貫徹落實(shí)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，盡快完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償體系，經(jīng)區(qū)政府研究，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，就宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶均安置面積、普通住宅指導(dǎo)價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、困難戶補(bǔ)助費(fèi)等具體標(biāo)準(zhǔn)確定如下：1、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)的宅基地，其實(shí)際使用面積不超過(guò)批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過(guò)批準(zhǔn)的部分為違法占用面積；通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》，卻沒(méi)有建房用地批準(zhǔn)書(shū)，但屬于原集體經(jīng)濟(jì)組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地。2、每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米);低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計(jì)算。3、經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，高按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%補(bǔ)償。4、違法占地形成的各類用地，不予補(bǔ)償。以上就是集體土地騰退是否有合法的根據(jù)？集體土地拆遷有什么政策的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對(duì)被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價(jià)補(bǔ)償以外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證有什么法律依據(jù)？
  答

  公證的前提是自愿，房地產(chǎn)擔(dān)保合同辦理公證的前提也是自愿。公證不是必須程序。這中間不能排除其他利益沖突。

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