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• 132****0195

  你好，不知道你們那邊是什么行情，不過如果真如你所說的話，這樣不是很安全，北京這邊**是直接叫給業(yè)主的，也就是賣方，但是房本，還在賣方手中。
  或者**繳給銀行（銀行有個業(yè)務(wù)叫做資金監(jiān)管，在買賣中介三方簽完合同后，拿著網(wǎng)簽合同到銀行，買房把**打到賣方的一張銀行卡中，但是這個資金是凍結(jié)的，過戶后才能解凍使用。
  ）買賣中介簽三方合同，透明交易。這樣是**為安全的一個途徑，也是**正規(guī)的一個途徑。如果**在中介那，你的房本也在中介那，比如買房違約了，不買了，中介會陪你違約金嗎？如果不配豈不是你又浪費時間又浪費精力？如果你突然不賣了，那么買房20W定金都繳給中介了，豈不是很麻煩？中介只是居間介紹，沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利的。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:37:04
• 142****6747

  [問]：我欲買一套二手房，但對方要求先支付部分房款之后才能辦理過戶手續(xù)，余下的錢等過戶完畢之后才支付，請問這樣有沒有什么風(fēng)險？如何防范？ [施周律師答]： 這在二手房買賣中經(jīng)常遇到的問題，出賣人為了保護(hù)自己的利益，一般都要求買受人先支付部分房款，然后辦理過戶手續(xù)，余下的房款在房產(chǎn)交易中心受理之后或者房屋契稅交納完畢之后支付，但是作為買受人也有一個擔(dān)心如果支付了部分房款之后，房子不能過戶，不能取得產(chǎn)權(quán)，那就比較麻煩了。實際上作為買受人來講，這種擔(dān)心并不無道理，這樣的現(xiàn)實問題也經(jīng)常在發(fā)生，也確實存在比較大的風(fēng)險。
  一、查封情況下的不能過戶。 按照法律規(guī)定，房子被抵押或者查封了，在抵押權(quán)存續(xù)期間、查封期間，是不能辦理過戶手續(xù)的。當(dāng)然在二手房買賣中一般對于房子是否存在抵押，買受人一般都會去了解的，這是一個基本的常識，一般都會對這個問題作出妥善的約定，所以這個問題這里不再贅述。所以面臨的一個主要問題就是查封的問題，這也是目前購房者比較容易忽略的、而且很難去預(yù)防的一個問題。查封一般情況都是因為房屋出賣人因為存在其它債務(wù)，被其他債權(quán)人依法申請法院查封了。因為房屋出賣人和買受人一般情況都是不熟悉的，所以無法了解出賣人的財務(wù)狀況的，再說即使彼此比較熟悉，也未必知道出賣人有多少債務(wù)，而且他的債權(quán)人什么時間起訴更是無法掌控的，所以查封這一塊是很難預(yù)料的事情。在房屋買賣實踐中，很多買受人為了防范自己的風(fēng)險，在房產(chǎn)登記部門受理了產(chǎn)權(quán)登記之后開始交付房款，這種方法是否行之有效呢？答案是否定的，這里有兩個概念要弄清楚，“受理”與“產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記”是兩個不同的概念，“受理”并不代表產(chǎn)權(quán)已經(jīng)核準(zhǔn)登記了，僅僅是表示這個房產(chǎn)是否可以辦理過戶進(jìn)入了審查期，并不代表已經(jīng)核準(zhǔn)登記了，從”受理“到”核準(zhǔn)登記“還是有個時間段。 根據(jù)《**高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第九條的規(guī)定：對國土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過戶登記申請，尚未核準(zhǔn)登記的，人民法院可以進(jìn)行查封，已核準(zhǔn)登記的，不得進(jìn)行查封。這里明確了“受理”和“核準(zhǔn)登記”是兩個大為不同的概念，即使已經(jīng)受理尚未核準(zhǔn)登記，法院仍然可以查封。在實踐當(dāng)中，買受人在房產(chǎn)登記部門受理之后交付房款，結(jié)果房產(chǎn)仍被法院查封，無法過戶的情形并不鮮見。 當(dāng)然并非所有情況下的購房款支付之后，尚未辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)都是可以查封的，這里有一個例外，按照《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定“第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。這里的不得查封有三個前提，一是已經(jīng)支付了全部價款，二是實際占有該房屋，三是買受人沒有過錯，所謂的沒有過錯，我的理解是指該房屋沒有辦理過戶登記手續(xù)并非因為買受人的過錯，而是因為其它原因，比如說房產(chǎn)登記部門已經(jīng)受理尚未核準(zhǔn)登記，出賣人不配合辦理過戶手續(xù)等等，如果是因為買受人在可以辦理過戶手續(xù)的情況下，一直拖延未辦過戶手續(xù)，那么即使他已經(jīng)支付了全部的房款，并且也實際占有了該房屋，法院也可以查封該房屋，因為這三個前提條件是一個整體，缺一不可的。所以如果買受人已經(jīng)支付了全部房款，那么建議買受人要及時實際占有該房屋，并且在房屋沒有過戶這一塊要有效避免自己的過錯。當(dāng)然在房屋過戶之前即付清全部房款，這個本律師在此并不提倡，而且建議大家要極力避免，因為這是一個風(fēng)險非常大的買賣行為， 因為房款全部付清了，如果你不能實際占有或者**后你有過錯，法院查封了該房產(chǎn)，那么你就不能**終過戶了，所以這個風(fēng)險非常大。
  二、法律后果。 已經(jīng)支付了部分購房款，但房產(chǎn)被查封了，不能過戶了，這樣能產(chǎn)生什么樣的法律后果呢？買受人可否向法院支付余下房款，法院可否解封，以便買受人辦理過戶手續(xù)呢？ 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條規(guī)定：被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同的約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。如果單單從這一條上看貌似如果房產(chǎn)賣受人在合理的期間內(nèi)支付余款，法院就可以解封了，實際上這樣的理解是錯誤的，該規(guī)定的第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)的；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。由此可見，結(jié)合第十六條與第十七條的規(guī)定來看，第十七條是針對需要辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣行為的一個特別規(guī)定，也就否定了第十六條對需要辦理過戶登記的財產(chǎn)的適用，第十六條適用于動產(chǎn)，第十七條適用于不動產(chǎn)。由此可見，作為不動產(chǎn)的房產(chǎn)，在被法院查封的情況下，并不能要求向法院支付余下的房款而要求法院解封，房產(chǎn)實際上就無法過戶了。 不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，那么買受人已經(jīng)支付的購房款又如何主張呢？這個時候作為房屋買受人對出賣人的債權(quán)也只是一種普通債權(quán)，并沒有任何優(yōu)先權(quán)，如果房屋出賣人財務(wù)狀況不好，并無其他財產(chǎn)償債，房屋被拍賣了，買受人也只能與其他債權(quán)人根據(jù)債權(quán)比例受償，這樣所能拿回來的也只能是很少的一部分了。
  三、律師建議。 既然對于二手房的購房款的支付存在如此大的風(fēng)險，那究竟購房款要如何支付為好呢？在這里本律師建議兩點：
  (一)盡可能對房屋出賣人的狀況有個比較詳細(xì)的了解。對于那些財務(wù)狀況差，欠債累累的出賣人，買受人就要注意了，你的付款行為風(fēng)險系數(shù)將會大大提高了，當(dāng)然這里的了解也只能是在力所能及的情況下，因為一般買受人與出賣人根本不熟悉的，大多數(shù)是房產(chǎn)中介在操作這樣的事情，中介對出賣人一般也不了解的，所以這里本律師只是建議房屋買受人盡可能的作個比較詳細(xì)的了解，再說即使你了解很清楚了，也很難完全防止被法院查封這種狀況的出現(xiàn)，真正的要去防范還要看本律師的第二點的建議。
  （二）不直接交付房款給出賣方，而是交給雙方都比較信任的第三方，比如說中介公司或者公證機(jī)關(guān)等，待房屋過戶登記已經(jīng)核準(zhǔn)之后，再由第三方將房款交給出賣方，這樣的話，對于買受人來講風(fēng)險已經(jīng)小了很多，房產(chǎn)沒有核準(zhǔn)登記，出賣人就無法拿到購房款，而對于這個約定，出賣人也基本上是可以接受的，因為他房產(chǎn)的過戶是有保障的，因為錢已經(jīng)押在第三方，并不擔(dān)心過戶之后拿不到錢。 二手房屋買賣是個比較復(fù)雜的問題，涉及的問題也比較多，本文也僅就查封這一種情形展開，其它問題難以一一涉及，若有購房時遇到困惑，建議還是咨詢律師，這樣才能得到比較妥善的處理。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:02:14
• 156****2526

  找第三方監(jiān)管都是比較費事和費錢的事！如果確認(rèn)好了上家的信息 保留了相關(guān)的購房資料何必不將簽直接打入其賬戶內(nèi)呢？其一省事 其二對后續(xù)辦理貸款也好！
  （首先花10元錢做個房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 再向所購房屋的鄰居打聽下戶主的為人處事 **后可到派出所查看戶口及其他 簽訂好買賣合同后盡量多收集和保留上家的資料以便后用！
  ！如此這樣操作會更安全點??！祝你好運 望能采納！！

  查看全文↓ 2014-04-05 12:00:20
• 143****9286

  風(fēng)水，年限，合同

  查看全文↓ 2014-04-05 09:29:31
• 142****2036

  你可以全部托管,但是要房東同意,你自己要付監(jiān)管費用的,如果按照正常付30%的**的話,你可以留一萬尾款,等交房時他把其他所有的費用結(jié)清再交給他的

  查看全文↓ 2014-04-03 18:31:47

相關(guān)問題

• 問 如何辦理二手房購買事宜?
  答

  選購二手房應(yīng)該注意以下幾點： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 七、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo) 準(zhǔn)；車位的費用。 八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 九、 鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 除此之外，還要了解： 一、產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 二、 買房——及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。 三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時會做保 值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費。 五、應(yīng)不應(yīng)該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 六、應(yīng)不應(yīng)該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 七、選擇什么樣的代理行——可靠代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 八、房款和產(chǎn)權(quán)的交接——不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是 先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。 九、產(chǎn)權(quán)的過戶——必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。 購二手房應(yīng)注意的問題很多，下面簡單說幾條： 1、注意房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其債權(quán)、債務(wù)糾紛。**要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。 2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。在這種情況下，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。 3、注意所購二手房的準(zhǔn)確面積。核實“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。 4、要謹(jǐn)慎簽合同，拿不準(zhǔn)時不要貿(mào)然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔(dān)法律責(zé)任。 關(guān)于二手房過戶手續(xù)： 簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序為： （一）需提交的資料 ①房屋所有權(quán)證書； ②買賣合同； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證 （三）收費標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費：由購房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 5、契稅：由購房人交納 ①住宅：個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費的發(fā)票； 2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。

• 問 尋行情、問二手房貸款事宜
  答

  建行、民生、農(nóng)村商業(yè)，二手房可以三選其一20個工作日左右能批下來一般中介都會幫忙辦

  全部8個回答>
• 問 二手房賣房款到賬流程
  答

  一、賣家陪同經(jīng)紀(jì)人到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司辦理網(wǎng)簽房款轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1.賣家需準(zhǔn)備有關(guān)身份信息、房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證明；2.經(jīng)紀(jì)人向房地產(chǎn)中介公司提交賣家簽署的房款轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件；3.房地產(chǎn)中介公司核實交易信息后，賣家和買家各自繳納房款轉(zhuǎn)讓相關(guān)費用；4.房地產(chǎn)中介公司收取房款后，賣家和買家簽署房款轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將相關(guān)房款轉(zhuǎn)讓手續(xù)登記到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門；二、房款轉(zhuǎn)讓完成后，買家將房款支付給房地產(chǎn)中介公司：1.買家向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司支付房款；2.房地產(chǎn)中介公司完成財務(wù)審核后，將房款支付給賣家；3.賣家將房款到賬；4.房地產(chǎn)中介公司完成房款轉(zhuǎn)讓，向賣家和買家發(fā)放房款轉(zhuǎn)讓憑證；三、賣家收到房款后，可向房地產(chǎn)中介公司申請收據(jù)：1.賣家向房地產(chǎn)中介公司申請房款收據(jù)；2.房地產(chǎn)中介公司核實賣家的收款信息后，向賣家開具收據(jù)；3.賣家收到收據(jù)后，完成房款到賬流程。

  全部3個回答>
• 問 二手房賣房款到賬流程
  答

  買賣二手房已經(jīng)成為了目前在購房市場當(dāng)中比較常見的交易種類之一，因為是現(xiàn)房，所以也受到了很多購房者的關(guān)注和喜愛。二手房賣房款到賬流程主要分為以下三個部分：簽訂合同需要買賣雙方先簽訂購房合同，并且在合同當(dāng)中注明付款的時間和方式，同時也要在合同當(dāng)中標(biāo)明過戶的時間。繳納費用購買二手房可以提前繳納一部分定金，同時還需要完成二手房交易的稅費繳納。如果是通過抵押貸款的形式購房，還需要通過銀行的審批之后才能夠辦理房屋交易的過程。二手房交易過程當(dāng)中，稅費主要包括有契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等等。交易完成在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后，賣房者才會收到銀行所支付的款項。整個過程持續(xù)的時間大概在15工作日到30個工作日之間。

• 問 二手房怎么付款? 全款購買二手房，一般房款怎么付
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全

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