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一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認識人200一個,不認識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你
全部3個回答>商貸評估報告能改嗎？收費嗎？
135****0358 | 2014-04-24 12:37:29
已有8個回答
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137****7840
收費 蓋一層收100元
查看全文↓ 2014-04-27 10:06:01 -
138****4118
抵押費,他項權利,查檔,評估。
查看全文↓ 2014-04-26 09:52:34 -
145****7363
購房貸款要交哪些費用?購房貸款屬于商業(yè)行為,買房人要取得貸款,就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定,除了要付貸款利息外,還要承擔一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外,政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用,首先要搞清三個方面的問題:
查看全文↓ 2014-04-25 16:00:05
1、個人住房貸款費用=評估費(期房商貸不需要) 律師費或公證費 抵押登記費 保險費,除抵押登記費外,其他費用并不固定。
2、個人住房貸款分為三種形式:公積金貸款,商業(yè)貸款(含貼息貸款),組合貸款。
3、個人住房貸款有四種擔保形式:
(1)財產(chǎn)抵押擔保;
(2)財產(chǎn)質押擔保(目前銀行很少采用,嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇);
(3)連帶責任保證擔保;
(4)財產(chǎn)抵押加連帶責任保 證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用,直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。
(一)評估費
1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估,北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文,要求執(zhí)行國家計委、建設部制定的收費標準:總房款為100 萬元以下(含100萬元)的按總房款的5‰收取;100 萬元以上—1000 萬元的,按總房款的2.5‰收取;評估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷,國家關于評估費可下浮20%的規(guī)定,由于沒有競爭,買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估,經(jīng)辦機構認為需要的除外;所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估,但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產(chǎn)權復印件(或確權證明)。
2、商業(yè)貸款 建設銀行規(guī)定:新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費,如果按要求必須評估的,則其費用按500 元計收。工商銀行規(guī)定:普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定:二手房的評估費按4‰收取。
3、組合貸款 同公積金貸款。
(二)律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費;辦理商業(yè)貸款時,銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證,買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費,每單**低額度為100 元;辦理組合貸款時,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證,每件200元左右。
(三)抵押登記費 抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科)會收取抵押登記費,收費標準為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。
(四)保險費 保險費是貸款費用中**貴的,貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險(又叫房屋險)或貸款信用保險又叫人身險(商貸一般不需要),并明確貸款銀行為保險的第一受益人,同時要求保險期不得短于貸款期限,投保金額不得低于借款的全部本息,保險費用由買房貸款人承擔,抵押期間保險單由貸款銀行保管,在借款合同執(zhí)行期間,買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險,但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應的保險費,否則貸款銀行有權代為投保,保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。
1、公積金貸款 按國務院1999 年4月頒布 的《住房公積金管理條例》規(guī)定:“住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔”,買房人用公積金貸款,不論采用什么擔保形式,可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā)布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定,買房人采用公積金貸款仍要購買人身險,但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費,保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù),即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買(經(jīng)辦機構認為必須的除外)。
2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔保的:須購房屋綜合險(房屋險 人身險),因此,這種擔保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔保加購房綜合險。采用財產(chǎn)抵押加連帶責任保證擔保的:須購買房屋險。采用財產(chǎn)質押擔?；蜻B帶責任擔保的,可以不購買保險。 -
131****1575
您可以到（節(jié)能評估咨詢網(wǎng)-網(wǎng)易博客）去看一下，哪里有很全面的答案。
查看全文↓ 2014-04-25 12:23:25
在百度里直接搜節(jié)能評估咨詢網(wǎng)-網(wǎng)易博客就可以找到。 -
143****9484
材料一覽表
查看全文↓ 2014-04-25 09:52:29
序號 材料名稱 復印份數(shù) 備注
1 轉公貸申請表 到中心辦事處營業(yè)大廳領取填寫，原借款銀行必須同意蓋印
2 身份證
3 身份證復印件 2份 抵押人已婚的，須提供夫妻雙方身份證復印件
4 戶口簿 借款人與配偶共同貸款，且不在同一戶口簿的，須提供結婚證。
5 戶口簿復印件 2份 復印內容指戶口簿首頁及借款人登記卡，不在同一戶口簿的還須復印結婚證復印件
6 房屋所有權證復印件 1份
7 房地產(chǎn)評估報告（2份） 公積金中心審核同意轉貸后方可評估
8 原商到榪詈賢?/DIV>
9 原商業(yè)借款合同復印件 1份
10 原商業(yè)借款還貸情況表 由原商業(yè)銀行打印
11 商品房買賣合同副本 二手房提供買賣契約原件1份即可
12 商品房買賣合同副本復印件 1份
13 結算發(fā)票 二手房提供完稅發(fā)票
14 結算發(fā)票復印件 1份 二手房提供完稅發(fā)票復印件1份
15 還款存折 按窗口人員要求在中心辦事處營業(yè)大廳開立
16 私人印章 抵押人及借款人各一枚
17 公積金卡及交易密碼 主輔借款人均須提供
注：1、借款人（一方或雙方申請貸款的）須親自到場在借款合同上簽字，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權委托書》。
2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字蓋章，抵押人與配偶不在同一戶口簿的，須提供結婚證；抵押人單身的，須提供未婚聲明；抵押人離婚、喪偶的，須提供離婚證（或民事調解書）、死亡證明，并填寫《具結保證書》。
3、戶口為農(nóng)戶或外地戶口的借款人須提供《保證函》，保證人必須具有大連市非農(nóng)戶口且正常繳交住房公積金，保證人需提供身份證（包括原件和復印件）、戶口簿（包括原件和復印件）、工資收入證明及個人印章。
4、評估報告由市公積金管理中心招標的評估公司出具。
5、以上所需復印件均為A4紙，一紙一份。
費用一覽表
費用名稱 收費標準 備注
工本費 80元 繕證部門收取
抵押登記費 貸款額×1.5‰，**多不超 200元 抵押登記部門收取
階段性擔保費 貸款額×6‰，不低于600元 擔保公司收取
保險費 貸款額×同檔費率×貸款年限 保險部門收取
評估費 評估價×3‰ 評估機構收取
借款合同印花稅 貸款額×0.05‰ 地稅部門 -
151****4755
一般情況下是不能貸款的，除非房子非常特別，比方說重點的學區(qū)房等！
查看全文↓ 2014-04-24 20:01:23 -
151****9158
購房貸款要交哪些費用？
查看全文↓ 2014-04-24 16:57:09
購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：
1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，
除抵押登記費外，其他費用并不固定。
2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。
3、個人住房貸款有四種擔保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔保；（2）財產(chǎn)質押擔保（目前銀行很少采用，嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責任保證擔保；（4）財產(chǎn)抵押加連帶責任保 證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。
（一）評估費
1、公積金貸款
所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設部制定的收費標準：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收?。?00 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產(chǎn)權復印件（或確權證明）。
2、商業(yè)貸款 建設銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。
3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。
（三）抵押登記費
抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。
（四）保險費
保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。
1、公積金貸款 按國務院1999 年4月頒布
的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā)布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機構認為必須的除外）。
2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔保加購房綜合險。采用財產(chǎn)抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質押擔?；蜻B帶責任擔保的，可以不購買保險。 -
153****3685
當?shù)胤康禺a(chǎn)評估公司，收費按評估價的0.5%收取。
查看全文↓ 2014-04-24 12:57:30
相關問題
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拆遷過程中分很多次簽字，比如測量、評估、補償協(xié)議等等。但并不是每一項都有相應回執(zhí)的。比如測量房屋，可能是在測量之后，直接在現(xiàn)場出具的相關數(shù)據(jù)中簽字，或者證明房屋被測量過，一般是沒有回執(zhí)的。比如分戶評估報告，可能是張貼在征收范圍沒廣而告之的，屬公告送達，也不需要每個人簽回執(zhí)。而正式的評估報告是需要評估人員簽字并送達的，或者拆遷部門送達。誰送達誰出回執(zhí)。比如補償協(xié)議，一般是簽完字之后，被拆遷人會直接留一份。因為是協(xié)議簽訂方之一，不存在回執(zhí)問題。拆遷過程中還有可能收到限期拆除決定，或者其他行政處罰，一般是哪個部門做出哪個部門送達，再出具相應回執(zhí)。
全部3個回答> -
答
商業(yè)貸款銀行評估還是需要書面評估報告的，但是你在房地局過戶時產(chǎn)生的稅費這個是必須經(jīng)過電腦自動評估的，也就是說商業(yè)貸款和過戶評估是2個慨念，不過你銀行如果要貸款，那么你去過戶的評估值就不能低于銀行的評估值，否則銀行是不放款的，銀行會認為你是在騙貸。
全部8個回答> -
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目前公積金貸款中可能涉及到的評估項目有：個人信用評估、抵押物價值評估。（1）個人信用評估：對于按照有關政策需要進行個人信用評估的，您須向管理中心認可的個人信用評估機構申請進行個人信用評估，并由其出具您的個人信用評估結果。個人信用評估目前是不需要交納費用的。（2）抵押物價值評估：對于按照有關政策需要對您所購或所抵押房屋進行抵押物價值評估的，您應向管理中心認可的評估機構提申請進行抵押物價值評估，并由其出具抵押物評估報告。抵押物價值評估，評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，**低收費300，**高收費1500。所謂公積金擔保費，性質如同商業(yè)按揭貸款的保險費。個人購買房子之后，銀行從開始放出貸款到拿到**終的房產(chǎn)證，中間有一段產(chǎn)權空白期間，因此，需要有專業(yè)的保障來維護銀行和客戶的合法權益。對于完全使用商業(yè)貸款購房的客戶，承擔這段時間擔保的是房產(chǎn)公司，他們可以通過專門的商業(yè)房貸險來轉嫁風險，不過這筆保險費是要購房者支付的。如果購房者希望用商業(yè)貸款和公積金的組合方式購買房子，則公積金貸款部分同樣必須付擔保費。與房貸險的費率相比，公積金擔保費要略微低一些，收費標準與貸款年限有關
全部5個回答> -
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一般評估的價格都會低于實際成交價格的，評估費要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評估費是需要自付的，如果是中介或者擔保公司辦理的，服務費中一般都含有評估費用
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