已有5個回答

• 134****0087

  依我看來，這樣的趨勢至少還要持續(xù)一年，要停止上漲，至少還要等2、3年。
  
  不過確實要小心了。因為中國正在走80年代日本的老路。那時候日本的房地產(chǎn)也特別的火，房價也特別的高。甚至有人揚言，拿賣掉東京灣周遍的地產(chǎn)的錢，就夠買下整個美國的土地了。那時候日本股市也很火。但是，在日本經(jīng)濟的高速增長稍微停滯了一下的時候，股市崩盤，房價大跌。日本經(jīng)濟一片蕭條。
  
  不過，中國不同于日本，中國政府對于市場的干預能力要比日本政府大得多。經(jīng)濟命脈還都掌握在國有企業(yè)手中。也許不會像當年日本那樣。不過房價在持續(xù)上漲一段時間后，在2010年前后會回歸平穩(wěn)，甚至有所下降應該是情理之中的。而且房價的下降往往是以北京、上海、廣州等這些城市的房價下降為先導的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:55:36
• 148****8401

  房地產(chǎn)現(xiàn)在馬上要進入回暖期了。這和國家的政策有很大關(guān)系，國家一年的土地拍賣收入就有9000億，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產(chǎn)換行業(yè)及各種相關(guān)行業(yè)的稅收都是相當可觀的。
  房地產(chǎn)低迷首先急的是政府和**，你沒發(fā)現(xiàn)政府現(xiàn)在出臺了一系列的相關(guān)救市行動嗎？ 還有就是和市場有著很大關(guān)系，老百姓現(xiàn)在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業(yè)及配套）才能滿足他們的需要。
  并且用于居住的土地越來越少，國家不允許在動用再一畝耕地蓋房。所以觀望只是暫時的。開發(fā)商就更不用說了，商人的頭腦和嗅覺是很靈敏的，在加上每個行業(yè)都是有協(xié)會的，他們很會把握時機，所以在2010年左右房地產(chǎn)業(yè)就會回暖。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:56
• 143****5250

  房地產(chǎn)牛市持續(xù)時間：
  從有關(guān)資料記載看，自1984年開始，房地產(chǎn)在我國已經(jīng)經(jīng)歷了三個發(fā)展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發(fā)展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發(fā)展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產(chǎn)業(yè)進入了一個新的發(fā)展期。從1998年至今我國房地產(chǎn)業(yè)進入了一個新的發(fā)展期。從這個資料里能看到2個特點:第一是房地產(chǎn)周期的頻率，大約都是5年發(fā)展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產(chǎn)的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續(xù)旺盛這樣的特點，它明顯不同于房地產(chǎn)總量過剩的國家和地區(qū)個人覺得房地產(chǎn)。1998年至今（具體資料很難查到）都有較快速度的增長，而且遠遠高于經(jīng)濟增長速度和人均收入增長速度，從這個房地產(chǎn)周期的角度分析，我們已經(jīng)無法找到答案了，因為它的增長已經(jīng)完全偏離了這個周期。好的那么我們就從根本來分析這個問題，房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展歸根究底都是消費帶動的，來看一個調(diào)查報告2000年我國人均住房面積為20.4平方米，正好處于中等發(fā)展國家的住房水平。世界各國的經(jīng)驗表明在人均住房面積達到30%7E35平方米前，房地產(chǎn)都會有一個旺盛的需求。2007年我國住房面積已經(jīng)達到25.45平方米。5年增長了5平方米的住房面積，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)的增長速度，4%7E12年，我想就可以度過30%7E35平方米的需求旺盛期了。我想今后的十幾年時間，一直會有一個非常高的增長速度，如果這個旺盛期過后，房地產(chǎn)還是像以前一樣過熱，國家可能采取一些強有力的宏觀調(diào)空（現(xiàn)在的宏觀調(diào)空都是小打小鬧，抑制房地產(chǎn)增長的直接后果是接連帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的萎縮），所以我想房地產(chǎn)的牛市就是今后的十幾年了（我拋開了所有的因素，會有很多不合理之處，但是住房需求畢竟是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎，所以偏差我想是**小的）
  
  房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的危機：
  房地產(chǎn)的增長在經(jīng)濟中所占的比例越大，集聚的風險就越大。因為房地產(chǎn)的耐用消費品的屬性決定它不可能永遠增長下去，需求必定是有限的。
  舉一個日本房地產(chǎn)的例子：日本房地產(chǎn)泡沫破滅后直到今天都不見轉(zhuǎn)機。2003年房價下跌了5.7 %，2004年接著下降6%，而這些還是為它將近15年前的泡沫買單。
  對于中國來說，房地產(chǎn)泡沫破裂的后果大量民工失業(yè)，引發(fā)社會動亂。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)吸引巨額資金，這些錢大部分用于蓋房子，因而維持了數(shù)額巨大的建筑業(yè)的就業(yè)。一旦資金流向別處，建筑業(yè)將減少工作崗位。當然，資金流往別處，也會在別處創(chuàng)造就業(yè)機會，但是建筑業(yè)是勞動密集行業(yè)，同樣的資本吸引的勞動力比較多，其他行業(yè)用的勞動力比較少，而且建筑業(yè)就業(yè)門檻低，**沒畢業(yè)也用得上，別的行業(yè)有所不同。（這段整段引用了過來，覺得很有道理）
  其實，**嚴重的還不是這些，一旦房地產(chǎn)增長停滯，價格出現(xiàn)下降，接連帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)萎縮，經(jīng)濟的增長會受到威脅，甚至出現(xiàn)蕭條的可能！日本香港是**好的例子！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:37
• 152****6372

  您好，房價與開發(fā)商投入的成本有關(guān)的

  查看全文↓ 2014-04-25 15:03:05
• 156****0918

  是的啊，要看你預算了，即使房價跌了，你預算依然高，買不起，肯定還是覺得高了。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:19:50

相關(guān)問題

• 問 高房價的現(xiàn)象還能持續(xù)多久？
  答

  房價波動大，經(jīng)驗告訴我，時機和政策是關(guān)鍵。

  全部4個回答>
• 問 ?? 買房限購持續(xù)多久？什么時候可以放開呢？
  答

  比如:名下有一套房子了，你就不能在買房子寫在你的名下了，限購一套。外地戶口不能在本市買房。買房5年之內(nèi)不許過戶買賣。限制好多人來投資。成交就會降低

  全部5個回答>
• 問 買房限購持續(xù)多久
  答

  **新出臺的買房限購令應該會持續(xù)很久，但是具體的持續(xù)時間，是與各個城市房價變化情況掛鉤的。買房限購令從2015年開始，就一直在不斷地修正和調(diào)整，但是并沒有改變限購的力度，這也預示著限購令不會在短時間內(nèi)取消，而且還會再加大力度。目前的限購令依舊在嚴格地執(zhí)行著，這是由于房價哄抬，市場進行調(diào)控的結(jié)果。限購令可以有效地改善了房價上漲太迅速的現(xiàn)象，而近年來的房價雖然在限購令的作用下有所穩(wěn)定，但依舊還存在溢價的情況。所以在房價沒有完全平穩(wěn)之前，限購令是不會結(jié)束、調(diào)控的力度也不會相應地降低。當然限購令的存在也只是了穩(wěn)定物價，不會造成房價大幅度降低得情況。限購令的出臺，大大減少了炒房的現(xiàn)象，讓平民買房再也不是比登天還難。所以限購令究竟持續(xù)多久，還得看房價多久才能真正地穩(wěn)定下來。

• 問 買房限購持續(xù)多久呢？有人知道嗎？
  答

  至少要持續(xù)1至兩年，要保持住這種狀態(tài)，不溫不火，政策太短，會出現(xiàn)惡性反彈，這是誰都不愿意看到的，可以參考07~08年的政策?，F(xiàn)在儲備金上調(diào)，好多小銀行已經(jīng)沒錢放貸了，會控制資金向市場流動，不會出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。**近購買房屋的大部分是剛性需求。想要看漲落，可關(guān)注國家貸款和貨幣政策，近期高房值得成交量有所增長，買房人都是跟貨幣接觸的人。長遠看，短時間政策不會變，政策也不會再嚴厲多少，因為政府能是的技能已經(jīng)都使用完了。剛性需求不用觀望太長時間了，早晚都得買，再說現(xiàn)在這種情況不會出現(xiàn)反價的現(xiàn)象，也會出現(xiàn)很多優(yōu)質(zhì)的房子。

  全部3個回答>
• 問 國五條出了之后目前房價能持續(xù)多久才下降
  答

  房價是會有一點的下調(diào)，但是影響不是很大，不過房主需要交的稅都會加到買房身上，現(xiàn)在正是買房的好時機，如有意向你可以致電 為您解答

  全部9個回答>