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• 136****4682

  申請公積金貸款獲批準(zhǔn)的，公積金貸款申辦過程中會要求你在所委托貸款的指定銀行辦一個借記卡，該卡就是你每月要往里存錢還貸的卡，一旦申請完成并批準(zhǔn)了，你務(wù)必確保該卡在指定貸款扣款日之前有足夠還月供貸款的錢。
  扣完貸款后，公積金中心會每月自動將你公積金帳號中的錢轉(zhuǎn)帳到你這個卡中。如果轉(zhuǎn)帳足夠扣貸款就不用管了。如果轉(zhuǎn)來的錢不夠扣貸款，建議務(wù)必先存一到兩個月還貸的錢在卡上！再視公積金中心每月自動轉(zhuǎn)多少錢過來，以后每月自己補存不足的錢。
  公積金貸款是按月扣，一旦貸款卡中錢不足，銀行扣不到還貸的錢，你就構(gòu)成違約，后果很嚴(yán)重，而不會同意你年底再繳清。超過三次未扣到還貸款，直接取消貸款資格，拍賣所貸款購買的房產(chǎn)!你的銀行征信記錄為不良！三年內(nèi)再也別想貸款購房，更不能申請公積金貸款了。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:35:06
• 135****1732

  去公積金管理中心辦理：
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  (3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
  申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：
  1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
  借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；
  交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；
  借款人及配偶的收入證明各4份；
  合法的購房合同原件4份；
  以及借款人及其配偶的印章；
  另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
  以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
  2、房屋建審資料：
  商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  建設(shè)工程施工許可證；
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  國有土地使用證；
  建審平面圖及樓層平面圖。
  符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
  首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  流程：
  1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；
  （3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
  （5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的**款；
  （6）自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  （7）對自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
  （8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  （9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:34:52
• 142****6070

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。
  ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。
  ③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份。
  ④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。
  ⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。
  ⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
  上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:34:33
• 156****1627

  1、購買商品房;
  2、購買二手房(含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房);
  3、購買公有住房;
  4、購買經(jīng)濟適用房;
  二、公積金貸款**比例如下：
  1、買方公積金貸款購買首套住房，**低**比例為20%，貸款比例為80%;
  2、買方公積金貸款購買二套住房，**低**比例為40%，貸款比例為60%;
  3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。
  三、公積金貸款利率如下：
  1、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)，年貸款利率為3.25%；
  2、個人住房公積金貸款五年以上，年貸款利率為3.75%。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:33:23

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何辦理土地使用證
  答

  只要開發(fā)商已在國土部門辦理了備案,你就拿房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證到國土局處辦理就可以。

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• 問 ??有誰告訴我商品房購買要交哪些稅？
  答

  買新房子要繳納的稅費：(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我怎么查商品房備案？
  答

  1、實行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū)，在開發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，產(chǎn)權(quán)人也可以房管局查詢； 2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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• 問 ??誰能告訴我限價商品房怎么申請？
  答

  一、西安限價房怎么買？限價房西安本市人員可申請購買；外地戶口具有2年西安連續(xù)社?；騻€稅，也可以申請購買.購買限價房需要先到戶口或居住地，工作單位所在社區(qū)登記領(lǐng)審核資格表，等限價房源開盤后拿著表格復(fù)印件，原件，身份證復(fù)印件及原件登記，搖號。表格有2年有效期。二、申請購買資格需要哪些材料?沒有取得購買資格的小伙伴請前往社區(qū)登記領(lǐng)表，審核資格，資格審核通過后社區(qū)會通知拿表。領(lǐng)取資格審核申請表的地址：⑴、持有西安市城六區(qū)戶籍的群眾，在其戶籍所在地社區(qū)或人才交流中心；⑵、西安市五區(qū)二縣戶籍的群眾，在其工作單位所在地社區(qū)；⑶、非西安市戶籍的在其居住證所在地社區(qū)。提示：外地戶口繳納2年連續(xù)西安社保或者個稅，可以在居住地所在社區(qū)登記領(lǐng)取資格審核表，沒有居住證可以直接拿著租賃合同或者去物業(yè)開個居住證明。每個社區(qū)具體要求不一樣，不知道社區(qū)在哪問房東，物業(yè)或者人事。1.《西安市保障性住房購買資格申請審核表》一式三份（城六區(qū)及長安區(qū)居民在戶籍所在地地社區(qū)或人才市場免費領(lǐng)取并申請；非城六區(qū)及長安區(qū)居民在居住證或居住證受理單所在社區(qū)免費領(lǐng)取并申請；2018年1月1日前未辦理居住證或居住證受理單的非城六區(qū)及長安區(qū)居民在其工作單位所在社區(qū)免費領(lǐng)取并申請）。 2.申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗原件）。 3.申請人及其家庭成員戶口簿復(fù)印件 （驗原件）或戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。 4.未成年家庭成員的出生證明或獨生子女證復(fù)印件 （驗原件）。 5.婚姻狀況證明。申請人已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件）；申請人未婚的，出具未婚承諾書；申請人離異的，提供離婚證復(fù)印件（驗原件）及未再婚承諾書；申請人喪偶的，出具未再婚承諾書。 6.申請人及其家庭成員名下有車的提供購車發(fā)票，2018年1月1日前未辦理居住證或居住證受理單的非城六區(qū)及長安區(qū)居民應(yīng)提供與其工作單位簽訂的用工合同。備注：限價房收入標(biāo)準(zhǔn) 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：三人及三人以上家庭人均月收入不超過3250元；二人家庭人均月收入不超過3575元；單身人員(含未婚、離異獨身、喪偶獨身)家庭人均月收入不超過3900元申請流程是怎樣的？

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