已有8個(gè)回答

• 154****3743

  建行、民生、農(nóng)村商業(yè)，二手房可以三選其一
  20個(gè)工作日左右能批下來(lái)
  一般中介都會(huì)幫忙辦

  查看全文↓ 2014-04-25 13:32:34
• 147****3236

  建議你去找擔(dān)保公司做吧.一般的中介公司**后也是找到擔(dān)保公司的.所有的證件原件你都要親自拿著.而且簽字的時(shí)候一定要看清楚寫(xiě)的是什么.而且抵押消費(fèi)貸款一般只能貸款你房?jī)r(jià)的五成左右.貸五年.千萬(wàn)不要信說(shuō)能貸八萬(wàn)二十年或者說(shuō)三十年.在給你開(kāi)票據(jù)的時(shí)候你一定要正規(guī)的發(fā)票.

  查看全文↓ 2014-04-25 11:24:55
• 156****0061

  走中介肯定是安全些，而且中介會(huì)告訴你怎么搞。一般賣(mài)房稅費(fèi)都是由買(mǎi)方出的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:00
• 148****3385

  貸款的辦理程序
  
  1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。
  
  2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
  
  3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
  
  4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)（還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)）與抵押手續(xù)。
  
  5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
  
  6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開(kāi)戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
  
  貸款額度與期限
  
  借款申請(qǐng)人一方繳存住房公積金的，貸款的**高限額為15萬(wàn)元。雙方繳存住房公積金的，貸款的**高限額為25萬(wàn)元，且貸款總額**高不得超過(guò)私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房核準(zhǔn)價(jià)的60%（核準(zhǔn)價(jià)為成交價(jià)和評(píng)估價(jià)的**低價(jià)）。
  
  具體額度計(jì)算公式為：借款人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。
  
  貸款的**低期限為1年，**高期限為20年，樓齡超過(guò)10年的住房,**長(zhǎng)貸款期限為30年減樓齡,貸款期限不得超過(guò)法定退休年限
  
  二手房有一個(gè)評(píng)估價(jià)，銀行要對(duì)你的房子給一個(gè)評(píng)估價(jià)，并看你報(bào)出的房屋成交價(jià)，這二者取**低做為貸款參考值。如果你是純公積金貸款，那只能貸出參考值的不到70%，**要3成多。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:18:34
• 134****0749

  1、先到房地產(chǎn)交易中心查查二手房是否可過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)信息。
  2、在房地產(chǎn)交易中心買(mǎi)幾份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定好具體事宜填好。
  3、找家銀行，他們可幫你介紹評(píng)估、保險(xiǎn)公司，及辦理貸款的條件和資料。
  4、持銀行的貸款合同和房產(chǎn)的上下家到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，交契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等等。
  
  貸款還沒(méi)還完可以轉(zhuǎn)讓房子，不過(guò)在辦理辦理過(guò)戶前要先將貸款還清，由下家重新辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-23 15:41:41
• 158****1061

  建行、民生、農(nóng)村商業(yè),二手房可以三選其一20個(gè)工作日左右能批下來(lái)一般中介都會(huì)幫忙辦答案補(bǔ)充你QQ給我 這框框打字地方不夠答案補(bǔ)充中介費(fèi)都是先交的 但在合同中要注明 房屋貸款辦理不下來(lái) 要返還中介費(fèi)答案補(bǔ)充http://www.zbzfgjj.com/?thread-9-
  1.html你看看這個(gè) 對(duì)你會(huì)有幫助答案補(bǔ)充可以注明的 這是合理要求 中介也想買(mǎi)房子 也想掙中介費(fèi) 不要讓中介看出你迫不及待了 那樣你會(huì)很被動(dòng)的

  查看全文↓ 2014-04-23 15:10:12
• 137****4963

  這個(gè)小區(qū)的房子還可以?xún)r(jià)位稍高了點(diǎn)中介費(fèi)是百分之一尋客過(guò)戶等一系列都是中介幫忙的

  查看全文↓ 2014-04-23 13:07:48
• 131****1384

  沒(méi)有選擇!!你的情況**后接手一定是擔(dān)保公司，所以**直接方法是找擔(dān)保公司。所有現(xiàn)金支出(付款)一定要發(fā)票，採(cǎi)用轉(zhuǎn)帳方式**好(萬(wàn)一發(fā)生糾紛方便取證)。
  流程：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，支付查契費(fèi)用，銀行(擔(dān)保公司)查契。
  2。由銀行指定評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行初步評(píng)估
  3。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額）
  4。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  5。15個(gè)自然日后，銀行到房管局領(lǐng)取抵押件
  6。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
  
  所有文件必須看仔細(xì)，所有約定必須以文字方式簽署，所有口頭承諾沒(méi)法律效用。沒(méi)有什么大爭(zhēng)議一般文件可簽(擔(dān)保公司要折不過(guò)是服務(wù)費(fèi))。
  

  查看全文↓ 2014-04-23 12:50:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房款事宜
  答

  你好，不知道你們那邊是什么行情，不過(guò)如果真如你所說(shuō)的話，這樣不是很安全，北京這邊**是直接叫給業(yè)主的，也就是賣(mài)方，但是房本，還在賣(mài)方手中?；蛘?*繳給銀行（銀行有個(gè)業(yè)務(wù)叫做資金監(jiān)管，在買(mǎi)賣(mài)中介三方簽完合同后，拿著網(wǎng)簽合同到銀行，買(mǎi)房把**打到賣(mài)方的一張銀行卡中，但是這個(gè)資金是凍結(jié)的，過(guò)戶后才能解凍使用。）買(mǎi)賣(mài)中介簽三方合同，透明交易。這樣是**為安全的一個(gè)途徑，也是**正規(guī)的一個(gè)途徑。如果**在中介那，你的房本也在中介那，比如買(mǎi)房違約了，不買(mǎi)了，中介會(huì)陪你違約金嗎？如果不配豈不是你又浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)精力？如果你突然不賣(mài)了，那么買(mǎi)房20W定金都繳給中介了，豈不是很麻煩？中介只是居間介紹，沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理二手房購(gòu)買(mǎi)事宜?
  答

  選購(gòu)二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。 二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 七、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo) 準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。 八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 九、 鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 除此之外，還要了解： 一、產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)灰话阏f(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?zhuān)蛔⒁猱a(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 二、 買(mǎi)房——及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；媒體報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢(xún)；**可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解**新的信息。 三、房屋值不值這個(gè)價(jià)——通過(guò)對(duì)高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保 值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買(mǎi)的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 五、應(yīng)不應(yīng)該請(qǐng)律師——二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 六、應(yīng)不應(yīng)該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？ 七、選擇什么樣的代理行——可靠代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 八、房款和產(chǎn)權(quán)的交接——不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是 先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要的問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單 位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)主的帳戶。 九、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶——必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。 購(gòu)二手房應(yīng)注意的問(wèn)題很多，下面簡(jiǎn)單說(shuō)幾條： 1、注意房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其債權(quán)、債務(wù)糾紛。**要緊的是，一定要由賣(mài)方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。 2、注意所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣灿凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。在這種情況下，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。 3、注意所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積。核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價(jià)位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問(wèn)題，清楚辦理購(gòu)買(mǎi)二手房的規(guī)定程序。 4、要謹(jǐn)慎簽合同，拿不準(zhǔn)時(shí)不要貿(mào)然落筆。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔(dān)法律責(zé)任。 關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)： 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋?（一）需提交的資料 ①房屋所有權(quán)證書(shū)； ②買(mǎi)賣(mài)合同； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)； 3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證； 4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。 5、契稅：由購(gòu)房人交納 ①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； 2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書(shū)。

• 問(wèn) 二手房行情好嗎? 買(mǎi)新房還是二手房好？
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買(mǎi)新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買(mǎi)二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買(mǎi)家也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么貸?二手房貸款貸多少?
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書(shū)等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書(shū)面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

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