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• 153****5957

  一般房產(chǎn)證貸款后也要3個月才抵押完呢

  查看全文↓ 2014-04-26 14:27:13
• 158****3724

  有不少精明業(yè)主，為省去辦房產(chǎn)證的一筆錢，壓著不辦理。房產(chǎn)律師提醒：要注意規(guī)避風(fēng)險。
  曾經(jīng)，新華下路某小區(qū)業(yè)主陳女士在公汽上巧遇鄰居，“白撿”了一筆錢。她買房子后，為省下幾千元搞裝修，未辦理房產(chǎn)證。這天在公汽上和樓上的鄰居聊天，才得知房子實際面積比合同面積要少0．41平方米，可以領(lǐng)到800%7E900元。但開發(fā)商未主動告知，自己未辦證也無從得知。
  記者了解到，像陳女士這樣暫時不辦證的市民越來越多。剛在后湖一樓盤置業(yè)的高小姐，就因房價太高占用資金過多，打算暫緩辦理房產(chǎn)證，留現(xiàn)錢搞裝修。這樣一來，可暫時不交維修基金、契稅，這兩項占交易額的4％，她那套40萬元的房子，就可“省”出1．6萬元“活錢”自己用。
  武漢平安置業(yè)公司市場部負(fù)責(zé)人稱，從該公司以前多個樓盤銷售經(jīng)驗看，一次性付款的顧客，八九成都及時辦了房產(chǎn)證，而按揭買房的業(yè)主中，有30％%7E40％的人則抱著“反正不賣，不需要辦證”的想法，尚未辦理。
  “陳女士這筆錢是她應(yīng)得的，不辦房產(chǎn)證其實風(fēng)險多多?！焙币S李張律師事務(wù)所陳宇律師說，基于兩點原因，他不主張不正常辦證。
  
  第一，少數(shù)樓盤因開發(fā)商的原因，在一定期限內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主不主動申辦，就不知道能不能合理辦理，一旦發(fā)生這種情況，不能及時知曉主動解決。
  其二，辦理房產(chǎn)證，需要開發(fā)商配合，久拖不辦，時過境遷，開發(fā)商人事發(fā)生變動，到時補(bǔ)辦麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:32:19
• 141****7593

  有產(chǎn)證，能貸款。不能落戶

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:06
• 137****5140

  有不少精明業(yè)主,為省去辦房產(chǎn)證的一筆錢,壓著不辦理。房產(chǎn)律師提醒:要注意規(guī)避風(fēng)險。 曾經(jīng),新華下路某小區(qū)業(yè)主陳女士在公汽上巧遇鄰居,“白撿”了一筆錢。她買房子后,為省下幾千元搞裝修,未辦理房產(chǎn)證。這天在公汽上和樓上的鄰居聊天,才得知房子實際面積比合同面積要少0.41平方米,可以領(lǐng)到800%7E900元。但開發(fā)商未主動告知,自己未辦證也無從得知。 記者了解到,像陳女士這樣暫時不辦證的市民越來越多。剛在后湖一樓盤置業(yè)的高小姐,就因房價太高占用資金過多,打算暫緩辦理房產(chǎn)證,留現(xiàn)錢搞裝修。這樣一來,可暫時不交維修基金、契稅,這兩項占交易額的4%,她那套40萬元的房子,就可“省”出1.6萬元“活錢”自己用。 武漢平安置業(yè)公司市場部負(fù)責(zé)人稱,從該公司以前多個樓盤銷售經(jīng)驗看,一次性付款的顧客,八九成都及時辦了房產(chǎn)證,而按揭買房的業(yè)主中,有30%%7E40%的人則抱著“反正不賣,不需要辦證”的想法,尚未辦理。 “陳女士這筆錢是她應(yīng)得的,不辦房產(chǎn)證其實風(fēng)險多多?！焙币S李張律師事務(wù)所陳宇律師說,基于兩點原因,他不主張不正常辦證。 第一,少數(shù)樓盤因開發(fā)商的原因,在一定期限內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證,業(yè)主不主動申辦,就不知道能不能合理辦理,一旦發(fā)生這種情況,不能及時知曉主動解決。 其二,辦理房產(chǎn)證,需要開發(fā)商配合,久拖不辦,時過境遷,開發(fā)商人事發(fā)生變動,到時補(bǔ)辦麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:14:48
• 142****2367

  如果你是上海戶籍可以落戶的，只要符合貸款條件也可以貸款，有產(chǎn)證的
  如果是外地戶籍除非是人才引進(jìn)方可以遷戶口，貸款的話，只要你繳滿一年的社?；蚨悊?，開具收入證明，資信良好就可以做貸款的額

  查看全文↓ 2014-04-24 22:59:48
• 132****1163

  老弟，這種問題還用上網(wǎng)問啊，你難道忘了你姐在房地產(chǎn)公司嗎？辦房產(chǎn)證需要交維修基金、契稅、登記費（上房管局登記時）、交易費（期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押交易手續(xù)費，如果沒貸款就沒有這個費用。在法律上沒拿到房產(chǎn)證的房子都叫期房）印花稅，評估費國家已經(jīng)減免了。其中印花稅是定額征收5元，維修基金、契稅是按房管局給你評估的面積和價格為基數(shù)，也就是你買房發(fā)票上的總金額。維修基金是3%，契稅90平以下的是1%，90以上是1.5%，當(dāng)然這個面積也是以評估面積為準(zhǔn)。登記費在諸城是40，交易費是按每平方3元，不知道你那邊政府是怎么規(guī)定的，可以上房管局問問。至于什么時間辦理沒有硬性規(guī)定，不過還是越早越好，以后小孩還要用呢，著全部的費用加起來大約需要一萬左右吧。還有把你買房子的單據(jù)都帶上。采用吧，嘿嘿······

  查看全文↓ 2014-04-24 15:58:43

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  一旦過戶了，如果沒有確實的證據(jù)是很難要回來的；現(xiàn)在的突破點就是抓住他們非法過戶的這部分，**好找到證據(jù)，把他們告上法庭，這樣只要能有充足的證據(jù)證明他們是非法過戶，這樣就有極大可能把房子要回來！

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  可以加名字的，帶上身份證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理，要收費用的大概幾千塊。

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• 問 房產(chǎn)證能不能加名字
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  在滿足一定的條件時，房產(chǎn)證上是可以添加名字的，添加名字時，房屋不可以存在抵押貸款的情況，一般在抵押貸款的狀態(tài)下是不能對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更的，所以也不能添加名字，根據(jù)添加名字的情況不同，需要準(zhǔn)備的資料也不同，比如夫妻雙方之間加名字，則需要提供結(jié)婚證原件。在房產(chǎn)證上加名字時需要注意的事項有：1、申請辦理添加名字手續(xù)時，對于添加名字的對象不同，辦理手續(xù)的流程和需要準(zhǔn)備的資料都是不同的，可以在辦理前先咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，了解清楚需要準(zhǔn)備的資料和注意事項之后，按照需求去準(zhǔn)備資料，然后辦理添加姓名手續(xù)。2、給房產(chǎn)證上添加姓名時，不同地區(qū)流程不同，收費也有可能不同，款項會有一定出入，以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3、添加姓名需要注意時機(jī)，尤其對于夫妻雙方而言，婚前和婚后加名字的手續(xù)是不一樣的，需要繳納的費用也不同。