小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)難,政策限制。
全部4個(gè)回答>新龍城小產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)
151****3577 | 2014-04-23 18:22:42
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137****0838
可以 經(jīng)濟(jì)適用房改商品房 補(bǔ)交綜合地價(jià)款就行了
查看全文↓ 2014-04-26 16:23:28 -
145****3878
所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣,大致有三種解釋:
查看全文↓ 2014-04-23 22:00:13
第一,是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。
第二,是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí),不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái),就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái),就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證,該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此,購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料:1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”;2、房屋買賣合同(原件,核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同);3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(原件);4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證; 7、購(gòu)房者的有效身份證明。
一般情況小產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán),除非國(guó)家在特殊地域的特殊情況下出臺(tái)了相關(guān)政策。 -
135****1109
新龍城的小產(chǎn)權(quán)屬于違章建筑,轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)的幾率幾乎沒(méi)有
查看全文↓ 2014-04-23 20:20:18 -
138****4713
為什么要“大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為小產(chǎn)權(quán)”,因?yàn)橐话闶切‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)不難流通。
查看全文↓ 2014-04-23 18:43:55

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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房,關(guān)鍵在補(bǔ)交土地出讓金和辦理相關(guān)手續(xù)。我的經(jīng)驗(yàn)是,先咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門,了解具體流程和費(fèi)用,再權(quán)衡是否劃算。畢竟,這筆費(fèi)用不小,要慎重考慮。
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目前小產(chǎn)權(quán)無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。 界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房,**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。
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建議不要買,可以肯定會(huì)有麻煩,除非一些農(nóng)民拆遷的,滿5年的可以上市交易的房子
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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別:1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、按合法性國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對(duì)象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。
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