已有5個(gè)回答

• 134****0087

  依我看來(lái)，這樣的趨勢(shì)至少還要持續(xù)一年，要停止上漲，至少還要等2、3年。
  
  不過(guò)確實(shí)要小心了。因?yàn)橹袊?guó)正在走80年代日本的老路。那時(shí)候日本的房地產(chǎn)也特別的火，房?jī)r(jià)也特別的高。甚至有人揚(yáng)言，拿賣(mài)掉東京灣周遍的地產(chǎn)的錢(qián)，就夠買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)的土地了。那時(shí)候日本股市也很火。但是，在日本經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)稍微停滯了一下的時(shí)候，股市崩盤(pán)，房?jī)r(jià)大跌。日本經(jīng)濟(jì)一片蕭條。
  
  不過(guò)，中國(guó)不同于日本，中國(guó)政府對(duì)于市場(chǎng)的干預(yù)能力要比日本政府大得多。經(jīng)濟(jì)命脈還都掌握在國(guó)有企業(yè)手中。也許不會(huì)像當(dāng)年日本那樣。不過(guò)房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲一段時(shí)間后，在2010年前后會(huì)回歸平穩(wěn)，甚至有所下降應(yīng)該是情理之中的。而且房?jī)r(jià)的下降往往是以北京、上海、廣州等這些城市的房?jī)r(jià)下降為先導(dǎo)的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:55:36
• 148****8401

  房地產(chǎn)現(xiàn)在馬上要進(jìn)入回暖期了。這和國(guó)家的政策有很大關(guān)系，國(guó)家一年的土地拍賣(mài)收入就有9000億，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產(chǎn)換行業(yè)及各種相關(guān)行業(yè)的稅收都是相當(dāng)可觀的。
  房地產(chǎn)低迷首先急的是政府和**，你沒(méi)發(fā)現(xiàn)政府現(xiàn)在出臺(tái)了一系列的相關(guān)救市行動(dòng)嗎？ 還有就是和市場(chǎng)有著很大關(guān)系，老百姓現(xiàn)在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業(yè)及配套）才能滿足他們的需要。
  并且用于居住的土地越來(lái)越少，國(guó)家不允許在動(dòng)用再一畝耕地蓋房。所以觀望只是暫時(shí)的。開(kāi)發(fā)商就更不用說(shuō)了，商人的頭腦和嗅覺(jué)是很靈敏的，在加上每個(gè)行業(yè)都是有協(xié)會(huì)的，他們很會(huì)把握時(shí)機(jī)，所以在2010年左右房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)回暖。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:56
• 143****5250

  房地產(chǎn)牛市持續(xù)時(shí)間：
  從有關(guān)資料記載看，自1984年開(kāi)始，房地產(chǎn)在我國(guó)已經(jīng)經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展期和兩個(gè)低落期。從1984年到1988年，這是一個(gè)發(fā)展期，大約五年時(shí)間；1989年到1990年是一個(gè)低落期；從1991年到1995年是第二個(gè)發(fā)展期；1996年至1997年又是一個(gè)低落期；從1998年至今我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展期。從1998年至今我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展期。從這個(gè)資料里能看到2個(gè)特點(diǎn):第一是房地產(chǎn)周期的頻率，大約都是5年發(fā)展，2年低落，也就是說(shuō)7年到8年為一個(gè)周期；第二就是我國(guó)房地產(chǎn)的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長(zhǎng)期和繁榮期時(shí)間比較長(zhǎng)，這顯示出市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛這樣的特點(diǎn)，它明顯不同于房地產(chǎn)總量過(guò)剩的國(guó)家和地區(qū)個(gè)人覺(jué)得房地產(chǎn)。1998年至今（具體資料很難查到）都有較快速度的增長(zhǎng)，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和人均收入增長(zhǎng)速度，從這個(gè)房地產(chǎn)周期的角度分析，我們已經(jīng)無(wú)法找到答案了，因?yàn)樗脑鲩L(zhǎng)已經(jīng)完全偏離了這個(gè)周期。好的那么我們就從根本來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展歸根究底都是消費(fèi)帶動(dòng)的，來(lái)看一個(gè)調(diào)查報(bào)告2000年我國(guó)人均住房面積為20.4平方米，正好處于中等發(fā)展國(guó)家的住房水平。世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明在人均住房面積達(dá)到30%7E35平方米前，房地產(chǎn)都會(huì)有一個(gè)旺盛的需求。2007年我國(guó)住房面積已經(jīng)達(dá)到25.45平方米。5年增長(zhǎng)了5平方米的住房面積，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度，4%7E12年，我想就可以度過(guò)30%7E35平方米的需求旺盛期了。我想今后的十幾年時(shí)間，一直會(huì)有一個(gè)非常高的增長(zhǎng)速度，如果這個(gè)旺盛期過(guò)后，房地產(chǎn)還是像以前一樣過(guò)熱，國(guó)家可能采取一些強(qiáng)有力的宏觀調(diào)空（現(xiàn)在的宏觀調(diào)空都是小打小鬧，抑制房地產(chǎn)增長(zhǎng)的直接后果是接連帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的萎縮），所以我想房地產(chǎn)的牛市就是今后的十幾年了（我拋開(kāi)了所有的因素，會(huì)有很多不合理之處，但是住房需求畢竟是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，所以偏差我想是**小的）
  
  房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的危機(jī)：
  房地產(chǎn)的增長(zhǎng)在經(jīng)濟(jì)中所占的比例越大，集聚的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的耐用消費(fèi)品的屬性決定它不可能永遠(yuǎn)增長(zhǎng)下去，需求必定是有限的。
  舉一個(gè)日本房地產(chǎn)的例子：日本房地產(chǎn)泡沫破滅后直到今天都不見(jiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。2003年房?jī)r(jià)下跌了5.7 %，2004年接著下降6%，而這些還是為它將近15年前的泡沫買(mǎi)單。
  對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫破裂的后果大量民工失業(yè)，引發(fā)社會(huì)動(dòng)亂?，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)吸引巨額資金，這些錢(qián)大部分用于蓋房子，因而維持了數(shù)額巨大的建筑業(yè)的就業(yè)。一旦資金流向別處，建筑業(yè)將減少工作崗位。當(dāng)然，資金流往別處，也會(huì)在別處創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，但是建筑業(yè)是勞動(dòng)密集行業(yè)，同樣的資本吸引的勞動(dòng)力比較多，其他行業(yè)用的勞動(dòng)力比較少，而且建筑業(yè)就業(yè)門(mén)檻低，**沒(méi)畢業(yè)也用得上，別的行業(yè)有所不同。（這段整段引用了過(guò)來(lái)，覺(jué)得很有道理）
  其實(shí)，**嚴(yán)重的還不是這些，一旦房地產(chǎn)增長(zhǎng)停滯，價(jià)格出現(xiàn)下降，接連帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)萎縮，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)受到威脅，甚至出現(xiàn)蕭條的可能！日本香港是**好的例子！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:37
• 152****6372

  您好，房?jī)r(jià)與開(kāi)發(fā)商投入的成本有關(guān)的

  查看全文↓ 2014-04-25 15:03:05
• 156****0918

  是的啊，要看你預(yù)算了，即使房?jī)r(jià)跌了，你預(yù)算依然高，買(mǎi)不起，肯定還是覺(jué)得高了。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:19:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象還能持續(xù)多久？
  答

  房?jī)r(jià)波動(dòng)大，經(jīng)驗(yàn)告訴我，時(shí)機(jī)和政策是關(guān)鍵。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)房限購(gòu)持續(xù)多久？什么時(shí)候可以放開(kāi)呢？
  答

  比如:名下有一套房子了，你就不能在買(mǎi)房子寫(xiě)在你的名下了，限購(gòu)一套。外地戶口不能在本市買(mǎi)房。買(mǎi)房5年之內(nèi)不許過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)。限制好多人來(lái)投資。成交就會(huì)降低

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房限購(gòu)持續(xù)多久
  答

  **新出臺(tái)的買(mǎi)房限購(gòu)令應(yīng)該會(huì)持續(xù)很久，但是具體的持續(xù)時(shí)間，是與各個(gè)城市房?jī)r(jià)變化情況掛鉤的。買(mǎi)房限購(gòu)令從2015年開(kāi)始，就一直在不斷地修正和調(diào)整，但是并沒(méi)有改變限購(gòu)的力度，這也預(yù)示著限購(gòu)令不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)取消，而且還會(huì)再加大力度。目前的限購(gòu)令依舊在嚴(yán)格地執(zhí)行著，這是由于房?jī)r(jià)哄抬，市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的結(jié)果。限購(gòu)令可以有效地改善了房?jī)r(jià)上漲太迅速的現(xiàn)象，而近年來(lái)的房?jī)r(jià)雖然在限購(gòu)令的作用下有所穩(wěn)定，但依舊還存在溢價(jià)的情況。所以在房?jī)r(jià)沒(méi)有完全平穩(wěn)之前，限購(gòu)令是不會(huì)結(jié)束、調(diào)控的力度也不會(huì)相應(yīng)地降低。當(dāng)然限購(gòu)令的存在也只是了穩(wěn)定物價(jià)，不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅度降低得情況。限購(gòu)令的出臺(tái)，大大減少了炒房的現(xiàn)象，讓平民買(mǎi)房再也不是比登天還難。所以限購(gòu)令究竟持續(xù)多久，還得看房?jī)r(jià)多久才能真正地穩(wěn)定下來(lái)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房限購(gòu)持續(xù)多久呢？有人知道嗎？
  答

  至少要持續(xù)1至兩年，要保持住這種狀態(tài)，不溫不火，政策太短，會(huì)出現(xiàn)惡性反彈，這是誰(shuí)都不愿意看到的，可以參考07~08年的政策?，F(xiàn)在儲(chǔ)備金上調(diào)，好多小銀行已經(jīng)沒(méi)錢(qián)放貸了，會(huì)控制資金向市場(chǎng)流動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。**近購(gòu)買(mǎi)房屋的大部分是剛性需求。想要看漲落，可關(guān)注國(guó)家貸款和貨幣政策，近期高房值得成交量有所增長(zhǎng)，買(mǎi)房人都是跟貨幣接觸的人。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，短時(shí)間政策不會(huì)變，政策也不會(huì)再嚴(yán)厲多少，因?yàn)檎苁堑募寄芤呀?jīng)都使用完了。剛性需求不用觀望太長(zhǎng)時(shí)間了，早晚都得買(mǎi)，再說(shuō)現(xiàn)在這種情況不會(huì)出現(xiàn)反價(jià)的現(xiàn)象，也會(huì)出現(xiàn)很多優(yōu)質(zhì)的房子。

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• 問(wèn) 國(guó)五條出了之后目前房?jī)r(jià)能持續(xù)多久才下降
  答

  房?jī)r(jià)是會(huì)有一點(diǎn)的下調(diào)，但是影響不是很大，不過(guò)房主需要交的稅都會(huì)加到買(mǎi)房身上，現(xiàn)在正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，如有意向你可以致電 為您解答

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