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• 148****9064

  廣東省物價局**新出臺《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》，將于2007年2月1日起執(zhí)行。**受關(guān)注的是，業(yè)主委員會成立前、后的物業(yè)服務(wù)收費將有所區(qū)別，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
  　　近年來，物業(yè)管理發(fā)展迅速，然而由于物業(yè)管理市場發(fā)育還不盡完善，成立業(yè)主委員會的小區(qū)不多，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)平等協(xié)商的機(jī)制還沒有充分建立，以物業(yè)服務(wù)收費為表現(xiàn)形式的投訴和糾紛日益增多。這些糾紛主要集中在：物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不符、擅自超出政府指導(dǎo)價定價、物業(yè)服務(wù)收費沒有按規(guī)定實行明碼標(biāo)價、物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主的收費行為不夠規(guī)范等。
  　　目前廣東省推行的物業(yè)管理收費是對普通住宅實行政府指導(dǎo)價，在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，可上下浮動。比如廣州的電梯樓，一級物業(yè)**高收費可以達(dá)到1.96元／平方米，**低可以為1.45元／平方米。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:40:00
• 147****9631

  其實你問的這個問題，會經(jīng)常發(fā)生，你習(xí)慣了就好了，我現(xiàn)在住的小區(qū)也是你說的這種情況，已經(jīng)見怪不怪了，物業(yè)會告訴你，一期和二期的住宅檔次不一樣，所以服務(wù)就不一樣，一期的房價和二期的房價也是不一樣的，其實物業(yè)收費是有一個標(biāo)準(zhǔn)的，主要看你園區(qū)的業(yè)主有多少人，在看園區(qū)是什么樣的規(guī)模，向我知道沈陽的園區(qū)是必須的在多大面積以上，必須有業(yè)主會所，達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費可以收1園到1.5園之間，甚至更多，我想你的物業(yè)公司應(yīng)該是有文件的，（沒有的話那就更好了）我建議你可以聯(lián)合業(yè)主委員會去找物業(yè)談一下，你們有權(quán)利更換物業(yè)的權(quán)利，你們可以從物業(yè)的服務(wù)和物業(yè)費不匹配角度去談，業(yè)主委員會都是你們小區(qū)的業(yè)主，是每個小區(qū)必須都有的，你和他們聯(lián)系一下吧，沒有問題的~！

  查看全文↓ 2018-07-24 11:39:51
• 133****3388

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:39:39

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費收費怎么算及其收取標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)什么？
  答

  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2017一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米（已包含稅、費）一、基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉；2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房3、綠化率35%以上（包括水面）；4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；5、固定活動館所300平方米以上；6、專用固定停車泊位1個/3戶；7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；8、固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。二、公共秩序維護(hù)：1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。三、保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米（已包含稅、費）

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• 問 物業(yè)費收費怎么算及其收取標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)是什么？
  答

  找下當(dāng)?shù)匚飪r局，問下好了。每個小區(qū)不一樣，物業(yè)費高，服務(wù)好，才行

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• 問 空置房物業(yè)費按70%收取的依據(jù)是什么？空置房拒交物業(yè)費有法律依據(jù)嗎？
  答

  空置房物業(yè)費按70%收，拒交物業(yè)費違法，應(yīng)按時交。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費收取是按建筑面積收還是按使用面積收，有沒有國家相關(guān)的法律依據(jù)，請?zhí)峁?，謝謝！
  答

  現(xiàn)在一些地方政府制定的物業(yè)費指導(dǎo)價都是以建筑面積計算的。所以這個也算是約定俗成的事了。求采納為**佳答案，謝謝

• 問 公共廁所能否給個人辦理產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)的法律依據(jù)
  答

  辦不下來房產(chǎn)證,肯定就是開發(fā)商的五證不全,五證包括:《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售許可證》。進(jìn)戶之后需要開發(fā)商提供的兩書:《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》這幾樣?xùn)|西以后買房的時候一定要看看,要不然沒有房產(chǎn)證很麻煩的事情,開發(fā)商一旦把樓房全都賣出去了,他辦證這些事情就很有可能不當(dāng)回事辦了。當(dāng)下唯一的辦法就是你們居民集體去找開發(fā)商,經(jīng)常去找,他們肯定也要顧慮自己的聲譽,傳出去的話,自己的名聲就不好了,以后開發(fā)的產(chǎn)品也沒人購買了。

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