已有10個(gè)回答

• 158****9163

  不會(huì)的!房子產(chǎn)權(quán)過戶需要本人親自到場(chǎng)!你掛失補(bǔ)辦就好了!產(chǎn)權(quán)證辦著挺費(fèi)勁的!抓緊辦吧!

  查看全文↓ 2014-09-19 17:23:15
• 141****1563

  我原來是房產(chǎn)中介的，房產(chǎn)證上有銀行貸款記錄，如果他不給你看，就說明他把房產(chǎn)證另作他用了。他說不影響過戶，你說好呀，那去房產(chǎn)局過吧，看看你沒有證件給不給你過。現(xiàn)在不是你聲明的問題，而是房產(chǎn)局會(huì)不會(huì)給你們辦手續(xù)的問題。我不同意二樓的說法，什么叫房子快漲價(jià)了，如果被騙，那錢不就打水漂了！
  具體的手續(xù)每個(gè)城市都不太一樣，你先去房產(chǎn)局問問如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證土地證能不能過戶，心里有底后，你就告訴房主，你說銀行不會(huì)押房產(chǎn)證的，你騙人。要么你解除合同，要么我去公安局告你詐騙。讓他退你定金就行。另外，如果**后弄得一定要去過戶，記住將房款存入房產(chǎn)局的賬戶，那是過戶完畢后才能劃入賣方的賬戶的手續(xù)。千萬不能私下交給他。
  如果他真的將貸款還完，只要去查不到他新的貸款抵押記錄，就說明過戶沒問題。有事業(yè)找不到你頭上。如果他把房產(chǎn)證給別人手里抵押，是沒有法律效力的，起碼對(duì)你沒有法律效力。
  反正你記得，一定要先去他貸款的銀行去問清楚，讓銀行的人指點(diǎn)你去哪里查他的抵押貸款情況，再去房產(chǎn)局問清楚。然后再做決斷。總之房子是大事，一定謹(jǐn)慎，一定不能存絲毫僥幸心理，否則后悔莫及！
  
  你說的這些證明，你都看見了嗎？確切存在嗎？我不相信銀行什么的會(huì)給他開這種證明。在合約日無論他拿什么，你都和他去過戶，只要房產(chǎn)局能過，應(yīng)該還好點(diǎn)，不過勸你別冒險(xiǎn)。另外，我不是告訴你，先去房產(chǎn)局問清楚，拿到證據(jù)，再催他，告訴他不能過，他違約了。你還是存在僥幸心理，怕麻煩，結(jié)果可能就是你錢房?jī)煽?。誰讓你碰上了呢，自認(rèn)倒霉吧。越早解決，你就越早取得主動(dòng)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:11:11
• 148****7815

  不會(huì)的!房子產(chǎn)權(quán)過戶需要本人親自到場(chǎng)!你掛失補(bǔ)辦就好了!產(chǎn)權(quán)證辦著挺費(fèi)勁的!抓緊辦吧!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:58:13
• 153****5537

  沒有你的簽字應(yīng)該是改不了的，你先去查一下，然后在去相關(guān)部門去掛失。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:41:55
• 152****4342

  不可以的，需房產(chǎn)證的主人的身份資料及簽名等等才可以。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:01:47
• 157****2304

  你可以起訴房管局,具體程序可以聯(lián)系本律師。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:02:34
• 145****1261

  房產(chǎn)證原來是誰的名字呢？如果原來就是你哥哥名字或者你哥哥和嫂子兩個(gè)人的名字的話是很可能去更名的。再者，如果這個(gè)房子既然是你哥哥的或者你哥哥和嫂子的，那跟你也沒有太大關(guān)系，也就不存在什么拿不拿回來了。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:46:10
• 157****3786

  不會(huì)有的，產(chǎn)權(quán)人還是你，不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2014-04-25 09:38:38
• 145****1134

  你父親有沒有立遺囑…如果沒有你只能通過法律判決分到房子的1半…

  查看全文↓ 2014-04-25 09:21:17
• 155****8763

  這樣就你的危險(xiǎn)系數(shù)就下了，公證后該物業(yè)從道義上講只能和你交易，但不排除有風(fēng)險(xiǎn)。如果把交易合同拉掉就是沒有風(fēng)險(xiǎn)了。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:10:23

相關(guān)問題

• 問 房子過戶舊的房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)被收回
  答

  是的，房屋已經(jīng)過戶，原有房產(chǎn)證收回作廢，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。

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• 問 單位房子有房產(chǎn)證嗎？單位分的房子沒有房產(chǎn)證,會(huì)不會(huì)被收回?
  答

  不建議購(gòu)買，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購(gòu)買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

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• 問 匯錦城疊排交房時(shí)拿到房產(chǎn)證后會(huì)不會(huì)被征收房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。至于問題中簽合同時(shí)給還是拿房產(chǎn)證時(shí)給，是不表述的所要交納的契稅和其他營(yíng)業(yè)稅之類的稅。簽合同時(shí)一般是不交納稅的，一般在辦理房產(chǎn)登記和房產(chǎn)過戶過程中，要交納相關(guān)稅費(fèi)的。

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• 問 動(dòng)遷安置房取得房產(chǎn)證滿3年后，會(huì)不會(huì)被征稅？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過，如果未來政府部門出臺(tái)新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。

• 問 ??房貸卡會(huì)被多扣嗎？會(huì)不會(huì)？
  答

  房貸消費(fèi)是銀行自動(dòng)扣的，只要我們?cè)谶€款日規(guī)定時(shí)點(diǎn)前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會(huì)自動(dòng)劃扣。不需要我們主動(dòng)辦理。在我們辦理貸款后，銀行會(huì)給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時(shí)間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會(huì)在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢貸款銀行?？劭钤敿?xì)：1、需要開一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

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