已有9個(gè)回答

• 137****0654

  7層以下多層住宅公攤率為7—12%，7—11層住宅公攤率為10—16%；12—18層住宅公攤率為14—20%；18—33層住宅公攤率為16—24%；獨(dú)立別墅公攤率為1—5%，聯(lián)排、疊加別墅公攤率為1—8%。雖然國家在一般住宅的公攤系數(shù)上沒有規(guī)定上限，但通常不會超過0.3。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:41:50
• 156****1386

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對于公攤面積處理，目前國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論焦點(diǎn)。公攤面積怎么區(qū)分？目前國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方政府部門文件做出原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施中華人民共跟國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻風(fēng)光積水面投影面積一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用房屋;3．為多幢房屋服務(wù)警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟，并扣除作為獨(dú)立使用地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋性價(jià)比;過小，則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理？目前有一個(gè)允許用來考量概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟，然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就允許得出各套房屋公攤面積。其中，需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。普遍來說，高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0．18～0．26之間，而多層公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房屋條件都不一樣，因此房屋公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來定，沒有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

  查看全文↓ 2014-04-23 09:12:45
• 143****0557

  高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。
  先來看看公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是怎么算出來的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。什么是“整棟建筑物的公用建筑面積”？在一個(gè)小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤？
  根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?br/>1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；
  2、售房單位自營、自用的房屋；
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  那么，每戶要怎么分?jǐn)偣媒ㄖ娣e呢？每戶分?jǐn)偟墓妹娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。
  商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝?。也就是說，本棟樓房的住戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分?jǐn)?。假如有為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂?br/>新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購房者參考。
  第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；
  在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  第二招：查閱有關(guān)資料；
  業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
  第三招：在購房合同中約定公攤面積。
  《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。
  萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠信意識的不斷增強(qiáng)，普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:04:58
• 146****1947

  就是公用面積部分需要分?jǐn)?公用面積就是樓梯,過道走廊,廁所等公用部分,所以你的建筑面積就增加了2.5平方米.

  查看全文↓ 2014-04-22 18:48:21
• 157****6178

  公攤面積:多層10%左右。高層20%以上。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:29:19
• 148****5929

  有點(diǎn)限制，得房率不得低于75％。
  也就是說，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

  查看全文↓ 2014-04-22 09:28:39
• 147****7795

  商品房公攤面積是怎么算的?主要包括哪方面? 公共面積公攤多少,對于購房款數(shù)量的影響確實(shí)很大。在這一問題上,購房人必須"斤斤斤計(jì)較"。 1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對這個(gè)問題做了詳細(xì)的規(guī)定。 公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t 在買房過程中,普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴},因此,首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t:
  1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?每套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。
  2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。
  3、公用建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房,單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?應(yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位的銷(預(yù))售商品房時(shí),在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建筑項(xiàng)目部分竣工,售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算,因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?需要以規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的,要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實(shí)測的結(jié)果相比,面積增加,應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變;面積減少的,售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如整層或整樓門銷售,其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的,不參加其它樓層(樓門)相同公用建筑面積的分?jǐn)?其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-04-21 20:02:42
• 147****3997

  業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為:6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右,11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右,18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右,超過25層的商品房上約為30%。
  公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:18:40
• 156****4923

  商品房公攤面積是怎么算的？主要包括哪方面？
  公共面積公攤多少，對于購房款數(shù)量的影響確實(shí)很大。在這一問題上，購房人必須"斤斤斤計(jì)較"。
  1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對這個(gè)問題做了詳細(xì)的規(guī)定。
  公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。
  可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間
  作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
  售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  售房單位的銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
  建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。
  商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偅黄涔媒ㄖ娣e亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-04-20 11:35:14

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計(jì)算參考1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房公攤面積規(guī)定有什么? 公攤面積怎么算
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 （1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。 （2）各類面積的測算，必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。 （3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2房地產(chǎn)面積測算的方法 面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算，也可以用圖解法測算。 （1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 （2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 （二）土地面積測算 1、土地面積測算的意義 土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地?cái)?shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。通過面積量算，為各級行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準(zhǔn)確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。 2、丘的測量要求 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立生和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界止點(diǎn)的連線，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，界止點(diǎn)分為三級；精度要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。 3、不計(jì)入用地面積的范圍 （1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地； （2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地； （3）公共使用的河灘、水溝、排水溝； （4）已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； （5）其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。 （三）房屋面積的測算一般規(guī)定 1、建筑面積的定義 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 3、計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定 （1）計(jì)算全部建筑面積的范圍 優(yōu)美的環(huán)境 (1張) ①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 ②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 ③穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 ④房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計(jì)算。 ⑤挑樓、全封閉的陽臺，按其圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 ⑦有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑧玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑩有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。      

• 問 商品房公攤面積規(guī)定是什么 商品房公攤面積購房需注意什么
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  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。 一、公攤面積的計(jì)算參考 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 二、不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的 1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

• 問 商品房的公攤面積系數(shù)國家是否有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)不同地區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)都有一定的差距。

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• 問 ??福利房公攤面積 需要購買嗎？有什么規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  商品房公攤面積是怎么算的？主要包括哪方面？　 公共面積公攤多少，對于購房款數(shù)量的影響確實(shí)很大。在這一問題上，購房人必須"斤斤斤計(jì)較"。　　1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對這個(gè)問題做了詳細(xì)的規(guī)定。公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t　　在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間　　作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。　　售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e?！　∈鄯繂挝坏匿N（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位?！　〗ㄖ?xiàng)目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款?！　∩唐贩咳缯麑踊蛘麡情T銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偅黄涔媒ㄖ娣e亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>