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• 157****0807

  在2000 年以前，房屋出租的中介費(fèi)是單向收費(fèi)的，即只向承租方收費(fèi)，在 2000 年以后，變?yōu)殡p向收費(fèi)，向出租戶與承租戶各收一半。
  是哪些力量驅(qū)動(dòng)當(dāng)時(shí)中 介公司改變單向收費(fèi)的方式呢？ 首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔(dān)負(fù)中介費(fèi)的做法是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
  也就是說，房地產(chǎn)中介的代理費(fèi)應(yīng)該由出租和承租的雙方共同負(fù)擔(dān)。 其次要合理。單向收費(fèi)背離公平交易的原則。這種收費(fèi)模式讓中介與承租人抱成一團(tuán)，中介服務(wù)組織為促成交易，非常樂意與承租人合伙壓低房?jī)r(jià)。中介可不想為了多收到 200 元，多花幾天的時(shí)候和無數(shù)的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站在公正的立場(chǎng)真正為雙方的利益著想。 那么這樣這么做是不是一種現(xiàn)存的**好的收費(fèi)方式呢？那些層出不窮的中介費(fèi)官司可是**好的回答。付諸法律從來都是一種兩敗俱傷且**為昂貴的處理方式。 如果雙方都收費(fèi)，那么就置中介于房屋出租方與承租方的對(duì)立面。如何省掉中介費(fèi)讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞過中介自行達(dá)成交易。中介忙乎一周，**后竹籃打水一場(chǎng)空。法律雖然禁止這樣做，但是發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道是極其艱難的，一定得不償失。要讓人們自動(dòng)自覺地遵守規(guī)則，**好的方法是制定好的規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人都得到好處，而不是相反。 還有什么樣的收費(fèi)方式呢？反過來想想，就是只向房東收費(fèi)。如果只向房東收費(fèi)，那么對(duì)于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服務(wù)并且沒有任何額外的費(fèi)用，他們一定樂于享受這項(xiàng)服務(wù)，不需要“下作”地獨(dú)自與出租方聯(lián)系。
  有了這一點(diǎn)，中介費(fèi)是一定能收到的。而對(duì)于房東而言，為了讓房子更快地出租出去，支付一筆中介費(fèi)也是愿意的，并且中介費(fèi)與出租價(jià)直接相關(guān)，并且比重更大了，相信中介會(huì)至少會(huì)比以前更加賣力地維護(hù)房東利益。
  還有一點(diǎn)，讓那些從中得到的錢的一方出點(diǎn)錢，也更有人情味。更好的服務(wù)，更合理的價(jià)格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂而不為呢？ 有人或許會(huì)問，這么大一筆錢全加在房東身上，會(huì)不會(huì)讓房東憤而放棄中介服務(wù)，而選擇“自找”的方式出租呢？有可能。
  如果出租市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，那么這種收費(fèi)模式是沒有存活的空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什么？而現(xiàn)在即使不能說是買方市場(chǎng)，也絕對(duì)不是賣方市場(chǎng)。 另外，人們的時(shí)間成本越來越高，人們?cè)敢饣ㄔ谡曳孔拥臅r(shí)間越來越少，人們?cè)絹碓絻A向于通過中介尋找房子。如果對(duì)于他們來說，中介費(fèi)為零，那么通過中介找房子的人會(huì)更多，中介的生意會(huì)更好。 中介的本質(zhì)價(jià)值是為房客雙方提供優(yōu)質(zhì)的出租服務(wù)。要吸引客戶，首先就是要做好服務(wù)。如果再選擇一種合適的收費(fèi)方式，則會(huì)如虎添翼。不久，應(yīng)該會(huì)有中介公司嘗試這種新型的單身收費(fèi)模式，就像當(dāng)初有一些先驅(qū)中介從向承租方收費(fèi)轉(zhuǎn)向雙方都收費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:44:55
• 133****8725

  去找農(nóng)民房租,就可以不用交,找中介就是要給中介費(fèi)的,要不然怎么會(huì)有地產(chǎn)公司呢?現(xiàn)在還不是**!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:48:05
• 134****6561

  租房的中介費(fèi)一般按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來收就是月租金的一半啊。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:29:30
• 132****2761

  58同城，找房不需要中介費(fèi)，但是要注意是不是業(yè)主直租，別被騙了，**好找個(gè)大點(diǎn)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:32
• 134****9884

  租農(nóng)民房,自己找,或在網(wǎng)上找

  查看全文↓ 2014-04-24 09:04:58
• 151****3143

  沒了中介就不用付服務(wù)費(fèi)!沒了中介業(yè)主自己出門,冒著風(fēng)吹日曬貼廣告。沒了中介客戶自己出門,冒著風(fēng)吹日曬揭廣告。還要不要服務(wù)費(fèi),還要不要中介呢?自己琢磨吧!

  查看全文↓ 2014-04-23 11:37:13
• 152****2087

  自己免費(fèi)找房渠道還是有的：網(wǎng)上業(yè)主自己放盤——有租高價(jià)房的風(fēng)險(xiǎn)（業(yè)主也不是傻子，想出租好價(jià)格才自己找客戶）；
  找房屋銀行（房源肯定不怎么樣才會(huì)存給房屋銀行去管理，想找好的房子就不建議找此類公司）；還有就是農(nóng)民房，房東自己貼有電話，就得親身一套一套的看房了，準(zhǔn)備好心理，價(jià)格也不便宜的。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:30:06

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• 問 想要問，深圳的想租房，誰能幫推薦個(gè)不要中介費(fèi)呢？有誰告訴我？
  答

  那你就得去那些巷子里面看墻上或者柱子上貼的那些牛皮廣告了,很多招租 電話的!

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??我想要問下找中介租房中介費(fèi)多少?
  答

  住宅房是一次性支付月租金的35%。商業(yè)用房(商鋪，寫字樓。倉庫)50%。中介費(fèi)主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息。2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房子中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房子中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳租房是不是都要中介費(fèi)??？
  答

  你可以去深圳居無憂，因?yàn)樗麄儾皇罩薪橘M(fèi)，房子也租得比較快，好多房東都是把房子放在他們公司租的，所以他們那里出租的房子也比較多，我租房也是找他們的

  全部10個(gè)回答>
• 問 你好，通過中介買房不想要了，中介不退換中介費(fèi)是否合理？
  答

  按照規(guī)定，中介在整個(gè)房屋買賣過程中應(yīng)該負(fù)責(zé)提供相關(guān)的購(gòu)房咨詢、協(xié)助買賣雙方簽訂買賣合同、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、辦理物業(yè)、水電煤等過戶、房屋交割等事宜。根據(jù)你提供的情況，中介只是完成了買賣合同簽約的環(huán)節(jié)。還有很多工作沒有做完，所以根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，中介不應(yīng)收取全部的中介費(fèi)，應(yīng)該退還給你一部分。至于退還多少的問題，要根據(jù)你所購(gòu)買的房屋標(biāo)的，中介的工作量和當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平來看的。像這種情況如果發(fā)生在上海，一般即使打起官司來，法院的**終判決一般是中介收取2000-3000元的費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買商品房公積金貸款如何使用,請(qǐng)大家告訴我啊?
  答

  申請(qǐng)公積金貸款獲批準(zhǔn)的，公積金貸款申辦過程中會(huì)要求你在所委托貸款的指定銀行辦一個(gè)借記卡，該卡就是你每月要往里存錢還貸的卡，一旦申請(qǐng)完成并批準(zhǔn)了，你務(wù)必確保該卡在指定貸款扣款日之前有足夠還月供貸款的錢?？弁曩J款后，公積金中心會(huì)每月自動(dòng)將你公積金帳號(hào)中的錢轉(zhuǎn)帳到你這個(gè)卡中。如果轉(zhuǎn)帳足夠扣貸款就不用管了。如果轉(zhuǎn)來的錢不夠扣貸款，建議務(wù)必先存一到兩個(gè)月還貸的錢在卡上！再視公積金中心每月自動(dòng)轉(zhuǎn)多少錢過來，以后每月自己補(bǔ)存不足的錢。公積金貸款是按月扣，一旦貸款卡中錢不足，銀行扣不到還貸的錢，你就構(gòu)成違約，后果很嚴(yán)重，而不會(huì)同意你年底再繳清。超過三次未扣到還貸款，直接取消貸款資格，拍賣所貸款購(gòu)買的房產(chǎn)!你的銀行征信記錄為不良！三年內(nèi)再也別想貸款購(gòu)房，更不能申請(qǐng)公積金貸款了。

  全部4個(gè)回答>