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一般都是梯度收費(fèi),百萬(wàn)以下千分之五,百萬(wàn)以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識(shí)人200一個(gè),不認(rèn)識(shí)就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你
全部3個(gè)回答>商貸評(píng)估報(bào)告能改嗎？收費(fèi)嗎？
135****0358 | 2014-04-24 12:37:29
已有8個(gè)回答
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137****7840
收費(fèi) 蓋一層收100元
查看全文↓ 2014-04-27 10:06:01 -
138****4118
抵押費(fèi),他項(xiàng)權(quán)利,查檔,評(píng)估。
查看全文↓ 2014-04-26 09:52:34 -
145****7363
購(gòu)房貸款要交哪些費(fèi)用?購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為,買房人要取得貸款,就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定,除了要付貸款利息外,還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外,政府沒(méi)有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用,首先要搞清三個(gè)方面的問(wèn)題:
查看全文↓ 2014-04-25 16:00:05
1、個(gè)人住房貸款費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)(期房商貸不需要) 律師費(fèi)或公證費(fèi) 抵押登記費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi),除抵押登記費(fèi)外,其他費(fèi)用并不固定。
2、個(gè)人住房貸款分為三種形式:公積金貸款,商業(yè)貸款(含貼息貸款),組合貸款。
3、個(gè)人住房貸款有四種擔(dān)保形式:
(1)財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保;
(2)財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保(目前銀行很少采用,嚴(yán)格來(lái)講并不屬于個(gè)人住房貸款范疇);
(3)連帶責(zé)任保證擔(dān)保;
(4)財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用,直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。
(一)評(píng)估費(fèi)
1、公積金貸款 所購(gòu)房屋為商品房、拆遷房的需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估,北京市物價(jià)局1996年和1997年兩次發(fā)文,要求執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):總房款為100 萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的按總房款的5‰收取;100 萬(wàn)元以上—1000 萬(wàn)元的,按總房款的2.5‰收取;評(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300 元。由于目前北京市公積金貸款評(píng)估仍是一家壟斷,國(guó)家關(guān)于評(píng)估費(fèi)可下浮20%的規(guī)定,由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng),買房人仍然無(wú)法受惠。所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估,經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外;所購(gòu)房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評(píng)估,但購(gòu)買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件(或確權(quán)證明)。
2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定:新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi),如果按要求必須評(píng)估的,則其費(fèi)用按500 元計(jì)收。工商銀行規(guī)定:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格,不需評(píng)估,二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定:二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
3、組合貸款 同公積金貸款。
(二)律師費(fèi)或公證費(fèi)辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);辦理商業(yè)貸款時(shí),銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證,買房貸款人需按每單申請(qǐng)貸款額的2‰-3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi),每單**低額度為100 元;辦理組合貸款時(shí),公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證,每件200元左右。
(三)抵押登記費(fèi) 抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)會(huì)收取抵押登記費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。
(四)保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)是貸款費(fèi)用中**貴的,貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(又叫房屋險(xiǎn))或貸款信用保險(xiǎn)又叫人身險(xiǎn)(商貸一般不需要),并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人,同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限,投保金額不得低于借款的全部本息,保險(xiǎn)費(fèi)用由買房貸款人承擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管,在借款合同執(zhí)行期間,買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi),否則貸款銀行有權(quán)代為投保,保險(xiǎn)費(fèi)仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時(shí)一律要購(gòu)買房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)。
1、公積金貸款 按國(guó)務(wù)院1999 年4月頒布 的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定:“住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)”,買房人用公積金貸款,不論采用什么擔(dān)保形式,可以不購(gòu)買保險(xiǎn)。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā)布的<99>京房資中心計(jì)字第119 號(hào)文規(guī)定,買房人采用公積金貸款仍要購(gòu)買人身險(xiǎn),但是這個(gè)文件同時(shí)規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險(xiǎn)費(fèi),保險(xiǎn)公司在扣除手續(xù)費(fèi)后可以辦理退保手續(xù),即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險(xiǎn)費(fèi)。北京市2000 年5 月房屋險(xiǎn)已改為自愿購(gòu)買(經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外)。
2、商業(yè)貸款 采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的:須購(gòu)房屋綜合險(xiǎn)(房屋險(xiǎn) 人身險(xiǎn)),因此,這種擔(dān)保形式又被稱為財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合險(xiǎn)。采用財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:須購(gòu)買房屋險(xiǎn)。采用財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的,可以不購(gòu)買保險(xiǎn)。 -
131****1575
您可以到（節(jié)能評(píng)估咨詢網(wǎng)-網(wǎng)易博客）去看一下，哪里有很全面的答案。
查看全文↓ 2014-04-25 12:23:25
在百度里直接搜節(jié)能評(píng)估咨詢網(wǎng)-網(wǎng)易博客就可以找到。 -
143****9484
材料一覽表
查看全文↓ 2014-04-25 09:52:29
序號(hào) 材料名稱 復(fù)印份數(shù) 備注
1 轉(zhuǎn)公貸申請(qǐng)表 到中心辦事處營(yíng)業(yè)大廳領(lǐng)取填寫，原借款銀行必須同意蓋印
2 身份證
3 身份證復(fù)印件 2份 抵押人已婚的，須提供夫妻雙方身份證復(fù)印件
4 戶口簿 借款人與配偶共同貸款，且不在同一戶口簿的，須提供結(jié)婚證。
5 戶口簿復(fù)印件 2份 復(fù)印內(nèi)容指戶口簿首頁(yè)及借款人登記卡，不在同一戶口簿的還須復(fù)印結(jié)婚證復(fù)印件
6 房屋所有權(quán)證復(fù)印件 1份
7 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（2份） 公積金中心審核同意轉(zhuǎn)貸后方可評(píng)估
8 原商到榪詈賢?/DIV>
9 原商業(yè)借款合同復(fù)印件 1份
10 原商業(yè)借款還貸情況表 由原商業(yè)銀行打印
11 商品房買賣合同副本 二手房提供買賣契約原件1份即可
12 商品房買賣合同副本復(fù)印件 1份
13 結(jié)算發(fā)票 二手房提供完稅發(fā)票
14 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件 1份 二手房提供完稅發(fā)票復(fù)印件1份
15 還款存折 按窗口人員要求在中心辦事處營(yíng)業(yè)大廳開(kāi)立
16 私人印章 抵押人及借款人各一枚
17 公積金卡及交易密碼 主輔借款人均須提供
注：1、借款人（一方或雙方申請(qǐng)貸款的）須親自到場(chǎng)在借款合同上簽字，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》。
2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字蓋章，抵押人與配偶不在同一戶口簿的，須提供結(jié)婚證；抵押人單身的，須提供未婚聲明；抵押人離婚、喪偶的，須提供離婚證（或民事調(diào)解書(shū)）、死亡證明，并填寫《具結(jié)保證書(shū)》。
3、戶口為農(nóng)戶或外地戶口的借款人須提供《保證函》，保證人必須具有大連市非農(nóng)戶口且正常繳交住房公積金，保證人需提供身份證（包括原件和復(fù)印件）、戶口簿（包括原件和復(fù)印件）、工資收入證明及個(gè)人印章。
4、評(píng)估報(bào)告由市公積金管理中心招標(biāo)的評(píng)估公司出具。
5、以上所需復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。
費(fèi)用一覽表
費(fèi)用名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注
工本費(fèi) 80元 繕證部門收取
抵押登記費(fèi) 貸款額×1.5‰，**多不超 200元 抵押登記部門收取
階段性擔(dān)保費(fèi) 貸款額×6‰，不低于600元 擔(dān)保公司收取
保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額×同檔費(fèi)率×貸款年限 保險(xiǎn)部門收取
評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)×3‰ 評(píng)估機(jī)構(gòu)收取
借款合同印花稅 貸款額×0.05‰ 地稅部門 -
151****4755
一般情況下是不能貸款的，除非房子非常特別，比方說(shuō)重點(diǎn)的學(xué)區(qū)房等！
查看全文↓ 2014-04-24 20:01:23 -
151****9158
購(gòu)房貸款要交哪些費(fèi)用？
查看全文↓ 2014-04-24 16:57:09
購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒(méi)有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個(gè)方面的問(wèn)題：
1、個(gè)人住房貸款費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)（期房商貸不需要）＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋抵押登記費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)，
除抵押登記費(fèi)外，其他費(fèi)用并不固定。
2、個(gè)人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。
3、個(gè)人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來(lái)講并不屬于個(gè)人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（4）財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。
（一）評(píng)估費(fèi)
1、公積金貸款
所購(gòu)房屋為商品房、拆遷房的需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，北京市物價(jià)局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100 萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的按總房款的5‰收??；100 萬(wàn)元以上—1000 萬(wàn)元的，按總房款的2.5‰收??；評(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300 元。由于目前北京市公積金貸款評(píng)估仍是一家壟斷，國(guó)家關(guān)于評(píng)估費(fèi)可下浮20％的規(guī)定，由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，買房人仍然無(wú)法受惠。所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外；所購(gòu)房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評(píng)估，但購(gòu)買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。
2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費(fèi)或公證費(fèi)辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請(qǐng)貸款額的2‰-3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時(shí)，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。
（三）抵押登記費(fèi)
抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會(huì)收取抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。
（四）保險(xiǎn)費(fèi)
保險(xiǎn)費(fèi)是貸款費(fèi)用中**貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（又叫房屋險(xiǎn)）或貸款信用保險(xiǎn)又叫人身險(xiǎn)（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人，同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險(xiǎn)費(fèi)用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險(xiǎn)費(fèi)仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時(shí)一律要購(gòu)買房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)。
1、公積金貸款 按國(guó)務(wù)院1999 年4月頒布
的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購(gòu)買保險(xiǎn)。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā)布的<99>京房資中心計(jì)字第119 號(hào)文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購(gòu)買人身險(xiǎn)，但是這個(gè)文件同時(shí)規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司在扣除手續(xù)費(fèi)后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險(xiǎn)費(fèi)。北京市2000 年5 月房屋險(xiǎn)已改為自愿購(gòu)買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。
2、商業(yè)貸款 采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購(gòu)房屋綜合險(xiǎn)（房屋險(xiǎn)＋人身險(xiǎn)），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合險(xiǎn)。采用財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購(gòu)買房屋險(xiǎn)。采用財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購(gòu)買保險(xiǎn)。 -
153****3685
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估公司，收費(fèi)按評(píng)估價(jià)的0.5%收取。
查看全文↓ 2014-04-24 12:57:30
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問(wèn) 房屋征收評(píng)估報(bào)告回單能簽名嗎答
拆遷過(guò)程中分很多次簽字，比如測(cè)量、評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)議等等。但并不是每一項(xiàng)都有相應(yīng)回執(zhí)的。比如測(cè)量房屋，可能是在測(cè)量之后，直接在現(xiàn)場(chǎng)出具的相關(guān)數(shù)據(jù)中簽字，或者證明房屋被測(cè)量過(guò)，一般是沒(méi)有回執(zhí)的。比如分戶評(píng)估報(bào)告，可能是張貼在征收范圍沒(méi)廣而告之的，屬公告送達(dá)，也不需要每個(gè)人簽回執(zhí)。而正式的評(píng)估報(bào)告是需要評(píng)估人員簽字并送達(dá)的，或者拆遷部門送達(dá)。誰(shuí)送達(dá)誰(shuí)出回執(zhí)。比如補(bǔ)償協(xié)議，一般是簽完字之后，被拆遷人會(huì)直接留一份。因?yàn)槭菂f(xié)議簽訂方之一，不存在回執(zhí)問(wèn)題。拆遷過(guò)程中還有可能收到限期拆除決定，或者其他行政處罰，一般是哪個(gè)部門做出哪個(gè)部門送達(dá)，再出具相應(yīng)回執(zhí)。
全部3個(gè)回答> -
答
商業(yè)貸款銀行評(píng)估還是需要書(shū)面評(píng)估報(bào)告的，但是你在房地局過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)這個(gè)是必須經(jīng)過(guò)電腦自動(dòng)評(píng)估的，也就是說(shuō)商業(yè)貸款和過(guò)戶評(píng)估是2個(gè)慨念，不過(guò)你銀行如果要貸款，那么你去過(guò)戶的評(píng)估值就不能低于銀行的評(píng)估值，否則銀行是不放款的，銀行會(huì)認(rèn)為你是在騙貸。
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目前公積金貸款中可能涉及到的評(píng)估項(xiàng)目有：個(gè)人信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估。（1）個(gè)人信用評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，您須向管理中心認(rèn)可的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估，并由其出具您的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。個(gè)人信用評(píng)估目前是不需要交納費(fèi)用的。（2）抵押物價(jià)值評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要對(duì)您所購(gòu)或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提申請(qǐng)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。抵押物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，**低收費(fèi)300，**高收費(fèi)1500。所謂公積金擔(dān)保費(fèi)，性質(zhì)如同商業(yè)按揭貸款的保險(xiǎn)費(fèi)。個(gè)人購(gòu)買房子之后，銀行從開(kāi)始放出貸款到拿到**終的房產(chǎn)證，中間有一段產(chǎn)權(quán)空白期間，因此，需要有專業(yè)的保障來(lái)維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。對(duì)于完全使用商業(yè)貸款購(gòu)房的客戶，承擔(dān)這段時(shí)間擔(dān)保的是房產(chǎn)公司，他們可以通過(guò)專門的商業(yè)房貸險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)這筆保險(xiǎn)費(fèi)是要購(gòu)房者支付的。如果購(gòu)房者希望用商業(yè)貸款和公積金的組合方式購(gòu)買房子，則公積金貸款部分同樣必須付擔(dān)保費(fèi)。與房貸險(xiǎn)的費(fèi)率相比，公積金擔(dān)保費(fèi)要略微低一些，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與貸款年限有關(guān)
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一般評(píng)估的價(jià)格都會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)格的，評(píng)估費(fèi)要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評(píng)估費(fèi)是需要自付的，如果是中介或者擔(dān)保公司辦理的，服務(wù)費(fèi)中一般都含有評(píng)估費(fèi)用
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