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房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般都有個(gè)格式： 估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式 A.0.1 封面： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱） 委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名） 估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱） 估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名） 估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）
全部3個(gè)回答>房屋評(píng)估報(bào)告怎么收費(fèi)？
145****3160 | 2018-06-06 10:27:10
已有3個(gè)回答
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151****2410
一般都是梯度收費(fèi),百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識(shí)人200一個(gè),不認(rèn)識(shí)就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你
查看全文↓ 2018-06-06 10:28:35 -
151****7966
在網(wǎng)上有標(biāo)準(zhǔn)的，你自己查標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算就是，一般情況打五折吧
查看全文↓ 2018-06-06 10:27:58 -
134****2774
評(píng)估報(bào)告是找評(píng)估公司，但是他們?cè)u(píng)估一般都是低于市場成交價(jià)的，一般費(fèi)用在1000以內(nèi)比較合理，
查看全文↓ 2018-06-06 10:27:39
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商業(yè)貸款銀行評(píng)估還是需要書面評(píng)估報(bào)告的，但是你在房地局過戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)這個(gè)是必須經(jīng)過電腦自動(dòng)評(píng)估的，也就是說商業(yè)貸款和過戶評(píng)估是2個(gè)慨念，不過你銀行如果要貸款，那么你去過戶的評(píng)估值就不能低于銀行的評(píng)估值，否則銀行是不放款的，銀行會(huì)認(rèn)為你是在騙貸。
全部8個(gè)回答> -
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目前公積金貸款中可能涉及到的評(píng)估項(xiàng)目有：個(gè)人信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估。（1）個(gè)人信用評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，您須向管理中心認(rèn)可的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估，并由其出具您的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。個(gè)人信用評(píng)估目前是不需要交納費(fèi)用的。（2）抵押物價(jià)值評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要對(duì)您所購或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提申請(qǐng)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。抵押物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，**低收費(fèi)300，**高收費(fèi)1500。所謂公積金擔(dān)保費(fèi)，性質(zhì)如同商業(yè)按揭貸款的保險(xiǎn)費(fèi)。個(gè)人購買房子之后，銀行從開始放出貸款到拿到**終的房產(chǎn)證，中間有一段產(chǎn)權(quán)空白期間，因此，需要有專業(yè)的保障來維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。對(duì)于完全使用商業(yè)貸款購房的客戶，承擔(dān)這段時(shí)間擔(dān)保的是房產(chǎn)公司，他們可以通過專門的商業(yè)房貸險(xiǎn)來轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，不過這筆保險(xiǎn)費(fèi)是要購房者支付的。如果購房者希望用商業(yè)貸款和公積金的組合方式購買房子，則公積金貸款部分同樣必須付擔(dān)保費(fèi)。與房貸險(xiǎn)的費(fèi)率相比，公積金擔(dān)保費(fèi)要略微低一些，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與貸款年限有關(guān)
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一般評(píng)估的價(jià)格都會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)格的，評(píng)估費(fèi)要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評(píng)估費(fèi)是需要自付的，如果是中介或者擔(dān)保公司辦理的，服務(wù)費(fèi)中一般都含有評(píng)估費(fèi)用
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房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例 一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：××× 二、估價(jià)目的：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估 三、估價(jià)日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估價(jià)時(shí)間：二00二年四月十五日(趨于拆遷日) 五、估價(jià)依據(jù) 1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》 2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》; 3.評(píng)估委托書： 4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況; 5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào)); 6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》?！ ×⒐纼r(jià)原則：本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、**高**佳使用原則、替代原則。 七、估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估?！ “恕⒐纼r(jià)結(jié)果 本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為： 人民幣小寫：206247元 大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元 九、評(píng)估價(jià)格有效期 本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整?！ ∈⒃u(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍 該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途?！ ∈?、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 1.估價(jià)假設(shè)條件 我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)： (1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主; (2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓; (3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià); (4)不考慮特殊買家的額外出價(jià)?！ ?.限制條件 (1)對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。 (2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格?！ ?3)未經(jīng)評(píng)估單位書面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有。 十二、特別聲明 1.本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制?！ ?.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見?！ ?.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告?！ ?.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任?！ ?.沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。
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