已有8個(gè)回答

• 146****9527

  家里協(xié)商好，可以走繼承的手續(xù)，但是短期5年內(nèi)買賣費(fèi)勁，因?yàn)橛泻芨叩亩愘M(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-22 12:47:10
• 152****8253

  交稅過戶一天就完事

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:39
• 152****6408

  看您所在的區(qū)域不同,一般來說過戶包括的是“交稅”、“打尾款”、“出新產(chǎn)權(quán)證”這三個(gè)步驟,這三個(gè)地點(diǎn)分別是稅務(wù)局、銀行和房管局。一般來說總共需要半天到一天的時(shí)間吧。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:13:42
• 158****1711

  查檔—監(jiān)管—初審—報(bào)稅—繳稅—封檔—取證1 查限購：賣方房證、契證（不需復(fù)印件）、本人身份證原件及復(fù)印件各一份 買方 單身：身份證、戶口本、單身證明原件及復(fù)印件各一份；戶口本復(fù)印首頁和本人頁；單身證明有效期1個(gè)月；若離婚后單身，離婚證及協(xié)議。 已婚：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份 外地人：一年以上5險(xiǎn)證明（復(fù)印件）或者一年以上的個(gè)稅票子（復(fù)印件）2 資金監(jiān)管：房證、買賣雙方身份征、賣方銀行卡（建行、招行、盛京、中國、浦發(fā)）原件及復(fù)印件各一份； 現(xiàn)金：除了定金（申報(bào)價(jià)的20%），其余都監(jiān)管 商業(yè)貸款：需要《貸款承諾函》或?qū)徟慕杩詈贤?；除了貸款額，其余的監(jiān)管 市公積金：銀行卡必須是招商銀行的卡；省公積金：房主開建行的卡； 若買方替賣方還款，需提供他項(xiàng)注銷證明；流程：查檔及限購（第二天起第三個(gè)工作日領(lǐng)取查檔單，）回二樓辦理資金監(jiān)管手續(xù)，方可辦理初審。 2 初審所需備件：產(chǎn)權(quán)證，契證，產(chǎn)權(quán)人身份證，產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況證明，戶口本。買方身份證，婚姻狀況證明，戶口本，房產(chǎn)買賣合同，交易審批表； 注：產(chǎn)權(quán)證是2008年7月1日之前，屬于隱性共有，需夫妻雙方共同到場(chǎng)簽字。若是單獨(dú)所有，需提供單身證明。若是婚前財(cái)需提供到迄今為止的單身證明和現(xiàn)在的婚姻關(guān)系證明，現(xiàn)在配偶帶著身份證需共同到場(chǎng)簽字（賣房是單獨(dú)所有，本人持身份 證和戶口本即可）若離婚協(xié)議體現(xiàn)房子給房主，并且日期晚 于房證日期（因?yàn)轶w現(xiàn)不出房子是單獨(dú)所有還是隱姓共有） 需提供作廢的結(jié)婚證或者到民政局開結(jié)婚日期的證明。 流程：買賣雙方辦理初審手續(xù)，所有備件原 件及產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，買賣雙方婚姻證明手續(xù)（戶口本視情況而定）和房產(chǎn)局買賣合同的復(fù)印件各1份。進(jìn)行面簽。3 報(bào)稅所需備件：產(chǎn)權(quán)證，契證，買賣雙方身份證，買賣合同，易審批表，交易小票，買方結(jié)婚證，戶口本（有時(shí)候不用）； 流程：買賣雙方二樓接件窗口辦理契稅初審，第二天起第四個(gè)工作日到指定窗口辦理繳稅手續(xù)。4 繳稅：買方持回執(zhí)單及本人身份證到指定的窗口遞件，之后繳費(fèi)（銀行卡繳費(fèi)），回原窗口領(lǐng)取新契證和窗口返回報(bào)稅手續(xù)原件到之前在初審辦理的窗口當(dāng)天進(jìn)行封檔手續(xù)。（封擋之前交交易手續(xù)費(fèi)）。5取證：買方本人持身份證到窗口領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證即可 （17個(gè)工作日，郵遞12個(gè)工作日）。這是區(qū)件手續(xù)流程 不知道你是在哪個(gè)城市

  查看全文↓ 2014-04-21 17:44:00
• 136****5843

  按繼承法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
  同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:27:37
• 133****0418

  按買賣或贈(zèng)與形式辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:36:40
• 157****0120

  律師關(guān)于購買二手房的二十項(xiàng)注意 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度： 1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2．是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3．陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  六、考核房屋的市政配套： 1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7．小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  九、了解往后居住的費(fèi)用： 1．水、電、煤、暖的價(jià)格； 2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3．車位的費(fèi)用。
  十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長時(shí)間的土地使用期限； 2．哪些人住過什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  十二、算計(jì)一下房價(jià)： 1．自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2．委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
  十四、請(qǐng)律師： 1．二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)； 3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
  十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？ 買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？ 代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:32:51
• 134****4745

  材料準(zhǔn)備齊全的話，在政務(wù)大廳可同時(shí)辦理交稅及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，半天就可以辦完過戶（從交稅到變更產(chǎn)權(quán)），拿到房管局的受理單，18個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  你是哪里的呀，每個(gè)地方的程序和所需要的材料也許不同吧。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:19:51

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說一個(gè)住宅是一個(gè)戶口嗎？
  答

  對(duì)于一個(gè)房產(chǎn)證，一般沒有限制若遷入戶口的數(shù)量的，但是公民若需要辦理戶口遷移必須跟隨直屬親屬辦理遷移，不可以隨便非直屬關(guān)系也遷移進(jìn)去。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一個(gè)住宅是一個(gè)戶口嗎
  答

  一般都是一套房子可以落一家的戶口。

  全部5個(gè)回答>
• 問 過戶是一個(gè)怎么樣的手續(xù)？
  答

  可以辦理贈(zèng)與手續(xù)，這樣的話就可以加上你的名字，寫明此房你占多少

  全部12個(gè)回答>
• 問 公積金貸款過戶時(shí)怎么樣的一個(gè)程序呢求告知下？
  答

  1)一定要辦理過戶手續(xù)。房屋不同于其他商品，房屋買賣不是簡(jiǎn)單的房屋錢款的交割，還有**重要的是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是辦理過戶手續(xù)，對(duì)此賣方一定有清楚的認(rèn)識(shí)，以免在過戶問題上消極對(duì)待引起雙方在產(chǎn)權(quán)方面產(chǎn)生糾紛。(2)房價(jià)款應(yīng)明確。有些售房人心中認(rèn)為自己的房子賣多少錢是全部都應(yīng)該自己所得，沒有考慮稅費(fèi)，一旦合同履行過程當(dāng)中知道自己要付稅費(fèi)，自己的預(yù)期所得拿不到，于是就不同意賣房，這樣就會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，很容易發(fā)生糾紛。另外，在有中介公司參與的情況下，一般是房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，房主就可拿到全部售房款。如果不能按時(shí)交房，則會(huì)暫扣部分房款，待交房時(shí)付清。(3)**好在過戶前付款，在履行時(shí)敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。(4)不要輕易提前交房。在交易過程中，有些房屋買賣的情況比較特殊，比如所購房屋還沒有辦理房產(chǎn)證，暫時(shí)無法辦理過戶，等待的時(shí)間比較長，這時(shí)購房者可能會(huì)提出要求在辦理買賣雙方的過戶手續(xù)前入住，這種要求也是比較合理的要求，因?yàn)槭鄯咳说姆慨a(chǎn)證什么時(shí)間辦理完畢決定權(quán)不在售房人，而在開發(fā)商，因此一般在買房人交清房款或交清大部分房款前都會(huì)讓買房人入住。但在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。(5)合同細(xì)節(jié)約定明確。對(duì)賣方影響較大的細(xì)節(jié)主要是維修基金歸屬、物業(yè)、水電氣、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等費(fèi)用的承擔(dān)問題。有時(shí)買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意重要的方面，忽略了某些細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)問題在簽訂合同前事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)生糾紛也有處理的辦法。(6)賣方應(yīng)收取定金。有些買房人簽訂合同后隨意解除合同，或者又提出其它條件，如果賣方不依其條件買方就威脅解除合同，如果賣方?jīng)]有收到定金或者合同對(duì)解除又沒有明確約定違約責(zé)任那么賣方可能得不到補(bǔ)償，因此在簽訂合同后賣方將收取定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)過戶的問題
  答

  可以轉(zhuǎn)到你名下,和你沒直接到開發(fā)商那去更改,按法律上來說是要經(jīng)過你沒和她老公的協(xié)商,不過應(yīng)該沒什么問題

  全部3個(gè)回答>