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比如買來是30萬，現(xiàn)在45萬出售，那么賣家需要承擔多少費用呢？
全部12個回答>賣滿5年的房改房要交哪些稅？
158****2540 | 2014-04-20 12:21:20
已有9個回答
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156****3683
未滿五年需要交納營業(yè)稅全額的5.6%，個人所得稅1%共計6.6%
查看全文↓ 2014-06-20 16:00:34 -
137****6715
未滿五年需要交納營業(yè)稅全額的5.6%，個人所得稅1%共計6.6%
查看全文↓ 2014-04-22 22:12:41 -
152****3858
和正常的房子一樣要交營業(yè)稅、個稅
查看全文↓ 2014-04-22 21:28:14
可以看你房改合同的時間、或者你房改發(fā)票的時間，哪個滿5年，也可以免征營業(yè)稅 -
132****2996
您好,買二手房只需要交納契稅,但是如果您買的是90平米以下的,政府將有補貼,所以等于您不需要交納。
查看全文↓ 2014-04-22 20:22:58 -
155****3034
你這種房子是房改房，土地性質(zhì)應該是劃撥（你可以看一下證，上面有土地性質(zhì)），如果是劃撥地，就要多一筆土地出讓金，其它的稅費和商品房都是一樣的。
查看全文↓ 2014-04-21 22:22:50 -
147****9666
第一步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5%7E7個工作日。 第二步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。 第三步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 第四步，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，拿受理單。 第五步，憑受理單向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和相關稅費，納完領取稅契證。 第六步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 第七步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證 買賣的話肯定是要交契稅的，5年時限是和營業(yè)稅有關！
查看全文↓ 2014-04-21 17:01:16 -
134****2343
房改房交納的稅費和正常過戶稅費是一樣的：
查看全文↓ 2014-04-21 10:53:51
1、契稅，2、個人所得稅，3、營業(yè)稅（看您房子的面積，超過144平的，得按差額征收），4、交易手續(xù)費，5、登記費，6、貼花。其它費用是地產(chǎn)公司和銀行或是擔保公司收的。 -
146****8920
營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。購房者應繳納契稅、印花稅。
查看全文↓ 2014-04-20 20:09:19 -
154****0163
個稅，契稅看您是否首套房子
查看全文↓ 2014-04-20 17:38:44
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答
二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費是否滿2年關系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。權(quán)屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。第二種情況：2年以上二手房交易稅費上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%下家： 契稅：合同價的1.5%其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的。說到這里，2017年二手房交易稅費政策和計算方法你是否已經(jīng)了然于胸呢？
全部4個回答> -
答
一、營業(yè)稅（買方負擔）：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅金及附加（綜合稅率5.6%左右）；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！捌胀ㄗ》康臉藴省保航ㄖ娣e120平米以下（各省在此比例內(nèi)上下浮動20%，報住建部批準）、容積率1.0以上、成交價格低于同級別的1.2倍以下，且該條件是并列的；二、個人所得稅（賣方負擔）：轉(zhuǎn)讓超過五年的家庭唯一住房免征個人所得稅，其他情況不得享受優(yōu)惠，目前大多執(zhí)行核定征收，就是說按照交易額的1-3%的核定比例繳納，具體執(zhí)行比例可以撥打當?shù)刂鞴艿胤蕉悇諜C關的免費咨詢熱線12366咨詢一下；三、契稅（買方負擔）：契稅暫行條例規(guī)定的契稅法定稅率為3-5%，具體執(zhí)行稅率由各省市、自治區(qū)、直轄市自定報財政部和國稅總局備案，具體適用稅率可以撥打當?shù)刂鞴艿胤蕉悇諜C關的免費咨詢熱線12366咨詢一下；四、費用辦理房產(chǎn)證需要繳納的有關費用包括：所有權(quán)登記費、工本費、測繪費、房屋維修基金等，具體收費金額和比例可以咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局，在這即使說了也沒有參考價值
全部6個回答> -
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買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財稅[2016]23號 《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。賣房者參照下列文件繳納增值稅：財稅〔2016〕36號《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個人所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
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因各地的政策不一，**好咨詢當?shù)氐姆抗懿块T和稅務主管部門！
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