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• 144****0090

  1)一定要辦理過戶手續(xù)。房屋不同于其他商品，房屋買賣不是簡單的房屋錢款的交割，還有**重要的是房屋所有權轉移的標志是辦理過戶手續(xù)，對此賣方一定有清楚的認識，以免在過戶問題上消極對待引起雙方在產(chǎn)權方面產(chǎn)生糾紛。
  
  (2)房價款應明確。有些售房人心中認為自己的房子賣多少錢是全部都應該自己所得，沒有考慮稅費，一旦合同履行過程當中知道自己要付稅費，自己的預期所得拿不到，于是就不同意賣房，這樣就會承擔違約責任，很容易發(fā)生糾紛。另外，在有中介公司參與的情況下，一般是房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，房主就可拿到全部售房款。如果不能按時交房，則會暫扣部分房款，待交房時付清。
  
  (3)**好在過戶前付款，在履行時敦促買方按合同規(guī)定的時間和方式支付價款。
  
  (4)不要輕易提前交房。在交易過程中，有些房屋買賣的情況比較特殊，比如所購房屋還沒有辦理房產(chǎn)證，暫時無法辦理過戶，等待的時間比較長，這時購房者可能會提出要求在辦理買賣雙方的過戶手續(xù)前入住，這種要求也是比較合理的要求，因為售房人的房產(chǎn)證什么時間辦理完畢決定權不在售房人，而在開發(fā)商，因此一般在買房人交清房款或交清大部分房款前都會讓買房人入住。但在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
  
  (5)合同細節(jié)約定明確。對賣方影響較大的細節(jié)主要是維修基金歸屬、物業(yè)、水電氣、有線電視費、電話費等等費用的承擔問題。有時買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意重要的方面，忽略了某些細節(jié)，這些細節(jié)問題在簽訂合同前事先約定好了，就不會產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)生糾紛也有處理的辦法。
  
  (6)賣方應收取定金。有些買房人簽訂合同后隨意解除合同，或者又提出其它條件，如果賣方不依其條件買方就威脅解除合同，如果賣方?jīng)]有收到定金或者合同對解除又沒有明確約定違約責任那么賣方可能得不到補償，因此在簽訂合同后賣方將收取定金。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:21:20
• 147****3526

  是這樣的公積金貸款過戶程序比較復雜，這樣很難去說清楚明白你聽的，我個人簡易你可以咨詢當?shù)氐南嚓P單位。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:21:02
• 134****9334

  1、公積金貸款(無需復議)的情況下,在提交資料后需要7才能審批通過;
  2、審批通過后,需要過戶交易,在過戶交易完成產(chǎn)權辦出后大概7~10天放款;
  3、如果采用資金監(jiān)管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產(chǎn),公積金貸款審批后可否直接付進資金監(jiān)管帳戶,不管原先房屋是否有貸款,放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:20:35
• 134****4935

  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。希望你能夠找到答案。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:20:23
• 155****4077

  辦理二手房過戶，買家辦理公積金貸款，需要先申請，通過后，辦理過戶，把住房過戶給買家嗎，之后，公積金才會給你劃款給賣家，
  你們沒有辦理過戶，不會給你錢。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:19:37

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